Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если в процессе банкротства перепродается единственное жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В конце прошлого года на заседании Пленума Верховного Суда Российской Федерации, которое состоялось 25 декабря, было принято важное для дальнейшего формирования института банкротства граждан постановление, которое называется «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан».
Дело в том, что деньги, вырученные за продажу жилья, в идеале, должны быть направлены на погашение задолженности перед кредиторами. Или же включены в конкурсную массу. То есть, подавая заявление о признании банкротом, нужно указать наличие денежных средств, полученных от продажи недвижимости. О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Содержание:
Что будет с совместно нажитым имуществом?
В ходе процедуры банкротства с молотка уходит все ценное имущество гражданина. Вырученные средства отправляются на удовлетворение требований кредиторов. А что будет с единственным жильем гражданина?
Если должник владеет двумя и более объектами недвижимости, то в процессе банкротства с «лишними» квартирами или домами придётся всё-таки расстаться. Они будут оценены и выставлены на торги, а полученные средства распределятся между кредиторами должника.
Гражданское законодательство с 01.10.2015 предусматривает возможность признания несостоятельным (банкротом) не только индивидуального предпринимателя, но и любого гражданина, не являющегося хозяйствующим субъектом.
В погоне за улучшением жизненных условий для себя и своей семьи люди приобретают жильё в ипотеку, которое, зачастую, оказывается единственной недвижимостью, находящейся в собственности. Распространено также и кредитование на более мелкие суммы, нежели цена квартиры.
Одним из ключевых вопросов затронутых данным документом было определение возможности включения в конкурсную массу гражданина-должника единственного пригодного для проживания жилого помещения. Всегда ли единственное жильё при банкротстве физического лица остается у должника? Большинство потенциальных банкротов задаются этим вопросом, и часто страх остаться в буквальном смысле «без крыши над головой» удерживает должников от подачи заявления. Постараемся разобраться, что происходит с единственным жильем при банкротстве и может ли его забрать арбитражный управляющий.
Помимо вышеперечисленного, за всем имуществом должника зорко следит финансовый управляющий. Если он обнаружит какие-либо махинации с недвижимостью, то тут же оспорит сделку.
Банкротство физических лиц — единственное жилье при проведении данной процедуры имеет особый статус, о котором важно знать не только кредиторам финансово несостоятельного гражданина, но и ему самому, чтобы в полной мере реализовать свои права. В статье далее мы рассмотрим общие положения о порядке реализации имущества, принадлежащего физлицу, признанному банкротом, судьбу единственного жилого помещения, порядок его исключения из конкурсной массы, а также позиции судебных органов по этим вопросам.
Что относится к категории единственного жилья
Как гласит закон (а именно — статья 446 ГПК РФ), взыскание при проведении процедуры не может быть обращено на жилое помещение должника, если оно является единственным местом, где живут должник и члены его семьи. Данная возможность предусматривается п. 1 ст. 25 ГК РФ и реализуется в порядке, определенном законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (главой X).
Стоит понимать, что признание гражданина банкротом – это не только закрытие за ним всех задолженностей. Оно несёт очень много негативных последствий. Поэтому до того, как совершить такой отчаянный шаг, можно попробовать решить проблему другими путями.
В частности, дом или квартира банкрота не должны находиться в залоге или в ипотеке — только в этом случае единственное жилье при банкротстве гражданина останется у него.
Как сохранить имущество, и стать банкротом?
Данный вопрос является довольно острым поскольку не только затрагивает одну из важнейших сфер социального благополучия населения, но и лежит в сфере государственной поддержки, которая гарантирует ряду категорий граждан права на льготное получение жилья от государства.
Эксперты подсчитали, что сумма всех долгов заемщиков, которые проходят по условиям и могут обратиться к процедуре банкротства, составляет 32 млрд рублей.
При наличии в жизни обстоятельств, мешающих выплате задолженности и своевременному погашению ипотеки, первым делом необходимо попробовать договориться с кредиторами, придя к мирному соглашению. Нужно подробно описать банку свою ситуацию и предоставить варианты и сроки решения возникшей проблемы. При понимании того, что в скором времени заёмщик сможет возобновить платежи, организация может пойти на встречу. Так как судебные разбирательства не выгодны никому.
Как поступить с «лишним» жильем?
Существует установленная норма квадратных метров на одного человека. Предлагается поделить площадь жилого помещения на количество членов семьи и выяснить, нет там лишних метров. Если таковые все же найдутся (если кто-то не знает, то норма на человека – 18 квадратных метров), то их можно будет продать с торгов и на вырученные средства удовлетворить, хотя бы, часть требований кредиторов. Инициатива, наверное, имеет право на жизнь.
Скорее всего, эта задолженность и дальше будет висеть на плечах граждан. Все дело в том, что россияне не спешат начинать процедуру. По данным ОКБ, за минувший год лишь около 30 тыс. заемщиков решили объявить себя банкротами. По отношению к общему числу потенциальных банкротов это просто капля в море.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
А вот квартиру при банкротстве, купленную в ипотеку, потерять гораздо проще. Ипотечная недвижимость – это залоговое имущество. А это означает, что она будет включена в конкурсную массу, после чего будет назначена цена и квартира будет реализована на торгах.
Гражданин признаётся банкротом при наличии общей задолженности, превышающей полмиллиона рублей, и просрочек в течение не менее трёх месяцев.
Кредиторы либо сам должник могут подать заявление в суд для признания последнего банкротом. При этом в ходе рассмотрения дела гражданин может попросить применить реструктуризацию его задолженности. Если кредиторы согласны с таким вариантом решения вопроса, то суд утверждает план, по которому будет проходить погашение долгов.
В случае же невозможности реструктуризации долга физического лица, он погашается с помощью изъятия имущественных ценностей у гражданина.
Что не могут реализовать
Для погашения суммы задолженности перед кредиторами законодательства запрещает реализацию:
- единственного жилья при банкротстве;
- предметов домашнего обихода;
- бытовой техники на сумму не более тридцати тысяч рублей;
- транспортных средств, необходимых для передвижения в связи с инвалидностью;
- продуктов питания на сумму не менее суммы прожиточного минимума;
- молочного и рабочего скота, а также корма и хозяйственных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности для него и так далее.
По делам о банкротстве в отношении физических лиц могут применяться различные процедуры, предусмотренные ст. 213.2 закона № 127-ФЗ.
Между тем, многим не дает покоя и текущее положение дел с единственной собственностью должника. Так, также в конце 2016 года с инициативой выступило Министерство юстиции.
Содержимое статьи: В ходе процедуры банкротства с молотка уходит все ценное имущество гражданина. Вырученные средства отправляются на удовлетворение требований кредиторов. А что будет с единственным жильем гражданина? Могут ли его продать?
Имущество при банкротстве физических лиц: как остаться при своем?
В конце прошлого года были внесены изменения в законы, связанные с банкротством физлиц. Так, была уменьшена государственная пошлина: с шести тысяч до трехсот рублей. Законодатели намерены и дальше снижать стоимость процедуры для малоимущих граждан.
На практике нередко встречаются случаи, когда у должника есть единственное жилье, но прописан и проживает он по другому адресу: к примеру, у родителей, членов своей семьи. В этом случае его право на полноценное пользование единственным жильем всё равно будет сохранено, и даже пустующая квартира должника не подлежит изъятию. Но чтобы пресечь излишнюю активность кредиторов, перед началом банкротства лучшим вариантом станет прописаться на единственной принадлежащей должнику жилплощади.
Ведь должник может быть бывшим олигархом, и единственное жилье у него с женой трехэтажный особняк. Однако большинство граждан нашей страны до сих пор проживает в домах советской постройки, где квадратные метры старались экономить. Так что если где-то и надеется излишек, то в пару метров.
Единственное жильё под угрозой
Если же этого не сделать, то сделка по продаже квартиры будет признана недействительной. Такое же арбитражный суд выносит решение в том случае, если квартира продана, как говорится, себе в ущерб, то есть, ниже рыночной цены.
Единственное жильё должника — это принадлежащая ему по праву собственности жилая недвижимость, забрать которую не имеют права.
Закон не делает разграничений в отношении того, каким должно быть имущество (движимым или недвижимым, жилым или нежилым), следовательно, любые жилые помещения, будь то дом, квартира, доля в квартире и т. п., подлежат реализации в целях удовлетворения требований кредиторов. Напомним, что в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, действует исполнительский иммунитет (абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ), ввиду чего кредиторы не могут получить удовлетворения своих требований от реализации такого имущества.