Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рента с иждивением тонкости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В первую очередь стоит отметить, что при заключении такого договора со стороны плательщика ренты необходимо обратить внимание на личность того, с кем Вы намереваетесь заключить договор. При неосмотрительности такая сторона рискует наткнуться на некоторые неприятности. Во-первых, поскольку получатель ренты, как правило, больной и пожилой человек, то при заключении договора с таким лицом другая сторона рискует нарваться на признание такой сделки недействительной или даже ничтожной на основании ст. 177-178 Гражданского кодекса РФ (недействительность сделки, заключенной лицом, не способным понимать значение своих действий или под влиянием существенного заблуждения).
При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:
- Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
- Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
- Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
- Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
- Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.
В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.
Содержание:
Различия между видами договоров ренты
Предмет договора. Если речь идет о ренте пожизненного содержания с иждивением, в этом качестве выступает недвижимость (чаще всего жилая, например, можно оформить ренту пожизненного содержания на квартиру, допустимо заключить сделку и на нежилое помещение или строение).
Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг. Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям. Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой.
Также по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением бенифициарами могут быть признаны несколько человек — при этом доли в ренте будут равны. Если одно из лиц скончалось, то его законная доля в праве на получение ренты отправиться к получателям ренты, пережившим лицо. Обязательства по выплате ренты будут прекращены при смерти последнего.
В суде, как показывает практика, доказать это очень легко, поэтому, чтобы предотвратить неблагоприятные последствия, рекомендуется потребовать у получателя ренты соответствующие справки из ПНД, НД, а при необходимости – выписку из амбулаторной карты. Из этого же фактора следует то, что плательщикам ренты следует опасаться «неожиданных» наследников и родственников Вашего потенциального визави, так как они имеют право на расторжение Вашего договора, основываясь на тех же ст. 177-178 Гражданского кодекса РФ. Говоря о практике, следует привести в пример обстоятельство одного дела: истец обратился в суд с требованием признать договор пожизненного содержания с иждивением недействительным, заключенный между пожилой матерью истца и ответчиком.
За нарушение условий ренты (например, несвоевременная покупка продуктов, готовка пищи и т.п., но больше это касается выплаты денежного содержания) получатель может требовать неустойку (кроме возможности расторгнуть договор с получением выкупа). Неустойка — денежные проценты, которые рассчитываются в зависимости от ключевой банковской ставки (устанавливаемой Банком России) на день предъявления претензии от суммы просрочки. Но стороны могут установить свой размер (больший или меньший). По мнению специалистов 12% годовых является весьма разумная штрафная санкция.
Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.
Договор считается недействительным, если получатель ренты скончался ранее регистрации договора о ренте. Соответственно, плательщик не имеет прав на вступление в собственники имущества.
Получатель ренты не может ссылаться на то, что плательщик ренты должен оказывать для него услугу. Рента должна оплачиваться на протяжении всей жизни выгодоприобретателя в размере и порядке, установленными сделкой. Случается, что стороны не предусмотрели в договоре дат, когда именно должны производиться платежи. В этом случае закон устанавливает, что плата должна осуществляться не позднее последнего числа каждого календарного месяца. То есть, каким образом (способ, ориентир, например, в зависимости от роста инфляции, курса доллара по отношению к рублю и пр.) можно переиграть размеры периодических выплат или объема услуг.
Истец указал, что мать истца на момент заключения договора была больна психическим заболеванием и не могла, на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ, понимать значение своих действий и осознавать последствия таких действий. Ответчик же поверил матери истца касательно состояния ее здоровья, посчитав, что она психологически здорова и, не задумываясь, заключил договор с ней. Таким образом, суд, получив необходимые доказательства в виде выписок из амбулаторной карты пожилого человека, признал такое лицо нездоровым в психологическом плане, следовательно, неспособным заключать сделки такого типа. Как итог – удовлетворение иска. Более того, плательщик ренты в таком случае теряет переданное ему недвижимое имущество, оставшись только с невозвращенными расходами без права на денежную компенсацию.
Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.
Соглашение о предоставлении содержания до конца жизни может заключить любой человек, однако чаще всего в качестве получателей выступают одинокие пенсионеры и инвалиды. Размеры пенсионного обеспечения позволяют только выживать, тогда как человеку требуется лечение, забота и уход. По этой причине число подобных сделок в стране растет.
Необходимые документы для оформления ренты
При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).
Заключение договора пожизненного содержания с иждивением подкрепляется его нотариальным удостоверением и регистрацией перехода прав на недвижимость в процессе ее передачи плательщику ренты. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением наступает с момента смерти получателя ренты. Инициатива расторжения же договора может исходить от обеих сторон договора. Основанием расторжения договора служит нарушение его условий, повлекшее значительный ущерб для одной из сторон. Например, злостное уклонение или просрочка выплаты ежемесячной ренты плательщиком ренты.
С моментом смерти человека закон связывает прекращение права на получение ренты — это право исключительное и не может передаваться наследникам.
Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.
Что такое договор ренты: особенности заключения
Существуют ограничения на перечень лиц, которые могут быть получателями ренты. Это всегда будут физические лица. При этом получателем может стать не только собственник какого-либо имущества, но и лицо, прямо указанное им в сделке пожизненной ренты с иждивением. Вознаграждение или точнее рента, выплачиваемая выгодоприобретателю, всегда выражается в точной денежной величине.
Рентный кредитор может не быть лицом, владеющим рассматриваемым имуществом, информация о котором представлена в договоре ренты.
Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.
Сделка о предоставлении содержания с иждивением в течение всей жизни представляет собой соглашение, в соответствии с которым плательщик обязуется обеспечивать потребности получателя (путем предоставления постоянного натурального либо денежного обеспечения) до конца жизни последнего. Взамен получатель передает в собственность плательщика свою жилую недвижимость.
По договору пожизненной ренты плательщик обязуется с установленной периодичностью выплачивать получателю оговоренную денежную сумму. Это его единственная обязанность. В случае с иждивением предполагается, что плательщик удовлетворяет все указанные в соглашении потребности получателя – это не только деньги, но также и продукты, лекарственные средства, уход за человеком, оказание помощи по хозяйству и так далее.
К примеру, лучше указать конкретно, какие действия должен выполнять получатель квартиры в будущем при выявлении заболевания. Существуют различные способы передачи право собственности — все они регламентированы законодательством. Одним из таких является договор ренты, в рамках которого при наступлении определенных событий лицо становится собственником объекта.
При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:
- плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
- плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
- получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
- родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
- получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.
А если получатель ренты понес материальный ущерб, то дополнительно могут взыскиваться убытки. Размер убытков не ограничивается договоренностями и ключевыми ставками, а зависит от реального урона и возможностью документально доказать это.
Как раз недавно читал про ситуацию, которую можно было разрешить, как мне кажется, проще и быстрее, если бы был такой договор пожизненной ренты. Пожилая женщина имела две квартиры, одну из которых она завещала своим соседям, ухаживавшим за ней какое-то время перед ее смертью. Другая досталась родственникам, которые ее ни разу за то время не посетили, но при этом попытались оспорить завещание и на первую квартиру. Ответчики смогли доказать и вменяемость, и предоставить чеки затрат на лекарства и так далее. Также стоит отметить, что рекомендуется подкреплять все платежные операции соответствующими документами: квитанциями, чеками, выписками из банка. Таким путем Вы сможете доказать свою добросовестность в исполнении договора. Более того, по логике закона, совокупность расходов плательщика ренты составляет все расходы необходимые для содержания получателя ренты. Поэтому в договоре пожизненного содержания с иждивением следует указать все конкретные обязательства между сторонами. Также, если стороны сойдутся на том, что исполнение договора может быть заменено периодическими денежными платежами, то такое условие должно быть включено в договор. Полагается, что платежи должны иметь именно периодический характер, то есть плательщик ренты не может единовременно выплатить всю сумму содержания.