Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление долевой собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как возникает долевая собственность? Можно получить в наследство имущество, разделив его с другими наследниками, и в результате оформить на всех. Если при наличии завещания в нем не будет оговорена конкретная доля каждого наследника, то это значит, что автоматически все получают равные доли.
Если документы сдаются представителями собственников, то потребуются нотариально заверенные доверенности на уполномоченных лиц, с указанием вмененных им полномочий.
Доли в доме могут быть выделены и одним собственником, при этом обязательно потребуется получить от второго собственника доверенность на осуществление такого действия. При этом не забывайте, что этот документ удостоверяется предусмотренным законом способом.
Содержание:
Юридические услуги по корпоративному праву
Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются. Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).
Иногда есть возможность выделить в натуре наследуемые доли, и это будет наилучшим вариантов для всех собственников имущества.
Можно купить имущество совместно с другими людьми. И тогда все участники покупки станут владельцами общей долевой собственности. Супруги тоже могут быть участниками долевой собственности, если это было оговорено ранее в брачном контракте. Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.
При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?
Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
Существуют три стандартные ситуации при которых вам могут потребоваться знания о том, как оформить долевую собственность:
- Если вы приобретаете долю в праве. В таком случае необходимо проконтролировать порядок уведомления о совершенной сделке всех участников общей долевой собственности. При этом в самом тексте уведомления в обязательном порядке указывается цена отчуждаемой доли. Эта цена должна полностью соответствовать той сумме, которую вы заплатили за приобретаемую долю. В случае несоблюдения этих установленных законом правил, ваша сделка может быть признана недействительной, и к ней буду применены все последствия таковой;
- Если вы наследуете долю с другими лицами. Иногда есть возможность выделить в натуре наследуемые доли, и это будет наилучшим вариантов для всех собственников имущества. В таком случае имущество, в последствии, будет более ликвидным;
- Если вы отчуждаете долю в собственном праве на недвижимость. Также сюда можно отнести и дарение собственной доли третьему лицу.
Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.
Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п. При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.
Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание.
Как оформить долевую собственность?
Стоит отметить, что когда речь идет о лицах, которые находятся в зарегистрированном браке, то не важно, какая форма собственности относительно квартиры будет оформлена, при любом раскладе в случае расторжения отношений имущество, которое было приобретено в период брака, должно быть поделено поровну. При этом не имеет значения, что указано в договоре, посредством которого была проведена купля-продажа, даже если у одного супруга будет одна доля, а у второго – три, при разводе каждый из них получит одинаковую часть жилья. Повлиять на разделение можно будет, только составив брачное соглашение.
Имущество может принадлежать как одному человеку, и тогда он является единственным и полноправным хозяином, так и нескольким людям. В такой ситуации они являются владельцами общей собственности, в случае своевременного оформления документа. Есть два типа общей собственности: совместная и долевая. Примером совместной собственности может стать супружеская пара, которая купила квартиру и оформила ее, поэтому совместно ею владеет. Когда же конкретно обозначена доля каждого владельца – это долевая собственность. Если же размер доли не указан, значит, доли считаются равными. Если же указан размер, то он обязательно должен быть четко прописан в виде дроби (1/4, 1/2). Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет. Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно. Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры. Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей.
Регистрация права на долю в жилом доме
Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2019 г (МФЦ).: 1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
Важный момент – участник общедолевой собственности имеет право не на конкретную часть имущества, а на долю в праве собственности. Это значит, что владение и пользование им может осуществляться только с соглашения всех совладельцев. Вы не владеете отдельной комнатой, частью дома, или определенным количеством сантиметров. Вы имеете долю в каждом сантиметре и можете претендовать на пользование всей квартирой, независимо от размера вашей части прописанной в свидетельстве о праве собственности.
После подачи первого пакета важно позаботится о подготовке следующих справок: Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством гражданские браки приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ при оформлении соглашения. Для таких категорий лиц договоры составляются на общих основаниях.
Итоговым этапом оформления недвижимости является регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке:
- документ, на основании которого была приобретена доля в праве;
- копии паспортов сторон сделки;
- кадастровый паспорт объекта;
- выписку их ЕГРП, актуальную на момент сдачи документов;
- квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий;
- иные документы, которые регистратор сочтет необходимыми для установления законности ваших прав на долю.
Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.
При решении вопроса о получении рассматриваемой льготы имеет значение тот нюанс, на кого именно зарегистрирована недвижимость. То есть, если квартира была оформлена в совместную собственность, то получить вычет сможет как один собственник, так и оба. При этом если между нами будет принято решение, что получателем выступит один, то второй должен будет написать соответствующий отказ от получения льготы, обязательно указав, что передает свое право другому владельцу недвижимости. Как правило, так происходит, когда намного выгоднее в финансовом плане, чтобы вычет был получен лишь одним собственником.
В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.
В случае оформления приобретенной недвижимости в долевую собственность, это будет отражаться на процессе оформления имущественного вычета, который рассчитывается с учетом уплаченного налога с полученной прибыли.
Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников.
Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности
Только при помощи узкоспециализированных юристов, неоднократно сталкивающихся с подобными ситуациями и имеющих положительный опыт в решении проблем с долями, можно добиться быстрой и законной регистрации права. В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.
Говоря о том, как оформить долевую собственность, стоит отметить такой нюанс, который касается оплаты стоимости квартиры. Оптимальным вариантом будет, если собственники внесут плату, пропорциональную доле, которой он обладает. В таком случае у должностных лиц компетентных органов не будет возникать вопросов при оформлении вами налогового вычета.
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).