Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать коммунальную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Успех продажи жилья в большей части случаев зависит от правильной оценки. Если рыночная стоимость коммунальной квартиры будет определена неправильно, то вполне возможно, что покупатель на нее так и не найдется. Риелторы рекомендуют ответственно отнестись к данному вопросу, потому что от указанной стоимости зависит скорость продажи имущества.
Наиболее часто встречающийся вопрос при продаже коммунальной комнаты, это вопрос о необходимости получения отказа от преимущественного права покупки доли соседями.
Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».
Содержание:
Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки
Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.
Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.
Вообще, при упоминании коммунальной квартиры у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и одной единственной кухней, а также санузла. Однако правового определения данного термина нет. В законе можно найти лишь определение комнаты, которое содержится в п. 4 ст. 16 ЖК РФ.
Как быстро продать комнату в квартире?
Цена такого жилья может зависеть от нескольких факторов:
- площади;
- количества комнат в квартире;
- адреса;
- развития инфраструктуры в районе;
- состояния дома, где находится коммунальная собственность.
Стоимость одного квадратного метра жилой площади в центре города доходит до 20 тысяч евро. Учитывая то, что самое минимальное жилье здесь составляет порядка 80 квадратных метров, то можно сделать вывод, что многим будет не по карману содержать такую недвижимость.
В отдельных регионах еще сохранились региональные законопроекты, которые оперируют данным понятием. Например, «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». На основе данного документа, можно дать следующее определение понятию «коммунальная квартира» – это квартира, которая состоит из более чем пяти жилых комнат, которые имеют разных владельцев – собственников, не приходящихся родственниками друг другу.
Комнаты в коммунальных квартирах сегодня могут быть приватизированы. Так как процесс приватизации – процесс индивидуальный, то могут встречаться как полностью приватизированные коммунальные квартиры, так и частично приватизированные. Кроме того, часть коммунальных квартир и комнат могут быть и на сегодняшний день оформлены по договору социального найма. Продать возможно только те комнаты, которыми жильцы пользуются на правах собственности в независимости от оснований их возникновения (покупка, дарение, наследование, приватизация).
В каких московских районах остались коммуналки и сколько стоит квадратный метр этого наследия социализма? «Больше всего их в центре города, а также в сложившихся спальных районах с преобладанием старого 5 – 9-этажного жилого фонда, – оценивает Александра Кадченко. – К таким районам можно отнести Алексеевский, Соколиную Гору, Чертаново, Перово. Коммунальные квартиры там сохранились с советских времен и продолжают пользоваться стабильным спросом до сих пор».
Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.
После того как владелец приватизировал принадлежащую ему на праве владения комнату, у него возникло право распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, он может продавать ее, дарить или завещать. Неприватизированную комнату можно лишь обменять на аналогичный объект.
Комнаты в Москве приобретают люди, которым необходима московская прописка, а также пожилые или одинокие, – объясняет Анна Зверева, эксперт агентства «Кутузовский проспект». – В условиях ограниченного бюджета семья, состоящая из нескольких человек, предпочтет купить отдельную квартиру в Подмосковье». На данный момент в Москве продается чуть более 3,5 тыс. комнат, что составляет около 6% от объема всего рынка жилых помещений.
Преимущественное право покупки
Важно принять во внимание тот факт, что каждый «сосед» имеет равное право быть собственником жилплощади, поэтому во время оценки комнаты или всей квартиры в качестве основания берется цена за 1 кв. м коммунального жилья. Неопытный продавец обязательно запутается в этом нелегком деле, поэтому не нужно экономить, а нужно идти к риелторам. Многие задумываются о продаже комнаты в коммуналке. Далее будет приведена инструкция, которая поможет оформить сделку быстро и в соответствии с законом.
Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Оценить самостоятельно.
Несмотря на имеющееся право собственности, при продаже комнаты в коммунальной квартире имеются свои особенности. Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого. Так или иначе, стадия обязательно должна быть оформлена письменно.
Для того чтобы продать комнату постороннему лицу, собственник сначала должен получить отказ от преимущественного приобретения объекта, соседями по коммуналке.
В собственности некоторых людей до сих пор остались комнаты в коммунальных квартирах. Когда поднимается вопрос о продаже такого жилья, его владельцы стакиваются со множеством проблем. Большая часть из них связана с поиском покупателя и юридической стороной процесса купли-продажи.
Считается, что любые способы, как продать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, – это одна из самых трудных сделок, связанных с недвижимостью. Но если такая необходимость возникает, то приходится браться за дело.
В коммунальных квартира по-прежнему продолжает проживать большое количество россиян. Поэтому вопросы, связанные с продажей комнат в коммунальной квартире продолжают быть актуальными.
Данное жилье отличается от стандартного тем, что какие-то из жильцов имеют право собственности на комнату, а у других лишь заключен договор социального найма. Общим имуществом здесь являются коридор, кухонное и туалетное помещения.
Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.
В 2019 году собственнику будет выдана выписка из ЕГРП, которая будет являться основанием получения прав собственности на объект.
Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.
Как быстро продать комнату в коммунальной квартире?
На территории РФ документом, который подтверждает наличие права собственности у продавца, является свидетельство о праве собственности.
Руководитель отдела консалтинга и оценки агентства недвижимости МИАН Александра Кадченко в список потенциальных покупателей комнат добавляет москвичей, которым приходится рассматривать такой вариант решения жилищного вопроса из-за разъезда, развода, размена квартир или раздела наследства. В перспективы полного избавления столицы от коммунального жилья в ближайшие годы она не верит: «Учитывая стабильный спрос на комнаты, в среднесрочной перспективе в Москве не стоит ожидать исчезновения с рынка жилья данного формата. Кроме того, с юридической точки зрения коммунальной квартирой следует считать ту, в которой собственники владеют отдельными комнатами, а не долями, и при этом лицевые счета разделены. Да, количество таких объектов в столице постепенно сокращается.
При наличии такого отказа, соглашение оформляется в общем порядке:
- Составляется договор о купле – продаже;
- Переход права регистрируется в Россреестре.
Как правильно продать комнату в коммунальной квартире
Понятие коммунальных квартир возникло в 20-30 годы XX века в период расселения граждан, когда к гражданам, проживающим в больших и просторных квартирах, подселяли в комнаты другие семьи. В реалии современного общества коммунальные квартиры вписываются с трудом. Даже сам термин «коммунальная квартира» отсутствует в законодательных документах федерального уровня.
Не верьте утверждениям, что коммуналки уходят в прошлое и что спроса на немногочисленные оставшиеся уже нет. Несмотря на разработанную московским правительством программу расселения коммунального жилья, активные усилия риелторов и самих жильцов, в столице по-прежнему еще достаточно «коммунальных метров». Не помогает и запрет на разделение лицевых счетов, который, в соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ, действует с марта 2005 года.
Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.
Примерную оценку можно сделать при помощи федеральной базы недвижимости. Их можно найти в Интернете. Можно попытаться поискать коммунальную квартиру, похожую по параметрам на Вашу, и посмотреть на ее стоимость. Но реальную цену жилья Вам сможет сказать только независимый оценщик.