Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора участия в долевом строительстве застройщиком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика.
В зависимости от сложившейся ситуации процедура происходит мирно либо в судебном порядке с дальнейшей работой по получению уплаченных денежных средств. Инициатором прекращения договорных отношений может выступать одна из сторон. Таким образом, все способы расторжения сводятся к 4 группам:
- по инициативе дольщика;
- по инициативе застройщика;
- судебный;
- договорный.
Содержание:
Как застройщик может расторгнуть договор долевого участия
Наши юристы знают, как привлечь застройщика к ответственности, быстро вернуть деньги и получить с застройщика причитающиеся проценты.
Участником долевого строительства может быть как физическое, так и юридическое лицо и индивидуальный предприниматель.В 2006 году Закон о долевом участии был дополнен нормой, предусматривающей возможность одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве <1. Передается уведомление в письменной форме, с указанием возможных последствий. Если сторона не отреагирует на уведомление, то происходит расторжение договора. При регистрации расторжения договора в Росреестре, необходимо помимо заявления, приложить копию уведомления. Застройщик вправе устанавливать дополнительные гарантии, за нарушение которых дольщику предоставлено право расторгать договор в одностороннем порядке.
Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
Именно от него отсчитывается два месяца, поскольку новый документ вносит изменения в условия заключенного договора. Они вступают в силу в момент подписания или дату, указанную в дополнительном соглашении. Неисполнение этого обязательства дает дольщику право отказаться от договора и произвести взыскание уплаченных денег.
В объекте договора обнаружены недостатки, являющиеся отступлением от условий договора или нарушением технико-градостроительных требований, а застройщик не исполнил обязанности, вмененные ему потребительским законодательством, например, безвозмездно не устранил недостатки в разумный срок, отказался уменьшить цену договора соразмерно недостаткам объекта и т.д.
Основываясь на п. 4 ст. 5 ФЗ, если выплата стоимости соглашения выполняется в виде одномоментного платежа, факт задержки такой выплаты на протяжении периода больше чем три месяца, может стать достаточным поводом для расторжения документально зафиксированной сделки.
Специальные нормы, установленные ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», предусматривают ряд оснований для привлечения сторон договора об участии в долевом строительстве (коротко — ДДУ) к ответственности при их виновном поведении.
Направить застройщику уведомление о предстоящем расторжении договора. Такое уведомление обязательно направляется заказным письмом, к которому прилагается опись вложения.
Сложности могут возникнуть и после начала работы застройщика. При этом возможное недовольство сторон условиями договора или их исполнением можно разрешить путём расторжения договора.
Согласно ст. 9 Закона 214-ФЗ существуют 4 варианта расторжения ДДУ:
- по инициативе застройщика — в одностороннем порядке;
- по инициативе дольщика — в одностороннем порядке;
- по соглашению сторон;
- через суд.
Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
Если игнорируются сроки, на протяжении которых строительный объект должен передаваться в эксплуатацию. В соглашении долевого участия конкретно определяется этот временной промежуток, на протяжении которого компании, отвечающие за строительство объекта, обязываются передать жилье второй заинтересованной стороне.
Чаще всего на практике договор долевого участия в строительстве расторгается по соглашению сторон или по инициативе участника строительства. Однако бывают и случаи расторжения ДДУ по инициативе застройщика. Довольно часть при этом застройщики нарушают законодательство, не соблюдают предусмотренный порядок расторжения.
Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен 214 ФЗ.
Дольщику придется идти в суд и доказывать, что вторая сторона не исполняет условия и поэтому должна выплатить положенную сумму.
В первую очередь опасность подстерегает участников в связи с существующими случаями мошенничества, когда не существующие или существующие исключительно «на бумаге» фирмы собирают средства на постройку дома и исчезают.
На расторжение ДДУ в одностороннем порядке у дольщика должны быть веские причины. Однако важно знать, что даже если суд расторг договор с застройщиком и присудил вернуть деньги дольщику – тот может их не увидеть.
Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.
Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки?
В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.
Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги?
Расторжение договора участия в долевом строительстве застройщиком
Для этого истцу надо будет подать заявление о возмещении издержек сразу после того, как суд вынесет положительное решение по его делу.
Поэтому расторжение ДДУ, к примеру, дольщиком, который мог передумать покупать квартиру, не является чем-то особенным.
Как и любой договор на оказание услуг или куплю-продажу, договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут.
По инициативе дольщика договор можно расторгнуть в следующих случаях:
- срок сдачи объекта затягивается более чем на 2 месяцев;
- поручительство, использованное застройщиком в целях обеспечения исполнения обязательств по возведению многоквартирного дома, прекратилось и не возобновляется на протяжении более 15 суток;
- в приобретаемой квартире обнаружились существенные дефекты, которые застройщик обязан был устранить, но не устранил на протяжении длительного периода времени;
- возведение объекта осуществлялось с грубыми нарушениями строительных правил и норм;
- изменилось назначение помещений и объектов, изначально входивших в перечень общедомового имущества;
- фактическая площадь квартиры изменена более чем на 5% от планируемой;
- внесены значительные изменения в проект дома в общем либо приобретаемого жилья в частности.
Заявление о расторжении договора ДДУ
Предпоследний пункт также претерпел некоторые изменения в связи с поправками в Законе №214-ФЗ. Раньше застройщик мог указать в ДДУ, что уменьшение фактического размера квартиры на 5% не будет являться критическим, однако сейчас закон этого не позволяет — максимум, который может позволить себе строитель, это 5% корректировки.
Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости.
Банковская гарантия – один из вариантов поручительства как гарантии выполнения застройщиком обязательств по возведению дома. Когда соответствующий договор истекает, организация обязана предпринять меры по ее продлению или очередному получению. На выполнение предоставляется 15 дней с момента истечения срока действия предыдущей гарантии. Аналогичные правила действуют и в случае отзыва лицензии у кредитной организации, в которой получена гарантия. Застройщик обязан за 15 дней заключить договор с другим банком.
- Существенное несоответствие квартир требованиям по качеству, установленным договором, произошедшее по вине застройщика.
- Нарушение сроков устранения недостатков.
Стоит обратить внимание, что независимо от того, по какой причине произошло расторжение ДДУ, застройщик должен возвратить дольщику все вложенные деньги. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.
Как же быть, если Вы полагаете, что договор расторгнут незаконно? Можно или попытаться все же договориться с застройщиком, а если переговоры не приведут к должному результату – обращаться с иском в суд.
Поэтому при принятии решения об одностороннем отказе или расторжении ДДУ важно тщательно взвесить все «за и против» – возможно, лучше «синица в руке», то есть выгоднее сохранить за собой права на проблемную квартиру, чем через суд взыскивать ее стоимость с процентами.
Если обязательства дольщика подразумевают выплату суммы не единым платежом, а с разбивкой по периодам, то в качестве оснований, достаточных для расторжения соглашения о долевом участии, может выступить регулярное нарушение сроков финансовой оплаты. Участник долевого строительства расторг ДДУ через суд по мотивам того, что строительство сильно затянулось и стало очевидно, что застройщик не сможет передать квартиру в срок. Согласно судебному решению дольщик получил обратно 1,5 цены квартиры.
Расторжение договора долевого участия в строительстве
Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует 214 ФЗ. Изначально он принимался для того, чтобы приостановить настоящую анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков.
Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях. Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия:
- по инициативе дольщика;
- по судебному решению;
- по обоюдному соглашению;
- по инициативе застройщика.
Правоотношения застройщиков и участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее – ФЗ-214), а если участником долевого строительства является гражданин, он также защищен Законом РФ «О защите прав потребителей».
Как минимум, это риск потери времени на возврат вложенных средств, как максимум – риск потери и квартиры и денег.
Тогда придется собирать документы и взыскивать денежные средства в судебном порядке. Суд, при рассмотрении иска, будет ориентироваться на положения закона № 214 и нормы законодательства, затрагивающие защиты прав потребителей. Бывают случаи, когда застройщик настаивает на довольно большой срок для возврата денежных средств.
Последствием одностороннего отказа или расторжения ДДУ является обязанность застройщика вернуть все оплаченные по ДДУ деньги, а также оплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (для гражданина) за весь период пользования деньгами – начиная от даты оплаты и закачивая датой возврата.
Сложившаяся судебная практика в основном исходит из того, что не является основанием для одностороннего расторжения договора неоплата суммы за превышение площади квартиры по результатам обмеров БТИ. В данном случае застройщик может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, но цена договора может считаться оплаченной. Хотя есть и другая практика.