Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор на ипотеку в браке образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поскольку брачный контракт не является распространенным среди населения, у граждан часто возникают вопросы по его составлению.
Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.
Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.
Содержание:
Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры
То есть закрепить в нём условие, что выносить мусор всегда будет муж, а мыть посуду – жена, не получится. В договоре могут быть указаны принципы раздела всего имущества, приобретённого в браке, или только «судьба» квартиры.
Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки, зависит от обоюдного желания супругов и решения банка. Кредитное учреждение может требовать заключение при разном уровне платежеспособности, поскольку затруднён процесс погашения кредитных обязательств при разводе.
На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования. Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация. И даже если второй супруг абсолютно соответствует всем критериям, банки подстраховываются и не отождествляют кредитные истории мужа и жены. В этом случае, как и в предыдущем, кредит выплачивает только муж или жена. В соглашении прописывают, что права на недвижимость принадлежат тому супругу, который выплачивал ипотеку.
Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.
Брачный контракт (договор) – это взаимное соглашение между супругами, которое устанавливает их права и обязанности в отношении совместно нажитого имущества и кредитов (ипотеки) в случае развода.
Законодательством четко установлены правила оформления ипотеки. Если кредит взяли до официального замужества на одного из супругов, то второму партнеру не нужно исполнять долговые обязательства.
Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря.
Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке
До вступления в брак один из супругов оформил на себя ипотеку и приобрел квартиру. После свадьбы ежемесячные платежи по кредиту, само собой, осуществляются из общего семейного бюджета.
Одна из важных причин, для чего оформляется брачный договор для ипотеки в Сбербанке: как правило, после развода собственность делится пополам, в том числе и кредиты. Именно в соглашении между партнерами устанавливается договоренность, кому будет принадлежать недвижимость, долг, в каких долях. Так как супруги зачастую имеют разное материальное положение, это большой риск для банка.
Следует отметить, что военная ипотека предполагает обязательное заключение брачного договора. Исходя из судебной практики, жены часто отсуживали половину имущества. Избежать подобных потерь солдату, а также лишних прений, можно лишь оформив контракт с супругой.
Заключение брачного договора не является обязательным условием свадьбы. Необходимость возникает, когда последствия развода могут привести к материальным убыткам. В таких случаях банк настоятельно рекомендует молодоженам заключить контракт.
К подобным ситуациям относятся:
У кого-то из супругов плохая кредитная история. В таком случае заем оформляется на одного из партнеров и это указывается в договоре.
Кто-то в семейной паре категорически «против» брать ипотечный кредит в банке.
Ипотечный заем был оформлен до узаконивания отношений и выплачивался совместно. В контракте следует указать долю каждого партнера.
Брачный договор во время брака при ипотеке оформляется и заверяется в документальном виде. Это своего рода официальное подтверждение того, что партнерами будут исполнены долговые обязательства. В контракте указываются доли каждого партнера по залогу.
Многим парам, особенно в период пылкой влюбленности кажется, что заключение брачного договора — это нечто прозаическое, принижающее их чувства, и, следовательно, приближающее развод. Однако на самом деле брачный договор даже укрепляет чувства. Ведь нередко именно имущественные споры становятся камнем преткновения для супругов, а если все определено заранее — и ссориться незачем.
Брачный договор на ипотечную квартиру
Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д.
Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:
Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.
Кто будет считаться владельцем приобретенного имущества. Собственником может быть как один из граждан, так и двое.
Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.
Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.
Ипотечный кредит в этом плане, в силу своей длительности, требует особого внимания. Оформление брачного договора супругами, намеривающимися взять жилье в ипотеку, является хорошей страховкой от судебных дрязг.
Брачный договор для ипотеки не относится к разряду обязанностей, но кардинально упрощает выдачу средств банком. Ипотека – длительный процесс, в среднем составляющий 13 лет. В соответствии с Семейным Кодексом имущество, нажитое в период брака, считается совместной собственностью, которой в равных долях владеют обе половины.
Задолженность перед кредитным учреждением должны погашать при отсутствии документа оба супруга, при этом имея разную платежеспособность, повышая банковские риски. Наличие позволяет чётко закрепить имущественные аспекты в случаях:
Оформление ипотеки до брака. Собственником квартиры считается супруг, на которого оформлена ипотека вне зависимости от внесённых средств. При разводе придётся производить раздел в порядке судебного разбирательства, подтверждая документально внесение денежных средств. Брачный договор по ипотеке во время брака позволяет прописать долю владения пропорционально взносам.
Несогласие одного из сторон на «долговую яму». Брачный контракт при ипотеке позволит желающему приобрести недвижимость произвести оформление на своё имя, не требуя согласие второй половины и владеть жильём безраздельно.
Иностранное гражданство одного из супругов. Поскольку применить нормы СК РФ при разделе имущества проблематично при отсутствии у одного из пары российского гражданства, при кредитовании банки перестраховываются, требуя составление документа.
Приобретение недвижимости на денежные средства родителей одного из супругов. Если данный факт не зафиксирован документально, то приобретение недвижимости уравнивает вклады и долю собственности каждого.
Наличие плохой кредитной истории одного участника. Согласие и положительное решение банка, что даёт брачный контракт при оформлении ипотеки, поскольку финансовые организации не желают кредитовать лиц, имеющих просрочку по обязательствам.
Отсутствие документального получения дохода. Если одна из сторон имеет «чёрную» зарплату, то банк вряд ли пойдёт на выдачу кредита без договора, поскольку практического подтверждения в виде справки с достойным стабильным доходом сторона предоставить не сможет.
Деление обязательств. Если один из созаёмщиков уклоняется от выплаты денежных средств по кредиту, то происходит ущемление финансовых интересов второй стороны, исправно платящей взносы.
А в случае развода, второму супругу придётся доказывать в суде своё участие в погашении ипотеки и право на долю в квартире.
Второй вариант развития событий может проявляться в стремлении одной из сторон своевременно выплачивать взносы и прилагать максимум усилий, и одновременном игнорировании таких обязательств второй стороной.
Условия брачного договора во многом определяют исход раздела имущества и правовой статус супругов на момент развода. Чем конкретней и детальней прописан каждый пункт, вплоть до графика и сумм расчетов, тем выше вероятность мирного решения спорных финансовых вопросов.
Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.
Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.
Но когда мы с мужем решили брать кредит на квартиру именно в Сбербанке, оказалось, что одним из обязательных документов есть брачный договор.
Правила и порядок заключения брачного договора регулируются статьями Семейного Кодекса РФ (глава 8). Так как брачный договор является двусторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон, то к нему применяются правила главы 9 Гражданского кодекса РФ («Сделки»).
Зачем нужен и в каких случаях?
Брачный договор составляется в письменной форме, в тексте документа должны быть прописаны все существенные условия, по которым супруги пришли к соглашению. Удостоверение брачного договора у нотариуса обязательно. При необходимости нотариус не только удостоверит брачный договор, но и поможет составить его проект.
При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.
Для кредитора наличие брачного договора также желательно. Банку будет ясно с кого, и в каком размере взыскивать задолженность. Снижаются риски невозврата ссуды.
Если один из граждан отказывается выполнять обязательства, взятые на себя путем подписания соответствующего документа, вторая сторона может заставить его делать это, обратившись в судебную инстанцию.
Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.
В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:
до свадьбы;
во время существования семейных отношений.
Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.
Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.
В случае, если один из супругов не может подтвердить свой доход по каким-либо либо причинам, а у второго он официальный, но недостаточный для оформления кредита.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу
Составить подобное соглашение можно как до проведения официальной процедуры регистрации отношений, так и после него.
Жениться раз и на всю жизнь, любить до гроба – это по-нашему. А перед свадьбой обсуждать развод, да ещё и делёж имущества… Ну нет, это не для русского человека!
После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.
Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д.
При этом платежеспособность бывших супругов может значительно отличаться. Мало кому хочется рассчитываться с банком за двоих, а потом через суд взыскивать компенсации со второй стороны. Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.