Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о купле-продаже гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора.
В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.
Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:
- документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
- решение общего собрания;
- членская и паевая книжки продавца;
- документация на землю от ГСК;
- учредительная документация юридического лица.
Содержание:
Как оформить договор купли-продажи гаража?
Кодекс требует оформить куплю-продажу гаража исключительно письменно. Он оформляется в трех экземплярах, каждый из которых должен быть подписан продавцом и покупателем. Им достается по одному экземпляру, а третий направляется в регистрационную палату. В документе должен быть описан объект продажи, а также его цена.
Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.
В других случаях, например, при покупке недвижимости, письменная форма обязательна. Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И фактическая реализация соглашения возможна только после внесения положений в ЕГРН.
Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).
Право собственности на гаражное строение подтверждается свидетельством, выдаваемым Росреестром либо удостоверением БТИ (в случае, если оформлялось до 1988 года).
Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует.
Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.
Купля-продажа любого имущества производится по договору. В некоторых случаях он может быть устным, например, при приобретении товаров в продовольственном магазине.
Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора.
Соблюдение юридических формальностей важно для каждой из сторон сделки. Это позволит им избежать проблем с представителями властей и при необходимости обратиться за правовой защитой своих прав в суд.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _____________________________________ от ______________г.
К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.
В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно).
Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.
Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж. покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им; если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся. Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра.Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:
- собственность;
- аренда;
- пожизненно наследуемое владение;
- постоянное (бессрочное) пользование.
От того, насколько грамотно продавец и покупатель подойдут к решению данных вопросов зависит и количество потраченного времени, и юридическая «защищенность» прав на приобретаемое имущество у нового владельца.
Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.
Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.
Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью __ кв.м., кадастровый № _______________; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью __ кв.м., этажность – __, условный № ____________________.
При покупке гаража гражданам следует учитываться особенность такого имущества. Обычно строение находится в собственности гражданина, тогда как земельный участок принадлежит местному муниципальному образованию. Договор должен затрагивать переход прав на каждый из указанных объектов.
Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.
Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет.
К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- договор предыдущей имущественной сделки;
- административный акт признания права собственности;
- решение суда.
Регистрируется он не более 30 рабочих дней. Заверять его нотариально нет необходимости. Кроме этого договора в сделке должен присутствовать еще один важный документ – кадастровый паспорт объекта.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект.
Всесторонняя юридическая поддержка клиентов
Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.
Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна.
Если собственник действует через представителя, то также потребуется нотариальная доверенность. От покупателя потребуется только паспорт.
Однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.