Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен жилья соц варианты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Еще одно из главных преимуществ – собственники приватизированного жилья имеют право выбирать обслуживающую дом организацию.
Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье. С муниципальной квартирой все не так просто — ее можно обменять только на муниципальное жилье.
Но прежде чем начинать поиски, нужно получить согласие на размен от всех, кто прописан в квартире, в том числе временно отсутствующих членов семьи (от них потребуется письменное согласие или доверенность).
Содержание:
Принудительный обмен жилыми помещениями
В случае, если с нанимателем проживают несовершеннолетние дети либо недееспособные лица, для процедуры обмена потребуется разрешение органов опеки. Если же один из членов семьи нанимателя отсутствует при процедуре обмена, нужно иметь его письменное согласие на проведение сделки.
Есть и другой способ осуществить обмен с близкими родственниками – составление договора на покупку или продажу квартир. К такому способу прибегают те, кому интересно сохранить максимум денежных средств. Или те, кто просто не доверяют обмену.
Квартирами меняются в данном случае на тех же основаниях, что и обычные люди – для улучшения жилищных условий. Или при желании сменить место проживания на другое, которое полнее отвечает предъявляемым требованиям.
Также причиной для запрета обмена квартирами может стать тот факт, что в результате сделки одна из семей будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную.
Обратиться за подбором вариантов обмена можно также к профессиональному риэлтору. Правда, столь специфическими сделками занимается далеко не каждый посредник.
Если обе квартиры приватизированы, то можно заключить договор купли-продажи, когда собственность обменивается на денежную сумму. При обмене одна жилплощадь обменивается на другую, но если обмен неравноценный, то участники сделки договариваются о доплате. Более сложный вариант, когда одна квартира приватизирована, а другая нет.
Самой распространенной причиной смены места проживания является желание улучшить степень комфорта квартиры или ее размеры. Семьи растут, появляются новые жильцы, соответственно, их нужно всех обеспечить своими квадратными метрами.
Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма в 2019 году
Помимо самого договора обмена жилья, полученного по договору социального найма, нужно будет собрать такую документацию:
- Заявление о необходимости проведения процедуры обмена квартир;
- Договор найма жилого помещения;
- Копия паспорта;
- Разрешение органов местной власти на осуществление обмена;
- Разрешение органов опеки в случае проживания с нанимателем несовершеннолетних детей;
- Квитанции об оплате коммунальных платежей;
- справка о составе семьи и письменное согласие членов семьи нанимателя, которые будут с ним совместно проживать.
А какой обмен вы имеете в виду? По социальному найму квартиры или они приватизированные? Там совершенно разные процедуры совершаются. Если приватизированные, то можно через договор мены, но подойдут и договора дарения.
Документы следует представлять те же самые, что и при договоре купли-продажи, за исключением доказательства об оплате сделки.
Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением. Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах. Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения.
Две стороны, заключающие между собой договор мены, одновременно являются и продавцами, и покупателями. Если при заключении договора купли-продажи расчет ведется денежными средствами, то в данном договоре деньги не задействованы. Квартиры, которыми обмениваются, являются предметом расчета между сторонами договора.
Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.
Далее, в случае прописки в помещении недееспособных, несовершеннолетних, разрешение от органов опеки и попечительства на подобную сделку. Необходимо оплатить госпошлину с проведенной сделки.
Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности.
Понятия «Родственный обмен» в ЖК не существует. Обмен квартиры происходит как обычно. Для обмена жилплощади нужно составить специальный договор и сделать его в 3 экземплярах. Один экземпляр одтают в администрацию,он будет подтверждать передачу квартиры лдругому лицу. Есть случаи,когда могут отказать в обмене квартиры. Эти случаи описаны в статье 73 ЖК РФ.
Подобрать объекты недвижимости равные по цене сложно, т. к. влияет расположение многоквартирного дома, квадратура жилья и другие характеристики.
Что касается категорий лиц, то в такой процедуре могут участвовать близкие родственники. И другие лица, желающие решить вопрос.
Гражданин Луковцев Е.П. проживает в комнате в общежитии со своей семьей к количестве трех человек по договору социального найма на протяжении четырех лет. 05.03.2018 года в семье появился еще один ребенок и семья принимает решение об улучшении своих жилищных условий.
Согласно статистике риелторов, сделки по обмену квартир становятся всё более и более популярными. Но у этой процедуры свои нюансы.
Можно ли неприватизированную квартиру разменять на приватизированную или муниципальную? С чего начать обмен жилья? Где искать варианты? Как быть, если один из прописанных против? Можно ли поменять социальную квартиру без его согласия?
Совет 2 : Как подать документы на обмен квартиры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю.
Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.
Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу. Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе. Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства.
Следующий способ немного сложнее. Нужно зарегистрировать совершеннолетнего члена семьи в неприватизированной квартире, а перед этим – снять с регистрации в приватизированном жилье. Если размеры жилого помещения соответствуют стандартам социального найма, то прописка пройдет без каких-либо проблем.
Договор обмена жилыми помещениями – это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Жителям столицы облегчить задачу может ГУП «Московский центр арендного жилья». У этой организации есть достаточно полная информация о муниципальной недвижимости и гражданах, желающих обменять неприватизированные квартиры.
При обращении в судебные инстанции необходимо предоставить не менее 2 альтернативных вариантов, на один из которых планируется произвести обмен. Необходимо также согласие собственников подобранного жилого помещения. Суд рассматривает техническое состояние таких квартир, оценивает интересы всех лиц, права которых затрагивает спор.
Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!
Намерено завышать стоимость комнаты в этом случае не рекомендуется, так как у соседей может возникнуть основание для оспаривания совершенного обмена. Если они откажутся от ее приобретения, сделка может быть предложена третьим лица. При этом отказ должен быть письменно оформлен и заверен у нотариуса.
Бывают не очень приятные причины обмена: люди разводятся, разъезжаются по причине ссор, поэтому меняют свои большие квартиры на две поменьше. Часто квартира переходит в собственность при наследовании, но наследник не всегда бывает один. Меняя квартиру на две, они пытаются получить свою часть наследуемого имущества.
Это связано с тем, что редко можно найти желающих обменять свою собственную квартиру на жилплощадь из государственного или муниципального фонда.
Если обмен носит корыстный или фиктивный характер, если в суд предъявлен иск о признании обмена недействительным по этим основаниям.
Если в связи с обменом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 73 ЖК РФ).
Вопрос можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма регламентирован статьей 67 ЖК РФ. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам из государственного фонда для проживания в нем.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Особенности обмена жилья между родственниками
В соответствии с законодательством РФ приватизированную квартиру можно обменять только на жилье, находящееся в собственности на основании различного рода правоустанавливающих документов.
Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.