Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На какие документы нужно обратить внимание при покупке не достроенного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приобретая подобный объект, вы сможете при относительно небольших затратах времени и сила закончить его строительство. Далее вы сможете его продать и получить доход или начать сдавать в аренду.
Цоколь. Он должен быть сделан из полнотелого глиняного красного кирпича, если речь идет о кирпичном цоколе, раствор для закладки должен быть песчано-цементным.
Содержание:
Особенности покупки недостроенных домов
Готовый особняк или таунхаус — всегда немного «кот в мешке»: кто его строил, как, насколько соблюдались строительные нормы и правила, неизвестно до конца даже самому собственнику. Неправильно сделанная гидроизоляция и трещина в фундаменте может никак не проявляться внешне, но сделает жизнь в доме невозможной без колоссальных вложений в переделки и перестройку.
Документ должен содержать:
- Наименование договора.
- Дата и место его заключения.
- Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
- Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
- Цена договора.
Или еще хуже – достроить дом обойдется дороже, чем построить новый, ведь придется потратить деньги на разборку и демонтаж конструкций и на вывоз строительного мусора.
Имея на руках все эти документы, вы можете с легкостью приобрести и достроить интересующий вас дом, не разорившись на дополнительные расходы по перестройке недвижимости.
Мало кто хочет тратить лишнее время на обращения в государственные органы, поэтому дома не регистрируют, а продают недвижимость просто как земельный участок. Тем более БТИ неохотно занимается регистрацией объектов, строительство которых завершено менее, чем на 50–70%.
Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
- Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).
- Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества. Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка). В банке имеется также возможность проверить подлинность банкнот.
По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств.
В народе недостроенные дома называют «недострой». Такие строения гораздо дешевле обычных домов, и это естественно, ведь речь идет о доме, в который еще нельзя въезжать.
Обязательно предоставьте разрешение на строительство. Его получают в местной администрации. Чтобы оформить разрешение, предоставьте градостроительный план земельного участка, документ СПЗОУ и характеристики внешнего вида объекта, например — готовый проект. После получения разрешения можно регистрировать проект, оформлять другие бумаги.
Если вы планируете достроить дом с целью его дальнейшей перепродажи, то вам следует отдавать предпочтение объектам, которые находятся на завершающих этапах возведения. Оптимальным вариантом является приобретение готового дома без внутренней отделки.
Можно ли продать объект незавершенного строительства? Можно, потому что он считается недвижимостью. Чтобы сделать это правильно и без лишних проблем, следуйте простой инструкции.
Как продать или купить недостроенный дом
Так что если Вы все таки решите приобрести недостроенное жилье, обязательно получите точную информацию о состоянии выполненных работ на момент приобретения дома. А уже основываясь на этих данных можно смело подсчитать, сколько денежных средств придется вложить еще, чтобы завершить полностью строительство и отделку частного коттеджа за городом.
Однако, что намного хуже для покупателя, причиной такой продажи могут оказаться проблемы, которые возникли уже в процессе строительства – в частности, невозможность подведения необходимых коммуникаций. В прямой зависимости от причины продажи находится цена, за которую вы сможете продать свой участок с недостроенным домом. Кстати, несколько слов нужно сказать и о самом участке.
Грамотный выбор недостроенного дома позволяет инвестору сэкономить довольно существенный объем денежных средств.
Если дом построен самим продавцом, тогда на руках у него должен быть также акт приемной комиссии о вводе коттеджа в эксплуатацию (сдавать объект госкомиссии частных строителей обязали с 1 марта 2015 года).
Недостроенные загородные дома реализуют как юридические, так и физические лица. Основной причиной того, что физические лица продают недостроенные объекты недвижимости является банальная нехватка денежных средств для завершения строительства.
Важно! Убедитесь, что этот недостроенный дом зарегистрирован именно на покупателя, потому как случаев мошенничества зафиксировано достаточное количество.
10 самых частых ошибок при покупке дома
Для осуществления сделки, необходимо собрать пакет документов. Сюда входят:
- Паспорта, как продавца, так и покупателя;
- Выписки из кадастра на недостроенный дом и участок, на котором он располагается;
- Договор купли-продажи в одном случае, и уступки в другом;
- Разрешение нотариуса;
- Заявления в администрацию, в ФУГРЦ, в отделение градостроительства.
- Договор аренды;
- Разрешение и строительный паспорт.
Возможно также и мошенничество при сделках с недвижимостью, например, продажа по поддельным договорённостям. Поэтому следует тщательно проверять документы при покупке дома с участком, в особенности, если хозяин продаёт собственность по доверенности. Только нотариус скажет, существует ли на самом деле доверитель, является ли подлинной данная доверенность.
В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности.
Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать.
Даже недостроенный дом должен иметь отмостку шириной 0,8-1,0 метра с бетонным или асфальтовым покрытием.
БТИ выдаст кадастровый паспорт на объект с отметкой о том, что он является объектом незавершенного строительства.
Следует помнить: исполнение договора купли-продажи не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.
Это означает, что даже если застройщик физически выполнил сети, вы по-прежнему имеете все шансы не воспользоваться благами, поскольку собственники мощностей почему-то не могут их вам подать.
У многих потенциальных покупателей существует предвзятое отношение к подобного рода недвижимости, так как они боятся прогадать и того, что сумма, которую нужно будет потратить на завершение строительства, окажется намного больше, чем рассчитываешь вначале.
В первых двух случаях дом можно смело покупать и постепенно приводить в порядок купленное пространство.
Из-за упомянутых выше причин, к покупке недостроенного дома следует подходить максимально осторожно, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения убытков.
Очень распространенной становится ситуация, когда люди бросают свое имущество, переезжая в другой город или другую страну. Не редко, дома в деревнях становятся выморочным имуществом, т.е. имуществом, оставшимся после умершего лица, не имеющего наследников, претендующих на данную недвижимость.
Но такие сделки имеют место и очень часто, сам недостроенный дом указывается в договоре купли-продажи как строительные материалы, находящиеся на земельном участке и продающиеся вместе с ним.
Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения. Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом. Поддельная доверенность. Правда, в последнее время власть, похоже решила серьезно взяться за недострои, пугая владельцев тем, что эксплуатация таких объектов недвижимости будет облагаться немалыми штрафами, а сами объекты будут массово отключаться от всех коммуникаций. Поэтому, если у вас есть недострой, то стоит его продать побыстрей или ввести в эксплуатацию.
РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.
Приобретение недвижимого имущества является довольно ответственным шагом, так как этот вопрос связан с серьезными денежными затратами, а также определенными рисками.
Убедитесь в том, что на дом и участок не наложено обременение в виде залога или ареста. Проверить подобную информацию вам поможет нотариус, привлеченный для заключения сделки.
Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме.
Список документов для покупки дома Итак, какие документы нужно проверять при покупке дома? К таким бумагам относятся:
- свидетельство о госрегистрации права собственности строения (если право возникло на иных основаниях, тогда должен быть в наличии договор купли-продажи или другое);
- техпаспорт домовладения;
- выписка из домовой книги (отражается регистрация лиц на данной жилой площади);
- свидетельство о праве собственности на землю.
Возможна и ипотека на недостроенный частный дом. Для этого нужно проделать несколько другие шаги. Первый – выяснение, построен ли дом хотя бы наполовину и зарегистрирован или он в БТИ.
Однако стоит ознакомиться с рисками, которые при этом возникают. На что обратить внимание прежде всего, чтобы покупка не превратилась из выгодной сделки в дополнительную трату денег?