Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру по доверености». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но каковы особенности оформления доверительного акта? Какие виды доверенности на продажу квартиры существуют в юридической практике? На какой срок может быть оформлен рассматриваемый документ? Существуют ли риски, связанные с продажей квартиры на основании доверительного акта? Об этом читайте в статье.
Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному. Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности (нотариальная или простая письменная), а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении.
Сделки купли-продажи оформляются только в письменной форме, а именно договором купли-продажи и актом приема-передачи. Эти документы должен подписать собственноручно хозяин квартиры или уполномоченное доверенное лицо.
Содержание:
Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?
Использование документа законом разрешено не только со стороны продавца. Договор купли по доверенности со стороны покупателя также может заключаться на законных основаниях. Доверенность на покупку квартир образец которой имеет много общего с аналогичным документом, но от имени продавца, должен оформляться по общим правилам. Лучше всего заранее разработать алгоритм действий, и придерживаться его независимо от того, что вами совершается — покупка квартиры по доверенности или ее продажа.
Закон РФ не запрещает делегировать полномочия частично или полностью другим людям. Для этого собственник оформляет доверенность на доверенное лицо, в которой очерчивает круг дел, которые он может выполнять.
Доверенность должна содержать информацию о дате ее составления, без нее документ считается юридически ничтожным. При этом (в законе такое требование прямо не прописано, но нотариусы его придерживаются) дата пишется словами – «пятнадцатое декабря две тысячи девятого года». Видимо, для того, чтобы затруднить подделку. Действие доверенности не может превышать трех лет – даже если в ней указан больший срок, все равно она будет действительна столько. Если срок не указан вовсе, доверенность сохраняет силу в течение одного года.
Можно ли признать сделку недействительной?
По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории:
- Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя;
- Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией;
- Общая (генеральная) — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.
Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.
Доверенность должна содержать паспортные данные доверителя и поверенного, а также полный перечень полномочий, при необходимости с указанием объекта недвижимости, по которому совершается сделка и организаций, в которых поверенный может представлять интересы доверителя.
Собственник жилья не всегда может самостоятельно заключить сделку по продаже недвижимости. У него может не быть такой физической возможности, ввиду состояния здоровья или необходимости уехать на время в другой регион или страну. Причины могут базироваться и в иной плоскости, например, нежелание тратить время на подготовку и проведение процедуры.
Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий (действий), которые поверенный может произвести за доверителя.
При совершении сделки по доверенности имеются как риски покупателя при продаже квартиры по доверенности, так и продавца. Продажа может пойти не по намеченному пути, если один из участников задумает обмануть других лиц или даже вследствие несоблюдения законодательных норм при оформлении сделки.
Также она может быть в любой момент отменена лицом, выдавшим ее. При этом доверителю достаточно отправиться к нотариусу и составить соответствующий документ – разыскивать доверенность и физически уничтожать ее не нужно. Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также признания одного из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.
Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности
Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ. Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств. Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.
Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Любая сделка по отчуждению недвижимого имущества предполагает серьезного к себе подхода, в том числе, и к ее оформлению. Данное правило касается любого недвижимого имущества, в частности квартир. Однако встречаются ситуации, когда собственник квартиры не имеет возможности присутствовать при оформлении ее продажи (проживание или нахождение заграницей, болезнь его самого или близких родственников, длительная командировка).
Продажа жилья представляет собой непростой процесс, к которому следует подойти максимально ответственно и продуманно, уделить процедуре личное время и вложить в нее силы. Не каждый владелец жилья имеет ресурсы и возможности, чтобы самостоятельно искать покупателя, готовить документы, оформлять сделку, регистрировать ее и т. д. В среднем процесс может затянуться на 1-2 месяца, поэтому нередко россиян интересует, как и когда можно оформить доверенность на продажу квартиры образец которой доступен всем желающим на нашем сайте.
Как продать квартиру по доверенности без собственника
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (6)
- Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.
Но случается так, что по тем или иным причинам владелец реализуемого недвижимого имущества не может принять участие в оформлении сделки купли-продажи и подписании соответствующего договора.
Прежде всего, доверенность должна быть письменной. Во-вторых, нотариально удостоверенной. Исключения из этого правила допускаются только для случаев, когда нотариуса рядом нет физически. Например, если человек лечится каком-нибудь военном госпитале, то доверенность имеет право заверить начальник этого учреждения, его заместитель, старший или дежурный врач. Это же могут сделать и командиры воинских частей, начальники мест лишения свободы, руководители консульских учреждений (для россиян, находящихся за границей).
Согласно статье 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Выписывать доверенность – всегда риск. Как себя обезопасить?
Передоверие, т.е. ситуация, когда доверенное лицо перепоручает свои полномочия кому-то еще. И эта доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, и по своим срокам и объемам полномочий не превышать первоначальный документ.
Гражданский кодекс РФ дает определение доверенности, как документу, который позволяет одному лицу делегировать часть полномочий другому человеку, для представления своих интересов перед третьим лицом. Этот документ составляется физлицами только в присутствии нотариуса, который обязан не только проверить изложенное в тексте, но и заверить, что все написанное являлось выражением свободной воли и не было причиной принуждения или угроз.
Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку. Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость. Основания для прекращения доверенности:
- истечение срока;
- отмена документа лицом, её выдавшим;
- отказ доверенного лица от своих полномочий;
- смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
- полная реализация полномочий;
- признание недействительности документа судом.
Продажа квартиры по доверенности — удобное решение для продавца жилья, ведь все организационные вопросы, которые должен решать собственник, лягут на плечи официального представителя. Оформленный документ даст законное право постороннему человеку осуществлять любые действия правового характера от имени доверителя. Точный список полномочий, задач и функций необходимо указать в тексте документа. Порядок заключения доверенности регламентирован Гражданским кодексом РФ, поэтому важно предварительно внимательно изучить основные нормы и положения данного законодательного акта.
Тогда действующим законодательством РФ предусмотрено вступление в сделку представителя такого собственника, который представляет интересы продавца, совершая действия от имени собственника. Последним может выступать любое дееспособное лицо на основании письменного правомочия – доверенности.
Продажа квартир по генеральной доверенности имеет ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать, решая продать квартиру по доверенности. Риски покупателя довольно большие, поэтому важно заранее себя максимально подстраховать и обезопасить. Многие граждане сразу отказываются участвовать в сделке, где от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо, а не сам гражданин.
ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.
Например – получал деньги за другого человека. То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы. Используется доверенность и при сделках с недвижимостью.
Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности
При совершении сделки с недвижимостью закон ограничивает доверителей в форме, это обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, содержащая четкий перечень действий, которые поверенный вправе производить. Это может быть как право на подписание от имени доверителя договора купли-продажи недвижимости и получение денежных средств от покупателя такой недвижимости, так и право всего лишь подать документы на регистрацию в регистрационную службу от имени доверителя.
Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.
Доверенность на продажу квартиры может быть:
- разовой, для выполнения одного конкретного действия, после чего она теряет силу и не может быть использована вторично;
- специальной, то есть четко очерчивать, какие действия могут производиться доверенным лицом от имени доверителя;
- генеральной, не имеющей ограничений для совершения действий.
Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:
- Наименование — «Доверенность на продажу квартиры»;
- Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
- Идентификационные данные сторон (дата рождения, прописка, серия и номер удостоверения личности);
- Текст доверенности, в котором указывается, какие именно полномочия передаются доверенному лицу;
- Указание того, может ли данный доверительный акт быть передоверен третьему лицу;
- Определение срока действия заключаемой доверенности;
- Подписи сторон с расшифровкой (инициалы и фамилии).