Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуация на рынке аренды жилья в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тенденции изменения цен предлагаем рассмотреть на уже состоявшихся февральских предложениях. Эксперты сообщают, что в феврале средняя стоимость однокомнатной эконом-квартиры В Москве стояла на 29 868 руб. в месяц. В сравнении с январскими показателями цена упала на 1,9%.
Если хотите сэкономить, то можно квартиру подобрать самостоятельно, но на стадии заключения договора, можно привлечь специалиста, чтобы заключить договор аренды.
Рынок аренды жилья в Москве серьезно изменится из-за кризиса. Предложение уже превышает спрос в три раза, а сокращения и отъезд иммигрантов, которым невыгодно оставаться в России из-за курса рубля, усложняют ситуацию. Собственники уже вынуждены снижать цены. Наступает время поиска компромисса, а учитывая перенасыщенность рынка, преимущество пока за арендаторами, говорят эксперты.
Содержание:
Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве
На 4 тысячи выросли цены в ЮЗАО, на 3 тысячи – в САО и СЗАО и всего на 2 тысячи стали дороже квартиры на юге столицы.
По мнению Поляковой, несмотря на обилие предложений, ощутимая корректировка цен на экономичное и ликвидное жилье в сторону удешевления маловероятна. Этому препятствует то же снижение покупательной способности, повышение стоимости товаров и услуг.
Но людям, которые интересуются бюджетной арендой (а это составляет значительную часть спроса), это предложение явно не подойдет».
Такая ситуация довольно распространена — многие люди, сдавая квартиру в Москве, сами живут в регионах, где могут неплохо жить на деньги, получаемые от сдачи квартиры. Владельцы высокобюджетного жилья часто сдают свою собственность, а сами проживают за рубежом.
Делаем сейчас ремонт в квартире, которую планируем сдавать. Кухня и санузлы готовы, а прихожую и жилую комнату еще не начинали ремонтировать. Боюсь, что до сентября не успеваем доделать ремонт. Что лучше – сдать сейчас с нормальной кухней и санузлами, но с «бабушкиными» прихожей и комнатой? Или доделать ремонт, но сдавать уже в конце сентября-октябре, когда арендаторов будет меньше?
Руководитель департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина также обращает внимание на то, что в течение года наблюдалось проседание цен из-за освобождения квартир, но, по данным компании, в последние месяцы цены зафиксировались.
Сейчас эти люди въезжают в свое жилище и занимаются его обустройством. Сложившуюся ситуацию помогли бы изменить новые приехавшие в Москву и Петербург арендаторы — люди, нанимающиеся в столичные компании или только ищущие здесь вакантное место. Но общая экономическая ситуация в стране не просто исключила факт массового поиска компаниями новых сотрудников, но и повлияла на сокращение штатов.
Правда, с наступлением осени, как надеются риелторы, ситуация хотя бы немного улучшится. «Мы вошли в сезон, спрос повышен по сравнению с июньско-июльским затишьем, и такая ситуация, надеемся, сохранится до конца октября», — говорит глава центра аренды квартир «Бест-Недвижимости».
Прямо противоположная ситуация, по сравнению с центром, обстоит в Троицком АО, где, наоборот, наблюдается существенное снижение стоимости аренды. Так, ценник на «однушку» опустился больше чем на 5 тысяч рублей – с 25 до 20 тысяч. На «двушки» цены там тоже упали, но всего на 2 тысячи.
Ключевым фактором мог стать новостной фон об изменении цен на новостройки и вторичное жилье: с 1 июля вступило в силу изменение законодательства об обязательном использовании застройщиками эскроу-счетов при привлечении средств физических лиц.
Это также цифры февраля по отношению к январю. Спрос на квартиры в Санкт-Петербурге снизился ещё больше — на 30-40%, как оценивает Юрий Загоровский, президент ГК «Дарко».
Пустующих апартаментов в доме на Ходынском поле сейчас нет, но в следующем году планируется ввести еще четыре арендных дома в составе жилых комплексов «Символ», «Парк Легенд», «Матч Поинт» и «Октябрьское поле» в разных районах Москвы. Первые два дома сдадут в мае, а в трех уже открыто бронирование квартир — пройтись по ним потенциальным арендаторам предлагают в режиме виртуальной реальности.
Аренда жилья в Москве: дешевые квартиры резко подорожали
Средние ставки аренды квартир в Москве продолжают снижение, и такая тенденция наблюдается с января 2015 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, падение цены для нанимателя относительно пикового значения 2014 года превысило 15%.
Инфляция, конечно, не могла не сказаться и на ценах за аренду жилья. На сегодняшний день цены медленно, но стабильно повышаются.
Очевидно, что весь дешевый сегмент упал в цене. В Санкт-Петербурге однокомнатная квартира в среднем стоила 23 000 руб. в месяц, двухкомнатная — 30 100. Трехкомнатные были доступны за сумму в 35 000 руб. в месяц. Аналитики агентств недвижимости говорят об общем снижении цен в эконом-сегменте Петербурга на 5% по сравнению с декабрем 2014 года.
По данным Галины Киселевой, руководителя Управления аренды квартир Компании «Инком-Недвижимость», по сравнению с началом лета размер арендных выплат за найм однокомнатной квартиры вырос на 9%.
Очевидно, что весь дешевый сегмент упал в цене. В Санкт-Петербурге однокомнатная квартира в среднем стоила 23 000 руб. в месяц, двухкомнатная — 30 100. Трехкомнатные были доступны за сумму в 35 000 руб. в месяц. Аналитики агентств недвижимости говорят об общем снижении цен в эконом-сегменте Петербурга на 5% по сравнению с декабрем 2014 года.
Сейчас основная масса арендаторов, более 90% от общей массы снимающих квартиры в столице – это приезжие из других регионов России, и незначительная часть квартиросъемщиков – граждане из ближнего зарубежья. Сокращение зарплат и рабочих мест заставляет многих покидать Москву и уезжать на родину. Это и является причиной увеличения предложений квартир и снижения стоимости арендной платы.
Тем не менее и рост цен в Москве тоже имеется, хотя и довольно умеренный. «За год (к маю 2018-го) аренда однушек подорожала на 4,8%, двушек – на 11,9%, – говорит она. – За два года (к маю 2017-го) – на 7,6% и 14,9% соответственно. По итогам мая 2019 года за аренду однокомнатной квартиры в старых границах Москвы просили в среднем 35,6 тысячи рублей, двухкомнатной – 51,2 тысячи рублей».
Стоимость месяца аренды — 25 тысяч рублей. В квартире выполнен косметический ремонт, есть балкон. Жилье обставлено современной мебелью. Ближайшая станция метро Пражская находится в 7 минутах езды на автомобиле.
К тому, чтобы люди брали ипотеку, подталкивает и государство. Сниженные ставки для семей с детьми, возможность направить материнский капитал на погашение кредита работают только при покупке жилья в новостройках, но не при аренде».
В конце лета – перед началом учебного года и окончанием сезона отпусков – на рынок аренды обычно приходит оживление. В связи с этим мы решили поговорить о том, какие тренды сейчас наблюдаются на арендном рынке.
Лучшие районы Москвы для аренды квартиры
Предпочтения арендаторов всегда были самыми разными, но основной запрос всегда был: подешевле, но хорошего качества, не «бабушкин вариант», рядом с метро (чтобы ходить пешком и не более 10 минут), с хорошей мебелью.
Однако, по словам Директора департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Екатерины Батынковой, приток арендаторов с большими бюджетами наблюдался лишь в начале и середине лета, в результате с рынка вымылось около 40% самых дорогих предложений.
В «Авито недвижимости» поясняют, что постепенное увеличение цен уже оказывает влияние на потребительское поведение. Спрос смещается в сторону более дешевых вариантов жилья: только за последний месяц спрос на однокомнатные квартиры по всей стране увеличился на два процентных пункта, до 62,4% от общего объема. Это самое высокое значение за последние пять лет.
То есть вы на пульте выбираете интересующий дом, квартиру с нужным числом комнат и начинаете по ней виртуальную прогулку — можно даже подойти к окну и оценить открывающийся вид. Сделано это для того, чтобы человек мог во всех деталях увидеть еще не построенные квартиры в одном месте.
Доходные дома для нового времени
Но есть, конечно, и минусы. Прежде всего, это цена — в предлагаемых сейчас апартаментах стоимость начинаются от 40 тысяч рублей в месяц. И это за студию площадью около 25 «квадратов». С относительным комфортом там смогут разместиться не больше двух человек. Цена полноценной однокомнатной квартиры начинается от 50 с лишним тысяч, а за «трешку» нужно быть готовым заплатить больше 100 тысяч в месяц.
В частности, было выявлено: 59% нанимателей из дальнего зарубежья — представители стран Азии, европейцы составляют 27%, а граждане США — 14%. Почти 2/3 иностранцев на московском рынке найма жилья средних и высоких ценовых категорий — т. н. корпоративные клиенты, иными словами, компании, арендующие квартиры для своих резидентов в Москве.
На самом деле рынок бюджетной аренды также уже начал чувствовать на себе отъезд иммигрантов, но связано это с резким падением курса рубля.
В преддверии майских праздников страна продолжает пребывать в экономическом кризисе. Доходы населения снижаются и дальше, безработица, как и инфляция, продолжают свой рост. Все эти факторы влияют на дальнейшее падение цен на рынке аренды жилья как в долларах, так и в рублях. Соответственно, арендный бизнес становится менее выгодным.
Какова ситуация на рынке аренды жилья в Москве
Говоря о спросе, стоит отметить, что востребованные квартиры уходят в среднем в течение месяца, какие-то быстрее, какие-то чуть дольше, все зависит от правильности выставленного соотношения «цена-качество».
В этом году отмечен прирост наймодателей московских квартир, не имеющих столичной регистрации и не проживающих в Москве: если год назад их доля в общем числе арендодателей жилья в столице составляла 4%, то сегодня — 7%. Около трети из них получили московские объекты по наследству, остальные приобрели с прицелом на будущее.
Кстати, разброс цен на аренду жилья вокруг «средней температуры по больнице» достаточно велик. Например, самый экономичный вариант найма квартиры в Москве в августе, по данным «Инком-Недвижимость», — это однокомнатная квартира на юге города за 18 тысяч рублей в месяц.
Чаще такие квартиры сдаются очень не дорого, ведь их срок аренды длится 4 – 5 месяцев. Желающих арендовать квартиру на такой короткий срок конечно не много, подавляющее большинство арендаторов снимают на длительный срок жильё, и все же, влияние этого сегмента на цены, в общем ощутимо.
С какой целью владельцы столичной недвижимости сдают квартиры на короткий срок
Часть из них не имеет столичной регистрации и проживает не в Москве. Внутри этой группы 33% получили старомосковские квартиры по наследству, 67% приобрели недвижимость с прицелом на будущее.
Общая ценовая тенденция, четко обозначенная с начала года, говорит о том, что арендодатели Центрального округа Москвы все еще могут себе позволить поднимать цены на квартиры.
Но в 2014 году ситуация перевернулась. Из-за снижения доходов населения начался массовый отток арендаторов. Это сначала привело к повышению сговорчивости арендодателей – они стали менее капризными в выборе жильцов, чаще соглашались докупить что-то необходимое из техники и могли согласиться на скидку.
В каких районах Москвы снимать квартиру выгодно?
Квартиросъемщики в настоящее время ведут себя очень избирательно при подборе и осмотре квартир. Если раньше нужно было успеть застолбить понравившийся объект, то теперь можно неспешно выбирать лучший вариант.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет от 34,1 тыс. рублей в месяц. Аренда «двушки» в ЮАО, ЮВАО, ВАО оценивается от 29 тыс. рублей в месяц. По итогам августа размер средних арендных выплат за найм трехкомнатной квартиры составил 39 тыс. рублей в месяц.