Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В квартире этажом выше сделана перепланировка. После перепланировки квартира перепродавалась, нынешний владелец к перепланировке не имеет отношения.Дом старый,сталинский, перекрытия деревянные, в мокрых помещениях (туалет, ванная) изначально пол был цементный, и сделан с высокими бортиками, как корытце. Протечек не было. После перепланировки в проблемной квартире объединили туалет и ванную в общий санузел и плюс дополнительно расширили помещение за счёт коридора для джакузи. После этого второй раз заливают наши с соседкой две квартиры. вдаделец заявляет, что у него всё сухо, и отрицает вину. Куда обратиться, чтобы добиться устройства нормальной гидроизоляции или восстановления старой планировки и к кому предъявлять по этому поводу претензии, если перепланировку делал не нынешний владелец?
Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади. Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах. Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам. Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения.
Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году.
Содержание:
Когда и как на заявление отреагируют?
Без риска правонарушения и значительных затрат на перепроектирование (переоборудование) жилья можно совершить только изменение отделки фасада здания. Более серьезные модификации конструкции комнат многоквартирных домов повлекут за собой новые расчеты нагрузок, расходов материалов, которые должны отражаться в проектной документации. Если же просто выполнить демонтаж стен, даже оставив некоторые элементы дома нетронутыми, то сооружение потеряет прочность, станет подвержено перекосам, даже разрушению.
По поводу незаконной перепланировки можно обратиться и в прокуратуру. Прокурор инициирует проверку, добьется возможности обследовать квартиру нарушителя через суд и выдаст предписание устранить нарушения. Судебную процедуру может инициировать и прокуратура, и другие надзорные органы, и администрация. Если суд вынесет решение вернуть квартиру в прежнее состоянии, а собственник его не исполнит, может быть возбуждено исполнительное производство.
Незаконной также считается перепланировка, несоответствующая поданному проекту, на который было дано разрешение. Выявить факт самовольного изменения квартиры могут регулярные проверки коммунальных служб, соседи или владельцы помещений. При этом собственник объекта недвижимости имеет право без уведомления кого-либо осуществлять косметический ремонт, проводить замену систем коммуникации, модифицировать или демонтировать внутри квартиры перегородки, которые не являются несущими.
Но чтобы доказать последнее, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, для снятия обременения с вновь созданного объекта можно будет лишь после того, как самовольная реконструкция будет «узаконена».
Куда и в каком порядке жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры
PS/Квартира перепродавалась неоднократно, но в ней никто не жил несколько лет, промежуточных владельцев никто не знает, перепланировка и красивый ремонт делались тоже с целью перепродажи для повышения привлекательности и цены.
Многоквартирный жилой дом – сложная система, благополучие которой зависит от того, насколько все жильцы соблюдают нормы и правила, в том числе строительные. Порой собственники квартир даже не задумываются, что перенесенная в другую часть квартиры ванная или пробитая несущая стена не только нарушают интересы соседей, но могут угрожать их жизни. Пожаловаться на незаконную перепланировку можно в несколько инстанций.
Столичное Правительство в 2011 году объявило амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели её без согласованного проекта.
Незаконная перепланировка жилой квартиры затрагивает не только правовые аспекты, но и технические нюансы, которые должны соответствовать санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. При выявлении малейших несоответствий информации, указанной в технической документации на жилплощадь, Бюро технической инвентаризации будет вынуждено принять против владельца жилья определенные меры.
Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными. При выявлении таких помещений инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его за определённый срок.
Без получения разрешения запрещается изменение несущих стен, перенос отопительных систем на балкон или лоджию, подключение обогрева пола к системе водоснабжения и увеличение нагрузки на конструкцию дома. Следует знать, куда можно пожаловаться на незаконную перепланировку для принятия эффективных мер.
Если мое судопроизводство связано с незаконной перепланировкой. Есть решение суда привести комнату в первоначальное состояние. Накладывают ли в таком случае запрет на выезд за границу? Вы можете получить информацию, узаконена или нет перепланировка, поскольку проект согласовывается именно в органах местного самоуправления. Обращаться нужно в приемную или общий отдел. Ответ вам дадут через месяц, но письмо должны зарегистрировать в момент его подачи. Если вы предпочитаете пользоваться обычной почтой, отправьте заказное письмо с уведомлением. Во многих муниципалитетах уже есть электронные приемные, куда также можно направить свое обращение.
В каких случаях несогласованную перепланировку могут узаконить?
Елена, обратитесь в управляющую компанию. Нужно знать причины подтопления. Возможно предъявление иска к новым собственникам жилья. Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.
Одним из самых популярных способов самовольной перепланировки квартиры является увеличение жилого пространства за счет лоджии. При этом продлевают комнату, убирая оконный блок. Этого делать нельзя, потому что затрагивается структура отопительной системы всего стояка. Изменяется и увеличивается тепловая нагрузка, которая не предусмотрена первоначальным проектом.
Проект перепланировки квартиры нужен для того, чтобы ремонт не перешел в затяжную, хроническую стадию с постоянными доработками и исправлениями недоделок. При выполнении капитального, даже самого высококачественного, ремонта согласования с различными инстанциями не потребуются. Но самовольная перепланировка квартиры должна обязательно быть внесена в план БТИ. Фиксирование таких изменений может понадобиться, если не сиюминутно, то в скором будущем:
- при переоформлении или обмене жилья
- при совершении сделки купли-продажи
- при желании взять кредит под залог недвижимости
- при совершении дарения или оформления наследства (возникнут большие трудности)
- при случайной выборочной проверке (например, по наводке доброжелателей)
Какие действия нельзя производить?
Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:
- Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
- Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
- Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.
Куда я могу пожаловаться на незаконную перепланировкуквартиры, которую произвел брат без документов и моего согласия. Наказание предполагается?
Как я полагаю, в ЕГРН имеются записи о регистрации двух самостоятельных объектов, двух квартир. На одну из них имеется обременение. Росреестр сможет погасить запись об обременении лишь в отношении одной квартиры, поскольку нового объекта в результате перепланировки 2-х квартир официально не возникло. Любые обращения повлекут отказ в государственной регистрации прекращения обременения, Росреестр усмотрит незаконную реконструкцию. На этот счет существует совместное постановление Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, которыми Росреестр в судах очень активно пользуется. В частности, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).
Под магазин Магнит, проводят незаконную перепланировку. Снесли стены и перекрытия. Разрешения не с отдела Архетектура г.Ковров.
Пренебрегать требованиями и правилами действующего российского законодательства крайне не рекомендуется, поскольку в итоге факт самовольной перепланировки станет известен. Даже если собственник не планирует продавать, сдавать в аренду, обменивать или дарить свою квартиру, нарушение будет выявлено при иных обстоятельствах. Кроме того, заявить о факте самовольных работ имеют право другие жильцы данного дома, соседи.
Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери. Ведь, основные характеристики любого жилища отражены в техническом паспорте БТИ. На его основании оформляется «Свидетельство о собственности», которое дает право владения, распоряжения, пользования недвижимостью. Если выполняется незаконная перепланировка квартиры, то ее облик больше не соответствует поэтажному плану БТИ, и собственник автоматически лишается одного из основных пунктов: права распоряжения своим имуществом.
Нельзя самостоятельно изменять архитектурный облик сооружения, проводить изменение несущих конструкций в помещении. Самовольная перепланировка квартиры может повлечь не только административную, но и уголовную ответственность. Незаконная перепланировка квартиры штраф также подразумевает немалый.
Добиться справедливости можно и через Государственную жилищную инспекцию. Обращение можно направить в любой форме, предусмотренной российским законодательством. Инспекция проведет проверку с учетом всех требований закона. Она может применить к нарушителю меры административного воздействия, обязать его узаконить перепланировку, а если она представляет опасность для других жильцов, то и вернуть квартиру к прежнему состоянию. В некоторых случаях можно обратиться и в Архитектурный надзор – например, если собственник перестроил балкон здания, являющегося архитектурным памятником. У меня такая ситуация. У меня с сестрой квартиры объединены в одну незаконной перепланировкой. Моя квартира находится в залоге, но перепланировка была сделана до заключения залога. Фактически, на данный момент эти 2 квартиры являются неделимыми, разделить их невозможно, одна без другой не сможет существовать. Мне нужна практика верховного суда о снятии ипотеки (обременения) с такого рода квартир.
За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе.
Любая перепланировка должна быть согласована с местной администрацией и целым рядом других инстанций. У того, кто радикально переустраивает свое жилье, должен быть и проект. Сложность заключается в том, что собственник жилья имеет полное право не пускать соседей в свою квартиру, даже если у тех есть веские доказательства, что их права нарушены. Поэтому действовать нужно через официальные инстанции.
Причиной таких жалоб обычно становится шум от ремонтных работ, который причиняет соседям определённые неудобства. Если от соседей поступит заявление, то укрыться от проверяющих органов не получится и придётся отвечать в установленном порядке.
Лет 7-8 назад соседи провели перепланировку в 2-ком. коммунальной квартире (сделали санузел совмещенным, подвинули перегородку между кухней и санузлом). На тот момент я уже был собственником 1/2 в праве собств. на кв., а они наниматели, сейчас они тоже собственники. Я в кв. не жил. Согласия на перепланировку я не давал. Недавно мне понадобился тех. паспорт. Я его получил, но эта перепланировка там не отражена. Сотрудники БТИ у нас, если их специально не просить, в квартиры не приходят. Поэтому их данные не отражают реальное положение. Как заставить соседей узаконить перепланировку или вернуть все как было. Куда жаловаться? И как в этом случае обстоит дело с исковой давностью?