Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно выбрать участок земли для дачи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После определения основных задач будущей дачи выбрать землю будет намного проще. Необходимо обратить внимание на следующие параметры:
- Размер участка: если дача будет нужна лишь на выходные и не планируется ее обрабатывать, выбирать большой участок невыгодно. Если же владельцы хотят превратить ее в огород, стоит раскошелиться.
- Рельеф: наличие огромного количества кочек и ямок потребует некоторого времени для выравнивания. Если участок расположен на склоне, могут возникнуть проблемы при постройке. Сюда же можно отнести сорняки и кусты: если дача запущена, ее потребуется расчистить и от ветвей, и корней.
- Его удаленность от дороги: идти несколько километров через лес с тяжелыми сумками может понравиться только в первые несколько раз. При отсутствии автомобиля лучше выбрать местечко поближе к общественному транспорту.
В любом случае, отказываться от понравившейся территории только из-за неудовлетворительного состава грунта не стоит. Зачастую, архитекторы в данной местности знают все особенности земли и могут справиться с трудностями при помощи подходящих технических решений.
Содержание:
Покупка участка земли: как сделать правильный выбор
Чаще всего проблемы кроются в юридических аспектах покупки. Так, например, участок может иметь неправильно оформленные документы, оказаться поддельным, находится в споре. В любом случае, все неурядицы придется разрешать непосредственному владельцу земли, то есть, вам.
Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.
Дачный дом будет всесезонным, с возможностью постоянного проживания. В данном случае следует выбирать участки с развитой дорожной инфраструктурой, позволяющей добраться до него в любую погоду. Идеально — не сильно загруженное направление дорог, позволяющее добраться до города максимум за 90 минут. Но такие участки стоят процентов на 20–40 дороже, чем те, что подходят под второй пункт.
Совет 3 — выбрать экологически чистый район
Данный минус вытекает из-за небольшой стоимости участков. Нужно еще учесть и то, что часть дачников и жильцов в СНТ получили землю бесплатно.
На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться.
С 1 января в действие вступили новые редакции Земельного, Градостроительного, Жилищного кодекса, закона об Ипотеке, которые существенно изменяют представления о земельных участках. Прежде всего, исчезают понятия «дача», «дачный участок», «дачное объединение». Остаются только «садоводческие» и «огороднические» некоммерческие товарищества.
Но и бурение скважины можно поделить на несколько участков, если позволит мощность насоса. Стоимость бурения, зависит от глубины залегания пригодной для потребления воды — она порой может достигать несколько десятков метров. Уровень залегания артезианских вод указывается на общем плане участка (в случае проведения экспертизы). Самостоятельно можно узнать, обратившись в местное отделение Госгеологии.
Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах.
Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.
Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка (хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица). И наконец, есть возможность покупать напрямую у муниципалитетов на торгах (часто про такие сделки говорят, что «земля покупается у государства»).
Наличие самого дачного домика или бани на участке – большой плюс. Однако их отсутствие может сыграть вам на руку, в таком случае вы можете построить все сооружения «под себя» с учетом мельчайших потребностей.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?
Но нужно быть готовым к тому, что в будущем возможны дополнительные затраты на организацию подъездных путей — прокладка асфальтовой или бетонной дороги от основной автотрассы. Обычно это происходит через 2–5 лет от начала продаж участков — то есть, когда набирается достаточное количество людей, готовых потратиться (в равной доле) на строительство подъездных путей.
Человек все делает наоборот. Спешит стать взрослым, а потом вздыхает о прошедшем детстве. Тратит здоровье ради денег и тут же тратит деньги на то, чтобы поправить здоровье. Думает о будущем с таким нетерпением, что пренебрегает настоящим, из-за чего не имеет ни настоящего, ни будущего. Живет так, словно никогда не умрет, и умирает так, словно никогда не жил.
Приятные соседи: лес, озеро или река– все эти приятные «бонусы» будут радовать еще долгое время. Необходимо лишь узнать, пользуются ли ими местные жители, и не подстерегают ли новичков «сюрпризы».
Современный российский рынок земельных участок характеризуется очень большим количеством предложений, что в свою очередь, делает очень актуальным вопрос правильного выбора участка. Нужно подходить к этому очень ответственно, чтобы в последствии не разочароваться в своей покупке и не получить вместо удовольствий дачной жизни проблемы с обустройством и облагораживанием приобретенной земли.
Неприятные соседи: перед покупкой необходимо поговорить с местными старожилами или администрацией, изучить план развития района или просто осмотреть местность. Важно, чтобы поблизости не располагались разрабатываемые карьеры или свалки, не пролегали загруженные трассы, не было полигонов или аэропортов.
При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра.
При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород.
Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».
Спасибо. Не рассматривала ситуацию с этой стороны, что у Администрации могут быть «свои» кадастровые специалисты. Попробую выяснить.
На какую сумму ориентироваться
Сегодня в России все участки под индивидуальное строительство делятся на две категории – СНТ и ИЖС. Садовые товарищества незаслуженно считаются хуже, чем земли под индивидуальное жилищное строительство. На самом деле преимущества и недостатки есть у тех, и у других.
Категории и виды земельных участков Перед тем как выбрать участок, нужно вначале определиться с его назначением.
Напротив, слишком глубокое залегание может сделать невозможным обустройство колодца. Бурение же скважины – это затраты другого порядка и необходимость получить разрешение. В некоторых водоохранных зонах бурение скважин вовсе запрещено.
Не стоит пренебрегать такими вещами как водопровод и электричество. Конечно, вы выбираете дачный участок для отдыха на природе, но это не значит, что на нем не должно быть элементарных удобств.
Если вы думаете выращивать что-то на участке, то для вас это будет один из важнейших пунктов. В первую очередь оцените сухость или заболоченность почвы. От этого показателя зависит превратиться ваш огород в отдых для вас или станет вашим мучением. Не надо пугаться если рельеф дачного участка не ровный. Возможно вы захотите сделать многоуровневый сад или огород.
Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).
Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.
Также важно помнить о том, кто будет приезжать на дачу. Если в семье есть дети, лучше выбрать участок подальше от проезжего шоссе или рабочего карьера, чтобы малыши не попали в беду. Если же участок приобретается для пожилых родственников, стоит проверить, есть ли на месте все необходимые удобства и близко ли расположены станция и автобусная остановка.
Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту? И что следует учесть?
Участки с удобствами во дворе уже давно перестали устраивать современных россиян, поэтому подключение к водопроводу и централизованной канализации является на сегодняшний день обязательным условием если вы, конечно, не спартанец или аскет по принципиальным соображениям. Не стоит забывать и об электричестве.
Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец.
Если на участках, рассчитанных на сезонное посещение, достаточно подключения только к линии электропередач (газ можно подвозить самостоятельно в газовых баллонах), то на участках, которые будут посещаться круглогодично, должна быть возможность подключения к газовой магистрали.
Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.
Но какой бы вариант не был верен, любая дача имеет одну общую черту: это участок земли, расположенный за городской чертой.
Само слово «Дача» произошло от слова «давать»: первоначально это были участки земли, которые Петр Первый выдавал приближенным за верную службу. Владельцы самостоятельно возводили на них дома. Через некоторое время дачи перестали брать в собственность: их начали снимать на лето, чтобы семья могла жить на природе.
Расположение – это один из ключевых факторов. Он определяет стоимость участка, а также насколько долго и удобно до него добираться из города. Конечно, в целях экономии, можно рассмотреть земельные участки и в 100 км и дальше от Москвы, но только в случае, если вы не планируете жить в таком доме постоянно.
Простой пример: в СНТ обязательно проводят электричество, на его территории есть дороги, а общая территория ограждена забором. Зачастую садоводческие товарищества обзаводятся и круглосуточным охранником. А вот участки в деревне, а также отдельно построенные коттеджи и дома в дешевых коттеджных поселках таким похвастаться не могут.
Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.
Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.
Поэтому важно не то, сколько километров от вашего участка до ближайшего города, а то, какая дорога их связывает и насколько удобен подъезд непосредственно к участку. Но если у вас нет личного автомобиля, то удаленность от города, действительно, становится очень серьезной проблемой.