Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто делает технический паспорт на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.
Для этого существуют специальные инстанции, которые и занимаются составлением технического плана, а так же вносят соответствующие изменения.
У техпаспорта есть принципиальное отличие от кадастрового в вопросе получения – заказать такой документ через интернет или в Кадастровой палате Росреестра нельзя.
Содержание:
Срок оформления технического паспорта на квартиру
Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.
Что касается кадастрового, то в нем содержаться общие характеристики, но, тем не менее, по нему можно идентифицировать объект недвижимости. Состоит он из нескольких листов, на последнем содержится план квартиры с важными данными.
На его основе до 2013 года данные вносились в государственный кадастр. Потом был принят и вступил в силу закон о государственном кадастре, и техпаспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях его могут запросить.
Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме.
В случаях, если в качестве заявителя выступает представитель собственника квартиры, то потребуется доверенность, которая заверяется у нотариуса (собственноручная не подойдет).
Технический паспорт на дом, включает в себя практически те же параметры, за исключением некоторых дополнений.
У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться по этому вопросу со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.
Он содержит в себе информацию о:
- собственнике жилья;
- месторасположении помещения;
- общей жилплощади и комнат по отдельности;
- инвентаризационной стоимости жилья;
- произведенном капитальном ремонте;
- перепланировке;
- материале стен и перекрытий, а также их отделке;
- инженерных коммуникациях;
- экспликации;
- давности постройки и пр.
В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.
Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:
- БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
- МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.
Раньше техпаспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно. Технический паспорт срока действия не имеет, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что документ нужно обновлять через каждые 5 лет.
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.
После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.
Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.
После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.
Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.
Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен?
Технический паспорт – это такой документ, который можно оформить в трех государственных инстанциях, среди них:
- Росреестр или кадастровая палата.
- Использовав портал государственных услуг, то есть заказать оформление через интернет.
- Подать заявку в МФЦ – многофункциональный центр.
Цена на такую услугу строго не регламентирована. Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете.
Важно! Подобные данные нужны при любых сделках с недвижимостью, в случае проведения перепланировки, решения семейных и судовых споров.
В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.
Технический и кадастровый паспорт
Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.
Кто делает и выдает технический паспорт на квартиру? Где взять технический паспорт (техпаспорт) на квартиру?
Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.
Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.
Техпаспорт – что это за документ
Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:
- провести техническую инвентаризацию квартиры;
- проконтролировать ее техническое состояние;
- сделать оценку жилого помещения;
- провести консультационное обслуживание.
Именно инженер Бюро составляет новый документ, в котором указывает все данные: площадь, используемые материалы, наличие и расположение проемов, окон, дверей.
При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.
Как и где получить технический паспорт на квартиру
Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.
Технические паспорта все еще можно изготовить, особенно через частные компании. Они проводят осмотр жилья, а затем составляют техническую характеристику имущества.
Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии документов и цифровую подпись. Во время заполнения заявки вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый документ.
Техпаспорт на квартиру и на дом: где заказать, как получить, срок изготовления, стоимость – эти и другие вопросы мы решили поднять в статье, чтобы помочь разобраться с основными моментами, касающимися упомянутой бумаги.
Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта
В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.
Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.
По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.
Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:
- Реальное месторасположение недвижимого имущества.
- Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
- Инвентаризационная стоимость жилплощади.
- Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
- Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.
Доп. услуги, которые могут понадобиться:
Новые владельцы недвижимости спешат обзавестись всеми необходимыми документами на новую квартиру, поэтому стоит знать, можно ли заказать технический паспорт на собственную квартиру через МФЦ. Этот документ очень важен для дальнейшего совершения сделок с недвижимостью.
В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.
Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта». В ином случае придет отказ.