Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купила квартиру когда дом сдастся какие дальше действия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На завершающем этапе строительства, в доме «на сдаче», как пишется в рекламных объявлениях, а еще лучше – с полученным свидетельством. Правда, далеко не все покупатели видят разницу между двумя этими понятиями. Попробуем разобраться.
Обязанностью организации-застройщика является ввод готового жилого дома в эксплуатацию. Владелец квартиры не может повлиять на эту процедуру, поэтому ему остается лишь надеяться на добросовестность той компании, которой он перечислил свои деньги. Разрешение, выданное контролирующими органами, подтверждает тот факт, что все эксплуатационные характеристики дома соответствуют разработанным нормативам и стандартам.
На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства.
Содержание:
Регистрация права собственности покупателя на приобретенное жилье
Во-вторых, в процессе выезда бывший владелец квартиры может заменить оборудование, которое находилось в ней при просмотре, на более дешёвое. Например, поменять ранее понравившуюся покупателю люстру на лампочку в патроне. Из более серьёзных «сюрпризов»: замена сантехники и газовой плиты на дешёвые аналоги, иногда чуть ли не бывшие в употреблении и выброшенные прежними владельцами.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
При покупке квартиры не возникает обязанности платить налог на покупку. Проще говоря, если продавец должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученной за квартиру суммы, то покупатель не должен уплачивать никаких денег по факту приобретения недвижимости. Соответственно, декларацию подавать тоже не нужно.
Так же нужно переоформить договор в Мосэнергосбыте или другой компании, которая обслуживает ваш район или город. После этого все квитанции по расходу электроэнергии будут приходить на ваше имя.
Итак, дом, в котором вы решили приобрести квартиру, полностью построен, – в наличии стены, крыша, окна, отделан подъезд и подключены все коммуникации. Однако праздновать новоселье рано – сначала застройщик должен сдать возведенный им объект в эксплуатацию, то есть получить соответствующий разрешительный документ. Для этого ему необходимо обратиться в городской департамент строительства и архитектуры. К этому моменту объект должен быть построен в соответствии с проектом, прошедшим государственную экспертизу. Он должен быть полностью подключен к инженерным коммуникациям, места общего пользования должны быть выполнены в чистовой отделке, прилегающая территория благоустроена.
На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
В том случае, если его площадь отличается от первоначальной в меньшую сторону, застройщик обязуется вернуть владельцу часть уплаченной суммы, в противном случае покупателю придется доплатить определенную сумму денежных средств. Итоговая площадь жилья будет указана в техническом паспорте, оформляемом и выдаваемом сотрудниками БТИ.
Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что. Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями. Как оформить необходимые документы, и что для этого потребуется приобретателю жилья?
Продавец в свою очередь исчисляет и уплачивает в бюджет налог в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры. Если у него нет оснований для освобождения от налогового бремени, в срок до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию после продажи, а до 15 июля – уплатить НДФЛ.
Закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят Госдумой 21 марта 2014 года и одобрен Советом Федерации 26 марта.
Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
Внутренняя отделка выполняется в зависимости от условий, прописанных в договоре. «К своему заявлению застройщик должен приложить пакет документов, подтверждающий соответствие построенного им объекта требованиям технических регламентов, в том числе требованиям энергетической эффективности, то есть иметь в наличии счетчики, а также выполненную по всем правилам систему утепления стен, фасадов, крыши, подвалов, — рассказывает председатель совета директоров СК «Авиакор» Владимир Кошелев. — Обязательными документами для сдачи дома в эксплуатацию являются документы о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения – подключение воды, газа, электричества, канализации.
Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.
Вы просматриваете квартиру перед покупкой, восхищаетесь новой сантехникой, шикарными люстрами, новой «продвинутой» газовой плитой… А войдя в новое жильё уже после регистрации сделки, обнаруживаете полный разгром и торчащие провода. Как избежать таких «сюрпризов» от продавца?
Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года.
На завершающем этапе строительства, в доме «на сдаче», как пишется в рекламных объявлениях, а еще лучше – с полученным свидетельством.
Если вы купили квартиру с уже имеющимся телефонным номером, то для переоформления договора необходимо обратиться в ваш ближайший Центр обслуживания МГТС или операторов проводной телефонной связи, обслуживающих ваш район проживания.
Для того чтобы получить право на заселение в дом после того, как он будет построен, недостаточно дождаться завершения всех работ и окончания процесса отделки жилых помещений. Чаще всего на практике оказывается, что дом, фактически готовый к заселению, юридически не зарегистрирован в качестве жилого и не имеет всей необходимой для ввода в эксплуатацию документации.
Что нужно делать, чтобы прописаться?
Если в вашей новой квартире имеется газовая плита, то нужно также обратиться в службу Мосгаз или Мособлгаз (Другаяоблгаз) для переоформления договора на ваше имя.
Но с даты государственной регистрации возникает обязанность платить налог на недвижимость. Этот налог уплачивается ежегодно до 1 декабря за предыдущий год. Это означает, что если вы приобрели квартиру в сентябре 2017 года, то вам придется до 1 декабря 2018 года уплатить налог на недвижимость за 4 месяца 2017 года.
Срок сдачи – это дата, когда планируется завершить строительство дома и получить разрешение госкомиссии на ввод его в эксплуатацию. Этот срок застройщик устанавливает самостоятельно и при необходимости может его корректировать, не согласуя с участниками проекта. Для дольщика основное значение имеет второй срок, указанный в ДДУ — дата передачи ключей и самой квартиры по приемо-передаточному акту. Этот срок не подлежит изменению и корректировке в одностороннем порядке. Не соблюдение его застройщиком дает законный повод дольщику требовать с нарушителя неустойку за просрочку передачи объекта.
Во-первых, продавца может «задушить жаба», и после продажи он «выпотрошит» квартиру. На практике ситуации различаются: кто-то вывезет только люстры и дорогую сантехнику, а кто-то может снять межкомнатные двери, вентиляционные решётки и выдрать розетки из стен.
Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Затем вам нужно зарегистрироваться по новому месту жительства. Это можно сделать либо в окошке паспортного отдела в территориальных отделах ГУ ИС, центрах «Мои документы», УФМС. Если вы приобретали квартиру как вложение средств, то этот пункт пропускаете. Не забудьте взять выписку из домовой книги или ЕЖД, тоже пригодится.
Как самостоятельно оформить право собственности самостоятельно?
При оформлении документов на стадии заключения соглашения, застройщик устанавливает площадь будущего жилья, согласно которой рассчитывается его итоговая стоимость. Приобретатель квартиры оплачивает ее в полном размере. Однако на практике размер готового жилья может несколько отличаться от указанных в документе значений. Именно поэтому перед передачей квартиры владельцу сотрудники БТИ в обязательном порядке производят замеры готового помещения. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.
В связи с покупкой квартиры у покупателя появляется право на налоговый вычет – возможность вернуть себе часть налога, уплаченного им в бюджет. Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей – вернуть в таком случае из бюджета получится максимально 260 000 рублей. Конкретная сумма зависит в каждом случае от конкретных условий.
Разумеется, празднование новоселья никто не отменял, однако после него нужно постараться как можно быстрее уладить немало дел, которые необходимы после покупки квартиры.