Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вложение россин в недвижимость минска». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Юрий Жарков говорит, что емкость рынка недвижимости в Беларуси еще не исчерпана, а элитное жилье в перспективе будет дорожать. Если в Европе жилье покупают для сохранения инвестиций, то в Минске еще и для их преумножения. На нашем жилье, говорит Жарков, можно в долгосрочной перспективе заработать. Многие иностранцы, которые поработали на различных рынках, это понимают, отмечает эксперт.
Особенно выгодно приобретение белорусской недвижимости людям, занимающимся бизнесом на территории страны или через нее. При этом назвать подобную недвижимость дешевой нельзя, но от этого количество потенциальных покупателей не уменьшается. Коммерческая недвижимость, позволяющая вести торговлю различными товарами, является заманчивым и выгодным предприятиям, приносящим самую большую прибыль в близко расположенных к границе городах. Приобрести такую недвижимость с помощью агентства недвижимости необычайно просто – нужно лишь представить риелторам главные критерии поиска. Конечным результатом нашей работы является получение Вами денежного потока на вложенные инвестиции с уровнем доходности не ниже рыночной.
Содержание:
Как будет развиваться рынок недвижимости в Беларуси?
По мнению эксперта, в настоящее время наибольший интерес для инвесторов представляет сегмент бизнес-центров – именно в нем начинает формироваться дефицит качественных площадей. Стабильность курсов валют и снизившийся объем ввода новых бизнес-центров (в 2017 году по сравнению с 2016 годом объем ввода снизился боле чем на 70%) оказывает влияние на ставки предложения аренды, которые за первые два месяца 2018 года по классам «В+» и «В» выросли на 3%. Повсеместного увеличения ставок предложения нет – оно в основном касается особо ликвидных объектов. К тому же стартовые ставки зачастую корректируются торгом. Кроме того, в Беларуси есть любопытная особенность: цена «вторички»очень часто превышает цену новостроек. На этом сказывается высокая конкуренция между застройщиками, которые вынуждены играть на понижение, а также то, что квартиры в новостройках сдаются, как правило, без отделки.
В прошлом году они с удовольствием покупали у нас недвижимость, в этом году пытаются ее продать. Такие квартиры приобретались как актив, а сейчас многие из россиян решили, что минское жилье — не самое лучшее вложение денег. Как правило, за минскую квартиру они просят ту же цену, которую когда-то вложили в ее покупку. Но сегодня такая сделка уже невозможна. Если раньше стоимость квадратного метра в элитной квартире стартовала от $3000, то сегодня $2500 — это потолок, выше которого мы вообще не наблюдаем спрос. В то же время мы не можем рекомендовать собственникам снизить цену. Ведь даже если хозяин сделает большую скидку, покупатель на квартиру может так и не найтись. Дисконт не имеет значения, если товар никому не по карману.
Однако, отмечает Николай Простолупов, отдачи от вложений в нашу недвижимость ждать придется долго, даже не один десяток лет.
Владельцем каждой десятой квартиры в столице Беларуси является россиянин, такие данные предоставляет национальное кадастровое агентство. Из всего количества сделок, которые совершают иностранцы на территории Беларуси, 70% сделок приходится именно на россиян.
Поскольку «зайчик» является крайне нестабильной валютой, подобные сделки проводятся в крепко держащих свои позиции долларах.
Первый путь. Если найдете перспективную квартиру в Минске и сдадите ее в аренду, вы за год вернете до 7% вложенных средств. Сейчас пользуются спросом и характеризуются высокой ценой аренды «однушки» и «двушки» в центре города или у метро. Стоимость таких квартир тоже значительно выше приМКАДных вариантов, но последние позволят вам достичь только цифры 3-4% годовых, что ненамного выгоднее, чем банковский вклад.
Существует лишь одно ограничение. Даже гражданам Белоруссии запрещается приобретать участки земли, предназначающиеся для ведения сельского хозяйства. Второй путь. Привлекательный способ выгодно вложить деньги в недвижимость. Этот вариант требует знаний рынка и постоянного отслеживания появляющихся вариантов для покупки. Есть и определенные риски: нарваться на недобросовестного продавца жилья или не суметь продать дороже из-за общего снижения цен или необъективной оценки стоимости.
В практике прошлых лет есть примеры удачных и не очень удачных проектов. Зачастую бизнес-центры, которые выходили на рынок в 2015-2016 годы проектировались задолго до этого периода и не учитывали изменяющиеся требования арендаторов. Поэтому и выходя на рынок они не могли рассчитывать на какой-то особый интерес со стороны арендаторов. Некоторые из подобных объектов все еще не введены в эксплуатацию. В то же время есть и удачный пример – бизнес-центр «Красавiк» — который в 2016 году был сдан в аренду одному арендатору (EPAM Systems) целиком, еще до момента ввода в эксплуатацию.
Однако, если хочется приобрести дом с земельным участком, следует учитывать, что земля на правах собственности может принадлежать только гражданам Беларуси. В собственность иностранцу может перейти только дом – участок придётся арендовать (сроком на 99 лет).
Стоимость квадратного метра квартиры в Минске — 40 тысяч руб. Плюсы покупки лояльность к россиянам, низкие цены, инвестиционные перспективы.
Наше вознаграждение напрямую зависит от уровня доходности Вашего объекта/объектов и суммы, полученной Вами после его продажи в будущем.
Это стало возможным благодаря ориентации проекта бизнес-центра на актуальные в тот период и прогнозируемые на будущее запросы арендаторов как по части планировочных решений, так и технического наполнения.
Рынок VIP-недвижимости Минска на протяжении кризиса пребывает в стагнации. Если элитные квартиры небольших площадей все еще пользуются определенным спросом, то апартаменты внушительных размеров на сегодняшний день совершенно не востребованы. Однако по большому счету такого жилья в московском понимании в Минске практически нет. В результате то немногое из элитного жилья, что все-таки строится в городе, россияне готовы покупать за очень большие деньги. Даже то жилье, которое строится в центре по цене 5 тысяч за метр, в Минске значительно дешевле, чем в Москве, где цена квартиры сопоставимого местоположения может быть в десятки раз больше, чем в Минске».
Тем не менее, количество «элитных» предложений в базе агентства ежедневно растет. Главным образом не потому, что собственники элитных квартир массово решили от них избавиться, а из-за того, что в кризисный период на элитную квартиру очень сложно найти покупателя, в результате чего предложения не уходят из базы агентства.
Для других иностранных граждан предусматривается более сложная процедура оформления. Для покупки недвижимости они непременно должны иметь вид на жительство. В противном случае единственным способом покупки является заключение сделки через компанию-резидента. Эта процедура предусматривает множество заморочек и значительных временных затрат, поэтому для большинства иностранцев покупка белорусской недвижимости является не особо выгодной. Как бы там ни было, белорусский рынок недвижимости считается одним из самых быстроразвивающихся рынков на территории стран СНГ.
Именно показатель рыночной ликвидности выступает для инвестора/девелопера регулятором рисков и доходности – влияя на него, можно усиливать позиции объекта на рынке. И не всегда увеличение ликвидности объекта влечет существенное увеличение инвестиций в него. Показательнее всего можно это проиллюстрировать на примере бизнес-центров.
Это краткосрочная инвестиция, которая при неблагоприятных условиях может растянуться на полгода и более. Выгода от одной сделки достигает 10%.
В ситуации, когда главными держателями элитного жилья в Минске были и остаются россияне, пострадавшие от кризиса не меньше наших соотечественников, «элитка» не могла остаться в стороне от общего курса на снижение цен.
К нам поступают запросы как от крупных, так и инвесторов-физических лиц. При этом крупные инвесторы рассматривают варианты как нового строительства, так и приобретение уже готовых, заполненных арендаторами объектов», — отметил Андрей Астрейко.
Инвестиционная недвижимость Италии
Первое место в номинации «Агентство недвижимости» премии «Народная марка 2018», Бренд-лидер в потребительской номинации конкурса «Брэнд года» 2017, победитель в четырех номинациях конкурса «Realt Golden Key» 2017. Золотая медаль конкурса «Бренд года -2016» в номинации «Социально ответственный брэнд» категории «Активная социальная позиция» и другие.
Стимулом для покупки жилья в Минске, отмечает он, во многом стало падение цен на рынке недвижимости во время кризиса — большее, чем в России год-два назад. Там рынок восстанавливается, а у нас находится в стадии падения до сих пор, то есть цена метра снижается: «Например, если два года назад цена квадратного метра квартиры эконом-класса была порядка тысячи долларов, теперь около 900».
Сегодня дорогая покупка — это квартира до $200 тыс. На все, что выше 200 тысяч, спроса практически нет. В такой ситуации многие собственники не видят для себя смысла выставлять элитное жилье на продажу. Они наблюдают падение цен и не хотят терять вложенные средства. Для человека, использующего элитное жилье как актив, такое поведение закономерно.
В самые короткие сроки они предложат множество вариантов как первичного, так и вторичного рынка. Купленное имущество впоследствии может повторно продаться или со значительной выгодой сдаваться в аренду.
Для другой категории покупателей приобретение недвижимости в Беларуси служит выгодным вложением средств. Например, доход от последующей сдачи коммерческой площади составляет десять процентов, жилой – четыре процента, что сопоставимо с московскими масштабами.
Также вы можете выгодно вкладывать деньги в стройку жилого дома еще на этапе котлована, когда цена на «квадратные метры» ниже, и по окончанию строительства продать готовую квартиру с наценкой. Ликвидность варианта – 10-15%, но вам придется ждать год-два или более, пока идет стройка, и еще учитывать риски, что здание может перейти в категорию «долгостроев», а вы можете остаться без квартиры, денег и прибыли.
Рассуждая о зарубежной недвижимости, мы привыкли говорить о дальних странах, теплых морях и т.п. Однако существуют государства намного более близкие – настолько, что наши сограждане даже не воспринимают их как «полноценную заграницу».