Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление купли продажи недвижимости через росреестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Для подачи документов в Росреестр сторонам договора необходимо принимать во внимание, что процедура оформление должна укладываться в определённый временной период. Росреестр предоставляет на оформление сделки купли-продажи недвижимости 10 рабочих дней. Если же обращение происходит через МФЦ, то сроки на оформление и передачу прав собственности увеличиваются до 12 рабочих дней. При подаче заявления и остальных бумаг через нотариальную контору в электронном формате сокращает указанный срок до 1 дня. Одним из способов получить право собственности на недвижимость является оформление договора купли-продажи. Он составляется с обязательным указанием существенных условий, таких как — предмет, стоимость и срок действия соглашения.
Содержание:
Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ
Чтобы зарегистрировать свою собственность и получить подтверждающий документ, подавайте заявление от имени заинтересованных лиц. На основании предоставленной выписки вы можете совершать сделки с недвижимостью или брать кредиты под ее залог.
Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.
Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.
Эту выписку можно получить по запросу в отделении Росреестра, в Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ. Такая выписка может быть получена нотариусом (если сделка оформляется через нотариуса) в электронной форме в автоматизированном режиме не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.
Заявления, бланки, шаблоны и образцы документов для получения услуги
Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.
Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.
Указанный размер госпошлины равномерно делится между сторонами сделки купли-продажи поровну. Если участниками сделки выступают два заинтересованных физических лица, то каждое из них платит по 1 тыс. руб. Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.
Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ
Все указанные документы подаются в оригинале и копиях. Отдельное внимание необходимо уделить двум главным документальным актам по сделке – договору купли-продажи и акту приёма-передачи недвижимости во владение новому собственнику. Договор должен быть представлен в 3-х экземплярах.
Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.
Право собственности на купленную квартиру надо обязательно зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу.
Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам. Для осуществления законного перехода недвижимости в собственность покупателя потребуется произвести регистрацию в Росреестре. Без осуществления данной процедуры покупатель не станет полноценным собственником недвижимого имущества и не сможет его в последующем продать, сдавать в аренду и производить другие манипуляции.
Когда надо спешить в Росреестр или МФЦ для регистрации права? Ответ зависит от особенностей сделки.
- Нужны документы на ваше право собственности на квартиру в новостройке? Застройщик оповестит о возможности оформления по телефону или в СМС.
- Если происходит отчуждение прав в результате продажи, покупки, дарения или обмена, то на первом этапе подписывается договор. Чаще всего его составляют у нотариуса, который и заверяет правомерность сделки. На следующем этапе вы отправитесь в Росреестр или МФЦ.
Процедура и сроки оформления купли-продажи
Для приобретения законных прав на полученный недвижимый объект по договору купли-продажи следует обратиться в регистрационный орган. Обращение осуществляется обоими участниками сделки или их личными представителями, чье право действовать от имени граждан подтверждается нотариально заверенной доверенностью.
Указанный способ максимально удобный, при получении любых онлайн-документов государственного кадастра. Используйте возможность получения электронных документов, и процесс оформления любой сделки пойдёт намного быстрее.
Согласие супруга (супруги) является необходимым, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.
Примечание: в случае покупки недвижимости на первичном рынке, пакет документов меньше, а к обязательным бумагам добавляются акт долевого участия и архитектурный план.
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и при этом не требуется обязательного нотариального удостоверения договора. Но есть исключения, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.
Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.
Соответствующая запись в реестре дает новоиспеченному собственнику возможность совершать различные действия с недвижимостью — перепродавать, закладывать, сдавать в найм и т.д. Порядок действий при регистрации перехода имущественного права по соглашению купли-продажи будет рассмотрен далее.
Важно отличать следующие виды документов на недвижимость:
- Правоустанавливающие подтверждают юридические события: заключение сделки, факт возникновения нового объекта недвижимости. К их числу относятся договор купли-продажи или приватизации, акт ввода в эксплуатацию. По сути это бумаги, на основании которых возникло право.
- Правоподтверждающий представляет собой выписку из ЕГРН. Она удостоверяет, что объект недвижимости — ваша собственность. В тексте указывается и правоустанавливающая бумага, на основании которой возникло право. Раньше выдавались и свидетельства (зеленые, синие, розовые), но они были отменены.
Где составить и оформить документ?
Продавец, пожелавший продать недвижимость, собственником которой он является, должен в обязательном порядке оформить договор купли-продажи с покупателем. После согласования всех существенных и дополнительных условий в документе и проставления удостоверяющих подписей в конце, покупателю следует произвести обязательную регистрацию перехода права собственности в регистрационном органе, который носит название Росреестр. Федеральная госслужба имеет отношение к исполнительной власти.
Обращайтесь в МФЦ: вам не понадобится копировать документы, ходить в банк для оплаты квитанций или заверять бумаги. Сотрудники организации возьмут на себя эти задачи, что упростит процесс.
МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН. В настоящее время сами договоры купли-продажи квартиры (жилых помещений) не подлежат государственной регистрации. Однако переход права собственности на квартиру по договорам купли-продажи по-прежнему должен быть обязательно зарегистрирован.
Важно: сумма государственного налога за оформление права собственности на недвижимое имущество для организаций (юридическое лицо) и граждан (физическое лицо) варьируется следующим образом:
- для юрлиц — 22 тыс. руб.;
- для физлиц – 2 тыс. руб.
Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение.
Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.
Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.