Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как пенсионер, супруг вашей тети может претендовать на обязательную долю в наследстве поскольку имеет статус нетрудоспособного по возрасту лица. Кроме того, если квартира приобреталась в период, когда был заключен брак, то 1/2 доля является собственностью супруга вашей тети.
Когда заключается сделка по дарственной, то получатель вступает в права на собственность ещё при жизни владельца. В этом случае он может лишиться права на проживание и других прав, если иное не будет оговорено в соглашении.
В отношении дарственной, такое сделать нельзя. Подписав договор, стороны отправляются на госрегистрацию. В последствии изменить условия или отменить свое решение невозможно. Исключительными случаями является обращение в суд, если будет выявлено нарушение правовых интересов человека или же иные ситуации, прописанные в ГК России.
Содержание:
На кого можно оформить завещание
Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.
Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов.
А надо ли писать завещание на приватизированную квартиру? Что касается приватизационных квартир, то завещание необходимо в том случае, когда имеется несколько наследников. Если он 1, то недвижимость перейдет к нему по закону.
Предоставление документов на право собственности сейчас не обязательно. Факт собственности должны доказывать наследники после оглашения завещания.
Через полгода они могут получить свидетельство на наследство. Наследователи по закону обязаны уплатить государственную пошлину при вступлении в права наследства. Ее размер зависит только от оценки квартиры и степени родства.
Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?
Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:
- вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
- если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
- следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
- последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.
В ФЗ №78 от 1 июля 05 года указано, что нормы, действующие в отношения наследования, в т.ч. дарственной, были упразднены. На основании НК России (статья №217) ближайшая родня и члены семьи собственника не будут платить налог. Единственными расходами является госпошлина за вступление в наследственные права или за оформление дарственной, в т.ч. услуги нотариуса и юриста.
Важно! Также в обязанности нотариуса входит начисление и удержание госпошлины за совершение нотариального действия.
Написать заявление в налоговый орган и предоставить пакет документов, свидетельствующих о праве на льготы.
Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.
Под термином подразумевается наличие реальной угрозы для жизни гражданина – преступное посягательство, стихийное бедствие, катастрофа. Однако такой документ подлежит нотариальному удостоверению в течение месяца, например, если человек не погиб. Иначе распоряжение утратит свою значимость.
Важно! Завещание – это односторонняя сделка. Согласие других лиц при составлении документа не требуется.
Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура?
Наследство может быть принято только полностью. Нельзя принять часть наследства или на определенных условиях. В юриспруденции есть выражение «наследственная масса». Сюда входит не только квартира, но и долги, например, кредитные займы.
Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.
Только если ваш сын является нетрудоспособным лицом или находится у вас на иждивении, в случае если вы оставите завещание на младшего сына, он может претендовать на долю наследства.
Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса.
Закон позволяет завещать имущество даже постороннему лицу, которое не имеет никакого отношения к этому имуществу.
Впоследствии, документ вскрывают, указанные там люди следуют инструкциям, оставленным автором. Наследование недвижимости более тонкий момент.
Вступление в наследство по завещанию на квартиру
Данный документ составляется в случае, если собственник хочет оставить свою недвижимость конкретному лицу или лицам.
Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.
Писать завещание никогда не поздно, но есть ряд случаев, когда с ним стоит поторопиться:
- Большое состояние. В случае вашей смерти на него обязательно появится много желающих.
- Много прямых родственников, большой шанс возникновения имущественных споров.
- Неизлечимая или тяжелая болезнь с высокой вероятностью смертельного исхода.
Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.
Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.
Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:
- главврачи медучреждений;
- капитаны судов дальнего плавания;
- командиры разведочных экспедиций;
- начальники мест лишения свободы.
Завещание квартиры для родственника обязательно проходит оформление у нотариального специалиста – это является основным требованием ГК России. Процедура по договору дарения на жильё, этого не требует. Но, законодатель определил обязательную регистрацию в Росреестре, где происходит фиксация перехода прав на собственность.
Гражданин Л. посещал зимой дачный участок. Иногда он неделями жил в дачном домике. Члены семьи знали об этом и не волновались. На него напали неустановленные граждане и нанесли побои. Соседи прогнали преступников. Однако скорая помощь не могла проехать к участку. Поэтому гражданин Л. написал завещание. Соседи заверили его. Через несколько часов он умер.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Плюсы и минусы в составлении данного документа
В статье 1116 Гражданского Кодекса РФ, подробно рассматривается вопрос, кто может стать наследником по завещанию. Это могут быть:
- любые физические лица. Неважно являются ли они родственниками завещателю или нет;
- граждане, которые были живы на момент открытия наследства;
- граждане, зачатые до момента смерти и родившиеся после его кончины;
- действующие юридические лица, которые были указаны в завещательном документе;
- Российская Федерация и ее субъекты;
- Муниципальные образования РФ;
- Международные организации;
- другие государства;
- общественные и государственные организации.
Если наследников несколько, то каждый из них платит отдельно за свою долю, также получает индивидуальное свидетельство о праве наследования.
Очереди на наследство распределяются следующим образом:
- первая очередь – супруги, дети, родители;
- вторая очередь – братья, сестры, дедушки, бабушки;
- третья очередь – тети, дяди;
- четвертая очередь – прадедушки, прабабушки;
- пятая очередь – двоюродные внуки, бабушки, дедушки;
- шестая очередь – двоюродные правнуки, тети, дяди, племянники;
- седьмая очередь – пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи.
Можно ли завещать ипотечную квартиру
Завещание на квартиру близкому человеку составляют те граждане, что хотят быть уверенными, что накопленная собственность отойдет нужному родственнику. Помимо, завещательного документа можно оформить и дарственную, но между ними есть существенная разница, которая будет освящена в данной статье.
Завещатель в силах самостоятельно написать, проверить и оформить документ. Знает тонкости составления, проверил состояние имущества (стоимость объектов, их количество).
Разберемся, зачем нужно завещание, как его правильно составить и оформить, какие документы потребуются и сколько все это стоит.
Чтобы документ составить юридически грамотно, потребуется помощь нотариуса. Специалист покажет примеры готовых завещаний, подскажет как четче сформулировать свои намерения и предупредит о возможных сложностях.
Как оформить завещание на квартиру?
Для того чтобы нотариус смог удостоверить необходимо только удостоверение личности. Еще нужно заплатить госпошлину и предоставить нотариусу квитанцию. К удостоверениям личности относятся:
- паспорт гражданина РФ;
- разрешение на временное проживание;
- вид на жительство;
- удостоверение военнослужащего РФ;
- военный билет;
- паспорт моряка;
- паспорт иностранного гражданина;
- водительские права.
Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.
В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.
Такая дееспособность может наступить и ранее 18-ти лет. Например, если человек женился или вышел замуж до этого срока.
Автор вправе перечислить группу лиц и подробно расписать, кому что передать. Кроме родственников, он может оставить имущество посторонним людям/организациям/государству.
Прежде, чем передавать собственность родственнику, обратите внимание, что помимо завещания можно составить договор дарения. Однако в любом случае необходимо решить несколько вопросов:
- кто выступает получателем жилья;
- вероятность спора между наследником и другими родственниками;
- кто будет оплачивать коммунальные расходы, если квартиру подарить;
- как оградить себя от мошенников;
- необходимость ухода, когда собственник может тяжело заболеть;
- оставлять за собой право жить в подаренной квартире или нет;
- рассчитать стоимость налогообложения для формы завещания и для договора дарения.