Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Начисление одн по двухтарифным и двуставочного тарифа вместо линейного ведет к». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Система начисления платы за жилищно-коммунальные услуги изменилась с 1 января в соответствии с Жилищным кодексом РФ. ОДН — общедомовые нужды в счетах-фактурах за январь из коммунальных услуг будет перенесены в жилищные услуги. При этом меняются правила начисления данной статьи расходов.
В целях учета всего объема (количества) коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, пунктом 40 Правил N 354 определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Итак, по итогу месяца на этом счётчике видны показания за 30 дней. Они свидетельствуют не о совокупности потреблённой всеми жителями энергии, а о том, сколько света обеспечивающая компания поставила в здание. Чтобы проще было ориентироваться в дальнейших расчётах, сделаем показатель реальным, допустив, что дом получил 6000 кВт·ч.
Содержание:
Николай Шестаков: Все наши проекты — для любимого города
Раньше расчёт доли ОДН производился пропорционально индивидуальному потреблению электроэнергии. То есть, чем больше собственник квартиры потреблял электроэнергии, тем больше он платил ОДН. Теперь же сумма в графе ОДН зависит от квадратных метров жилой площади потребителя. У тех, у кого квартира больше (например, трёхкомнатная), ОДН будет больше чем у владельцев однокомнатной квартиры.
Согласно пункту 38 Правил N 354, в случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), если у потребителя установлен индивидуальный, общий (квартирный) или комнатный прибор учета, позволяющий определить объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.
В январе же долю ОДН на жилье обратившейся к нам читательницы 18,25 кВт/ч умножили почему-то на 3,41 руб. — тариф на «дневную» зону при двухтарифном счетчике.
N 115) тепловым пунктом является комплекс устройств, который расположен в обособленном помещении, состоит из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение таких к тепловой сети, а также параметры их работоспособности, управления режимами теплопотребления, трансформации, регулирования критериев теплоносителя. В свою очередь, индивидуальным тепловым пунктом установлен тепловой пункт, который предназначен для присоединения систем теплопотребления одного здания либо его части. Касаемо расчетного узла, то согласно Приказу Минстроя РФ (17-94), абонентом должен быть оборудован узел учёта воды и сточных вод. Абоненты, не имеющие учётных приборов, должны их установить в срок, который определяет организация ВКХ (осуществляющая эксплуатацию водопроводных и канализационных систем).
Это потребление горячей и холодной воды, электроэнергии вне квартиры. Как правило, большая часть воды расходуется в весенне-летнее время на полив цветов во дворах и уборку придомовой территории, а также круглый год на уборку подъездов, помыв контейнерных площадок. Сюда же входят утечки воды в подвалах. Электроэнергия расходуется на освещение, в том числе подвалов и чердаков, работу лифтов.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354).
На днях к нам обратилась жительница дома № 57 по ул. Студенческой и сообщила, что в платежке за ОДН электроэнергии при расчете платы за эту услугу применили «дневной» тариф в то время, как общедомовой счетчик электричества в доме, по словам женщины, стоит однотарифный.
В январе 2017 года жители указанного дома услугу «ОДН электроэнергии» в квитанции от своей УК получили впервые. Раньше за общий свет деньги брали ресурсники. И в квитанции за предыдущий месяц в расчетах за ОДН электричества был применен тариф 3,32 руб. за 1 кВт/ч, установленный при однотарифном счетчике в пределах социальной нормы.
В соответствии со ст. 154 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В абонентской службе управляющей компании женщине, с ее слов, это мотивировали тем, что у нее в квартире стоит двухтарифный счетчик, поэтому якобы и за ОДН она должна платить по двухставочному тарифу. «Дневной» тариф, как видим, стоит на 9 коп. за кВт/ч дороже, чем одноставочный, значит, и сумма за услугу в целом вышла больше.
В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества — указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам N 306.
Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, является расчетной величиной и отражает объем ресурса, потребленный единым объектом — многоквартирным домом и подлежащей оплате всеми собственниками помещений в таком доме. При этом постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 г.
Теперь нужно сравнить показания общего домового счётчика с показаниями счётчиков в квартирах. Закономерно, что для этого сначала нужно точно знать, сколько потребил каждый житель дома, а затем суммировать эти цифры и вычесть сумму из 6000 кВт·ч, потреблённых всем домом. Как правило, сотрудники коммунальных предприятий занимаются сбором показателей электросчётчиков жителей в промежутке с 23 по 25 число календарного месяца. Такой узкий диапазон как раз и нужен для быстрого проведения расчётов. И тут мы сталкиваемся со сложностями.
Как и прежде он составляет разницу между показаниями общедомового счётчика (который учитывает всю электроэнергию, поступившую в дом) и суммарным объёмом электроэнергии, потреблённой в квартирах, оборудованных и не оборудованных приборами учёта, а также юридическими лицами, присоединенными после общедомового прибора учёта. Правомерно ли начисление платы за ОДН по нормативам, если общедомовой прибор учёта электроэнергии показывает меньшую величину.
Кто-то теряет, кто-то находит…
Давай те рассмотрим принцип работы такой системы учета, узнаем, как производится расчет с общедомовым счетчиком, и попробуем разобраться, насколько выгодна его установка.
Также хочу напомнить, что согласно Российскому законодательству сумма ОДН включает в себя плату за электроэнергию, потраченную на работу всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме, являющегося общей собственностью всех жильцов и расположенного на земельном участке, на котором находится данные жилой дом. Сюда входит плата за освещение чердачных и подвальных помещений, за работу противопожарной автоматики, за обеспечение работы антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, а также освещение придомовой территории. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях по закону тоже оплачиваются как общедомовые нужды и входят в общую сумму затрат на ОДН.
Меня интересует начисление нашей УК платы за ОДН. В частности по электроэнергии 2,04 с кв.м по нормативу установленному региональным комитетом, это норматив для домов с ИТП (индивидуальный тепловой узел). В нашем доме установлены счетчики на тепловую энергию, холодную воду и электроэнергию.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354).
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.
Чтобы ответить на вопрос горожанки, правомерно ли применять такие расчеты, мы обратились к закону и опыту других управляющих компаний города. В УК «Управдом», например, нам представили расчеты за ОДН электричества в квартире с двухтарифным счетчиком. Тариф на общедомовые нужды там тем не менее применили одноставочный — 3,32 руб. за кВт/ч, потому что общедомовой прибор установлен одноставочный, а затраты на ОДН не вышли за пределы соцнормы.
Именно потому сбор показаний электросчётчиков формата «человек-человек» должен уверенно отойти в прошлое, уступив место радостям прогресса в виде автоматизированного подсчёта использованного электричества. Да, на модификацию оборудования управляющих компаний уйдёт определённое время и немало денег, но это невероятным образом преобразит в лучшую сторону работу всей системы. На практике по домам, автоматизированным по подсчёту коммунальных показателей, удаётся собрать все сведения с точностью 100% в течение менее получаса!
С 1 сентября вступили в полную силу новые Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354. Данные Правила содержат ряд существенных нововведений, затрагивающих вопросы энергоснабжения. В частности, внесены изменения в порядок расчёта платы за электрическую энергию, потреблённую в местах общего пользования, передачи показаний приборов учёта, расчёта оплаты за безучётное потребление электроэнергии.
Благоустройство дворов под вопросом
Привычный для нас способ снятия показаний счётчика уполномоченным представителем коммунальной компании на деле крайне неэффективен.
Кстати, все эти изменения наши абоненты смогут увидеть в октябрьских квитанциях, рассылка которых началась на этой неделе.
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Музыкальная школа как центр культурной жизни
Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, является расчетной величиной и отражает объем ресурса, потребленный единым объектом — многоквартирным домом и подлежащей оплате всеми собственниками помещений в таком доме. При этом постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 г.
В целях учета всего объема (количества) коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, пунктом 40 Правил N 354 определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Мы разобрались с тем, что такое ОДН, но нужно также понимать, как именно высчитывается этот параметр. Есть всего два варианта подсчёта ОДН – по счётчику, установленному в доме (общедомовому) и по государственным нормативам в случае его отсутствия. Для начала разберём на примере ситуацию, в которой на доме установлен счётчик.
Раньше расчет расходов за ОДН делался исходя из разницы между общим объемом потребления коммунальных ресурсов, который определялся общедомовыми приборами учета, и начислением платы по жилым и нежилым помещениям. Эта разница стояла в блоке «коммунальные ресурсы» и называлась «ОДН за холодную воду», «ОДН за горячую воду». Теперь эти графы появятся внизу счета-фактуры, в «жилищных услугах» и будут называться «холодная вода в целях содержания общего имущества» и «горячая вода в целях содержания общего имущества». Объем начислений по сравнению с платой за аналогичные услуги на ноябрь прошлого года измениться не должен.