Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу).
При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.
Содержание:
Оформление дарственной на дом и землю. Документы
В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.
Вы можете связаться с юрситом по телефону из любого региона Россиии. Это гораздо дешевле и быстро, чем в обычной юридической фирме.
После оформления дара новому владельцу необходимо до 30 апреля следующего года включительно предоставить в налоговую декларацию о доходах за прошедший отчетный год, куда будет включена и прошедшая операция. При посещении налогового инспектора предоставьте следующие нужные бумаги:
- договор дарения;
- свидетельство на право владения новым жильем;
- инвентаризационная справка БТИ;
- паспорт.
Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Полный пакет документов для оформления дарственной на квартиру включает в себя квитанцию об оплате государственной пошлины.
ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.
Дело в том, что нотариальная форма дарственной минимизирует правовые риски сторон безвозмездной сделки. Нотариус при оформлении договора дарения поможет обеспечить юридическую точность формулировок в соглашении и правомерность самой сделки, что весьма актуально при передаче такого дорогостоящего подарка, как жилая недвижимость.
Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.
В таком вопросе мелочей и незначительных моментов не бывает: от того, насколько правильно оформлены документы, зависит достаточно многое, чтобы относиться к процедуре пренебрежительно.
Таким образом, сотрудник нотариальной конторы выступает своеобразным гарантом законности оформления сделки дарения.
Оформление сделки может быть произведено через подразделение Росреестра либо МФЦ, куда одаряемый и даритель в большинстве ситуаций обязаны прийти лично, представив определенный пакет документации.
Законодатель предусматривает ряд ограничений для тех, кто может участвовать в процедуре передачи имущества через договор дарения.
В отличие, например, от наследства, новый, указанный в договоре дарения собственник может сразу вступить во владение имуществом. Для этого необходимо только оформить новое право собственности на жилое помещение. После его оформления владелец может распоряжаться недвижимостью, как и любым частным имуществом: продавать, закладывать, оставлять в наследство и т.д.
Договор дарения можно оформить самому или воспользоваться помощью нотариуса. Для самостоятельного заключения сделки не нужно собирать бумаги. Нотариус же потребует ряд дополнительных материалов. Документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году у нотариуса:
- Паспорта сторон;
- Правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследстве;
- Кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью. Нужен для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий;
- Выписка из ЕГРП.
На практике дарение такого дорогостоящего и ценного объекта, как жилая недвижимость, наиболее часто оформляется именно в отношении близких родственников.
Договор дарения можно оформить самому или воспользоваться помощью нотариуса. Для самостоятельного заключения сделки не нужно собирать бумаги. Нотариус же потребует ряд дополнительных материалов. Документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году у нотариуса:
- Паспорта сторон;
- Правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследстве;
- Кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью. Нужен для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий;
- Выписка из ЕГРП.
Физические лица, согласно российскому гражданскому законодательству, вправе в любой момент подарить собственную жилплощадь как своим родственникам, так и каким-то третьем лицам.
Оформление дарственной подразумевает под собой осуществление следующих действий:
- Составление дарственной;
- Нотариальное заверение документа;
Особенностей достаточно много, но уверенное ориентирование в них – это гарантия того, что ни одна совершенная сделка не ущемит ваших интересов.
Регистрационная палата изучает, фиксирует договор и выдает одаряемого свидетельство о праве собственности на квартиру (обычно в течение 7 рабочих дней, но может быть и больше). С этого момента он – полновластный хозяин подаренной квартиры.
Особенно остро стоит вопрос оформления документов на квартиру, в частности, оформления дарения квартиры. Неправильно заполнив документы или доверив вопрос непрофессионалам, можно серьезно усложнить процесс, поэтому перед началом сделки следует тщательно все изучить. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?
Документы для оформления дарственной на квартиру и подробные условия сделки
Важно: В процессе оформления следует помнить, что договор не должен содержать упоминаний о каких-либо компенсациях: возможности владения движимым или недвижимым имуществом, деньгах или других обязательствах. Если данный пункт все-таки будет, суд признает договор притворной сделкой и расторгнет его.
В более сложных случаях не запутаться поможет интерактивный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Заполните небольшую анкету и система сформирует полный список необходимой документации.
Но передача жилой площади по договору дарения такая же сложная юридическая процедура, как и многие другие, куда вовлекается два и более физических лиц – непонятные термины и процедуры вполне могу оказаться дебрями, которые станут на Вашем пути к обладанию заветными квадратными метрами.
Дарить недвижимое имущество нельзя лицам, состоящим на государственной службе, сотрудникам учреждений воспитательного и лечебного образца, а также работникам органов соцзащиты в том случае, если может быть заподозрена коррупционная составляющая.
Отсутствие в законе требования обязательного участия нотариуса в сопровождении процедуры, несомненно, сокращает материальные затраты физических лиц при заключении соглашения. Однако помощь нотариуса может потребоваться в нескольких случаях – если участники хотят гарантировать оперативность процесса, или даритель желает подстраховать одариваемого, предусматривая последующие претензии родственников.
В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.
Пункт 10 МР предписывает нотариусу проверять документы об оценке предмета сделки. Поскольку дарение безвозмездно, стороны формально не обязаны указывать стоимость подарка. Однако это может понадобиться стороне — юридическому лицу для бухотчетности, одаряемому — для исчисления НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Нотариус не сможет указать в дарственной цену со слов клиентов.
Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).
Документы на оформление дарственной на квартиру
В случае с нестандартной сделкой (наличие обременения, участие несовершеннолетнего и т.п.) необходимо приложить также согласия заинтересованных сторон.
Если ребенку, на которого оформляется дарственная, старше четырнадцати лет, то его присутствие при составлении документа желательно.
Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.
Все экземпляры или ксерокопии договора дарения должны быть заверены у нотариуса, чтобы иметь в дальнейшем юридическую силу.
Документы, необходимые при оформлении дарения недвижимости
Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.
Для оформления документов дарения на физическое лицо, не являющееся родственником дарителя, необходимо дополнительно приложить письменное согласие остальных совладельцев жилплощади. Заполненное согласие необходимо подтвердить у нотариуса.
Список нужных документов для оформления акта дарения:
- паспорт дарителя и одаряемого;
- Свидетельство на право дарителя владеть недвижимостью, отчуждаемой другому лицу;
- Инвентаризационная оценка квартиры из БТИ;
- Данные обо всех, кто прописан в квартире, которая является даром;
- согласие родителей, опекуна или попечителя, если представитель одной из сторон несовершеннолетний или недееспособный;
- нотариально заверенная доверенность в случае, если делами занимается доверенное лицо (а также его паспорт);
- согласие в письменном виде с подписями всех собственников отчуждаемого жилья;
- заверенный подписями договор дарения;
- кадастровый паспорт.
Кроме того, в дарственной не должно быть указано о каких-либо видах компенсации. Иначе документ можно будет признать недействительным в судебном порядке.
При совершении нотариальной сделки нужно собрать комплект документации на недвижимость. Благодаря электронному документообороту теперь не нужно предоставлять выписку из домовой книги или техпаспорт БТИ.