Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право на приватизацию муниципального жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На сегодняшний день бесплатная приватизация жилья продлится до начала марта 2018 года, после чего гражданам для оформления жилья в частную собственность придется уплатить в казну полную его стоимость. Но правительство РФ всерьез задумалось над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, поскольку каждый год продлевать ее не только нецелесообразно, но и нелогично.
На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:
- аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
- долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.
Содержание:
Кто может участвовать в приватизации
Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.
Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.
Также стоит помнить, что, выписавшись из муниципального жилья, человек теряет свое право на приватизацию. Зато у него есть право зарегистрироваться в другой квартире муниципального фонда и позже оформить ее в собственность.
Недееспособные граждане тоже имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени выступает опекун. И еще, все перечисленные лица должны иметь постоянную прописку в помещении. Именно на основании регистрации граждане смогут принять участие в приватизации и претендовать на свою долю в квартире. Люди, арендующие жилище, не вправе участвовать в процессе, поскольку прав на имущество никаких не имеют.
Порядок приватизации муниципальной квартиры
Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.
Процедура приватизации регулируется Законом №1541-1, который был введен в действие 04.07.1991 года. Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение.
Объектами приватизации могут быть только помещения государственного, муниципального и ведомственного жилищных фондов. Они могут находиться у государственных и муниципальных учреждений на праве собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения.
Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья
Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).
Служебное жилье – это помещения, выделяемые работодателями своим работникам для временного решения их жилищной проблемы.
Обычно до суда доходят дела, решение которых невозможно альтернативными методами, к примеру, путем переговоров и поиска компромиссов между сторонами-участницами процесса.
Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку? 4 июля 1991 года вступил в силу закон под номером 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Кто не может приватизировать квартиру
Помещение имеет особый статус. К примеру, речь идет о ведомственном жилье – общежитие для военных или квартиры для специалистов.
Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность:
- квартиры-музеи;
- квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;
- квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.
К муниципальной относится та жилая недвижимость, которая находится на балансе муниципалитета и является его собственностью. Но не все муниципальные и государственные жилые объекты можно приватизировать. Согласно закону №1541-1, который регулирует процесс приватизации муниципального жилого фонда, приватизировать невозможно следующие категории недвижимого имущества:
- муниципальные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, которые являются служебным жильем;
- комнаты в общежитии;
- жилой фонд закрытых военных городков (поселений);
- жилплощадь в аварийном и подлежащем сносу доме.
Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность:
- квартиры-музеи;
- квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;
- квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.
Внимание! Приватизировать можно и служебные апартаменты, если обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд и доказать незаконность постановления о присвоении квартире статуса служебной жилплощади.
Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.
Из этого правила есть только одно исключение – дети, которым не исполнилось 18 лет на момент выполнения процедуры их родителями.
В случае с приватизацией квартиры мужем и женой, объект переходит в совместную собственность – у каждого есть право на половину квартиры при условии, что у них нет детей.
В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной. Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме.
В приватизации могут участвовать временно отсутствующие лица, прописанные в квартире:
- работающих вахтовым методом;
- отбывающих наказание в тюрьме;
- проходящих службу в армии.
Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.
Воспользоваться своим правом можно лишь раз в жизни
В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.
Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.
Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться. Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.
Согласно статье 11 этого закона в процедуре получения жилья от государства безвозмездно можно участвовать только один раз.
Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.
Когда мои родители приватизировали муниципальную квартиру, сначала матери отказали в участии в процессе, поскольку она не была прописана в жилище. Потом они вновь обратились с заявлением и получили все документы на квартиру. Я знаю, что подобные проблемы возникают у населения даже сегодня.
Согласно данному закону каждый гражданин в возрасте старше 14 лет имеет право на участие в приватизации. Таким правом россияне могут воспользоваться только один раз в жизни. Исключением являются лица, которые принимали участие в приватизации в возрасте от 14 до 18 лет, то есть, будучи несовершеннолетними.
Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры
Договор социального найма подтверждает факт сдачи в наем государственным и муниципальным жилищным фондом помещения нуждающемуся в нем гражданину (нанимателю) с целью постоянного проживания и в соответствии с нормами предоставления жилья.
Приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.
Если предприятие или ведомство, на балансе которого находится дом, примет решение о передаче квартир в частные руки, то запрет на приватизацию недвижимости снимается.
По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.
Государственная и муниципальная
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.
ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.
Недееспособность или болезнь – не препятствие
Обращение граждан должно быть рассмотрено до истечения 60 дней с даты, когда было подано заявление. С учетом подготовки документации процедура может занять около года.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Договор составляется в письменной форме, его нельзя изменить или расторгнуть даже тогда, когда сменяется собственник жилого помещения или субъект, управляющий его хозяйством.