Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перейдёт ли долг по капремонту после покупки квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
Товарищи, помогите, пожалуйста, в такой ситуации. Купили кв, собственник муж с 03.04.18 по выписке. Предыдущие собственники проживали в ней до 24.04. В договоре КП указали, что съедут 18.04. И теперь вопрос-счета за электричество, хол и гор воду они не оплатили, и мы не хотим. Как правильно поступить?
Если спецсчет да, если региональный оператор то нет. Если капремонт у регионального оператора собственник должен предоставить справку об отсутствии задолженности от него.
Содержание:
Перейдёт ли долг по капремонту после покупки квартиры?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Стоит отметить, что в 2016 году Государственная дума рассматривала возможность закрепить долг за капитальный ремонт за предыдущим собственником. Однако комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал предложение, и его отклонили. Так что в настоящий момент долги за капитальный ремонт возлагаются на нового собственника. Долги же бывшего собственника за электроэнергию, воду и отопление не переходят на нового владельца, в отличие от долгов за капремонт.
Купив квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, следует знать, как не понести дополнительные расходы после приобретения недвижимости. Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд. Иными словами, долг предыдущего собственника переходит к новому собственнику в полном объеме, а, соответственно, и обязанность по его погашению. При этом, согласно пп. 14.1 п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса, на непогашенную сумму долга начисляются пени.
Купил квартиру с долгом за капитальный ремонт
Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.
Подскажите пожалуйста как быть! В конце 2015 года приобрела квартиру, была задолженность у предыдущих хозяев за квартплату, но они перед сделкой все оплатили. А в апреле 2018 года выясняется, что у меня образовалась задолженность за капитальный ремонт. Эта задолженность предыдущего владельца. Читая статьи я понимаю, что оплачивать должен новый собственник, т.е. я. Правомерно это, что долги какие-то присылают спустя почти 3 года? И можно как-то все-таки не оплачивать эту задолженность?
Правильно составленный договор купли-продажи поможет обезопасить себя Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:
- В договоре купли-продажи прописать пункт, обязывающий продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом.
- Затребовать квитанции. Даже если продавец предоставит поддельные документы, в суде покупателю будет легче доказать свою правоту.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
И обязательно пропишите всё это в договоре — и нотариусы и риэлторы любят разъяснять очевидное по сто раз, но для договора это правильно!
Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке. Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств.
В ином случае, вопрос об истребовании с бывшего собственника суммы задолженности, которую он допустил, возможно будет только через обращение в судебные органы в порядке регресса, т.е. после ее погашения новым собственником.
Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу – прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.
В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Урок, что при покупке-продаже на слово верить никому нельзя, который обошелся ВСЕГО за 15000р. Считай — бесплатно. Мне вот подобный урок стоил аж 1 480 000 р.
Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно. Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье. Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.
Отвечает директор ГК «Аметист» Андрей Толочко:
И стою я у банкомата, оплачиваю, чеки к каждой прикрепляю, потому что начитавшись, что просят долги погасить УК разные. У меня с 2012 все квитанции есть с чеками, а то что, дак ведь можно потом распечатать в банкомате, не верю. Это зеленый банк, уже не один раз моих родителей кидал.
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Так, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Могу ручаться только за Москву. В Москве и Подмосковье свет отключает только Мосэнергосбыт за долги по оплате электроэнергии. Воду теоретически может отключить Управляющая Компания (на практике отключают крайне редко в совершенно исключительных случаях) Но за ЧУЖИЕ долги новому собственнику отключать ничего не имеют права. Мосэнергосбыт, наоборот, отключает быстро и неотвратимо и меньше склонен слушать разумные доводы, чем УК. Коммунальные платежи и электроэнергия — это две отдельные квитанции и два отдельных поставщика услуг (иногда три — отдельно вода) С каждым нужно разобраться индивидуально. Но правила и законодательство — одни на всю страну.
У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. теперь долг мой?
Это может быть квитанция за последний месяц, в которой указано отсутствие задолженности либо справка о начислениях и оплате, которая выдается НКО «Фонд капитального ремонта» (г. Киров, ул. Герцена, 49) либо ООО «РКЦ» (г. Киров, ул. Московская, 32).
Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить. Для этого просто обратитесь в Управляющую компанию, ЖЭК или ТСЖ. Разъясните, для чего вам нужны подобные сведения. Как правило, получить их не составляет труда и не занимает много времени.
Да настолько всё просто и явно, что рассказывать стыдно даже. В 35 лет (тогда уже достаточно опытного предпринтмателя) развели как пятилетнего. Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.
Купили квартиру с долгом за кап.ремонт. кто должен его платить
Там не коммуналка. Просто столько мне стоил урок нездорового доверия к людям… Но теперь уже чукча умный. Чукча себе только доверяет. Но не всегда.
К сожалению, долг за капитальный ремонт ложится на плечи нового собственника. И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Закон говорит о том, что долг за капительный ремонт переходит к следующему собственнику. Считается, что такой долг закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости.
Зачастую новый собственник при покупке жилья не задается вопросом: уплачены ли бывшим собственником взносы на капитальный ремонт, а в последствии получает сюрприз в виде квитанции с долгом по таким платежам.
До 2015 (то есть до покупки квартиры) — слать лесом, ибо договора у УК с вами не было, на основании чего именно вам они хотят предъявить долги?
Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.
Капитальный ремонт – это разного вида и объема ремонтные работы, которые призваны сохранить дом в допустимом состоянии, а также – это гарантия безопасности и удобства для его жильцов. Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными.Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку. Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности. Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными.