Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Агентский договор на оказание услуг по поиску помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В первую очередь, это соглашение может предусматривать совершение комплекса действий в пользу принципала (заказчика). Этим оно отличается от типового договора по оказанию услуг.
Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц. 1.3. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора аренды между Принципалом и арендатором, найденным Агентом. Реализация поручений может осуществляться как от имени принципала, так и от лица агента. Все права и обязанности обоих сторон обговариваются и полностью записываются в договор.
Содержание:
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
Под «Объектом» Стороны понимают помещения, здание – в части или в целом по адресу. Принципал подтверждает и гарантирует, что является надлежащим правообладателем Объекта, полномочным осуществлять распоряжение различными правами на него.
В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно (либо по факсу) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.
Если не указать определённый перечень действий, то в дальнейшем заказчик не может ссылаться на отсутствие у агента определённых полномочий, а доказать данный факт будет очень сложно.
Следует отметить, что к регламентированию агентских отношений могут применяться законодательные нормы, прописанные в других главах ГК РФ. Это зависит от прав и обязанностей сторон, которые наступают с момента заключения договора:
- Если агент действует от своего имени и несет ответственность за подписанные с клиентами договора, актуальными становятся статьи гл. 51, которая регламентирует договор комиссии.
- Если агент предоставляет только посреднические услуги, то есть выступает только от лица распорядителя, в силу вступает гл. 49, которая регламентирует договор поручения. В этом случае все обязанности по сделкам ложатся на заказчика.
Агентский договор на оказание посреднических услуг допускает осуществление деятельности исполнителем как от своего имени, так и от лица принципала.
Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.
Проводить необходимые мероприятия с целью поиска арендаторов, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и арендаторами. 2.1.3.
Агентский договор может быть заключён для осуществления различных действий (например, для поиска и привлечения клиентов, продажи товаров и продукции заказчика и т.д.).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
Обеспечить представителям Исполнителя доступ на Объект для проведения его осмотра потенциальными арендаторами.2.2.3. Предоставить Исполнителю и его представителям право на оказание услуг по рекламе и поиску арендаторов Объекта, включая право проведения переговоров с потенциальными арендаторами от имени и в интересах Заказчика. 2.2.4. Незамедлительно информировать Исполнителя о скрытых дефектах Объекта, об обстоятельствах, препятствующих законной сдаче в аренду Объекта. 2.2.5. Выплатить Исполнителю вознаграждение в размере и порядке, оговариваемом в настоящем договоре. 2.2.6. В случае изменения Заказчиком условий аренды, Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменном виде (факс с присвоением входящего номера) не позднее, чем за пять дней до введения изменений. 2.2.7.
Если агентский договор был заключён для поиска клиентов, то необходимо чётко указать все полномочия агента, связанные с осуществлением данных действий. Также можно указать способы и порядок поиска клиентов, Агенту можно предоставить право заключёния договора с привлечёнными им клиентами. Но в этом случае необходимо предоставить агенту доверенность.
Необходимость в составлении агентского договора посреднических услуг возникает по разным причинам, среди которых наиболее распространенными являются следующие случаи:
- Предприниматель расширяет сферы своей деятельности. В связи с этим ему необходимо найти новых заказчиков, конструктивно решать вопросы с партнерами, налоговыми службами, бюджетными фондами и проч. Во всех этих вопросах ему способен помочь посредник.
- Требуется провести рекламную компанию, чтобы привлечь внимание к своей продукции. Помощь агента нужна для изучения рынка и спроса на продукт, продвижения продукции и проч.
- Возникла необходимость в решении внутренних вопросов. Агент, например, может помочь найти персонал, проконтролировать работу штата сотрудников, найти помещение для аренды и т. д.
Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.
Агентский договор на оказание посреднических услуг оформляется по разным причинам. В качестве наиболее популярных выступают следующие основания:
- Расширение территории либо сферы деятельности предприятия. В этом случае компании необходимо привлечь новых клиентов, оперативно решать вопросы с партнерами, бюджетными фондами, налоговыми органами. В этом может оказать помощь посредник.
- Необходимость проведения рекламной кампании, распространения продукции. Агент в таком случае изучает рынок, спрос и способствует продвижению товара.
- Необходимость решить внутренние вопросы. Агент в таких случаях помогает подобрать персонал, обеспечить контроль деятельности работников, найти помещение и проч.
Данный агентский договор в большинстве случаев уместен для тех предприятий, в которых каждая единица товара стоит немалых денег, а поэтому имеет меньше клиентов, каждый из которых высоко ценится.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.В данном случае возникает неопределённость в содержании предоставляемой информации и её объеме. Условия и порядок оказания конкретной услуги во многом зависит от того, какой именно договор заключает исполнитель с заказчиком (агентский, поручения или оказания услуг), поскольку от этого зависит объем прав и обязанностей сторон в. Таким образом, если договор подписывается индивидуальным предпринимателем, то он должен исполнять его лично, в случае если договор заключает организация, то в договоре необходимо указывать лицо, которое будет его исполнять. Многие риелторы не конкретизируют в условие о вознаграждении в четко выраженном виде.
Принципал, при взаимодействии с третьими лицами – клиентами не вправе ссылаться на отсутствие у агента соответствующих полномочий, если действия сторон законны и совершаются в рамках запланированных правоотношений. Например, агент может организовать переговоры заказчика и клиента в запланированное время.
Агентский договор на оказание посреднических услуг, образец которого будет представлен далее, является разновидностью гражданско-правового соглашения между двумя субъектами. По его условиям, одна сторона принимает обязательство совершить определенные действия в пользу другого участника за вознаграждение.
Данный договор является самостоятельным видом гражданско-правого договора и регламентируется 52 главой Гражданского кодекса РФ, и согласно ст. 1005 заключается между двумя сторонами, которыми являются:
- Агент. Согласно договору, он обязуется на возмездной основе выполнить получение заказчика, причем услугу он может оказать единожды или на периодической основе. Следует отметить, что агент может работать и от своего имени, и от имени заказчика.
- Принципал. Это лицо, которое является распорядителем или заказчиком услуг агента, чью работу должен оплатить.
Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц; — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].
Бывает, что агентский договор вмещает в себе элементы обоих видов. В этом случае агент может выступать и от своего имени, и по поручению принципала.
Если был заключён агентский договор для привлечения клиентов, то желательно предусмотреть, что вознаграждение за каждого привлечённого клиента агент получает только при заключёнии клиентом соответствующего договора. При этом необходимо предусмотреть сроки предъявления информации о количестве заключённых договоров.
При необходимости принципал также оплачивает посреднику все дополнительные расходы – транспортные расходы, возможные затраты на поездки в другие города.
В соответствии с условиями настоящего договора Агент обязуется по поручению Принципала за Вознаграждение совершить от своего имени и за счет Принципала юридическое (или фактическое) действие, заключить с третьими лицами сделки по закупке и/или реализации _____________ продукции (далее — Товар).
Агент обязуется приложить все усилия для подписания между Принципалом (указанным Принципалом лицом или являющимся аффилированным по отношению к Принципалу лицом) и Клиентами (указанными ими лицами или лицами, являющимися аффилированными по отношению к Клиенту) договоров оказания Услуг, договоров аренды/субаренды площадей, в том числе предварительных или иных договоров (далее – «Контракты»), обязывающих его стороны вступить в отношения по использованию Объекта, в т.ч.
Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора. Агентский договор на оказание посреднических услуг – это договор, который регламентируется гражданским законодательством и заключается между двумя сторонами – агентом и принципалом. Агентские контракты применяются наравне с договорами поручения и комиссии, поэтому стоит разобраться, что это за документ, когда и как составляется, каковы последствия его заключения.
По сделкам аренды, совершенным Агентом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
В договоре также необходимо предусмотреть срок осуществления выплат. Например, можно предусмотреть, что заказчик обязан осуществлять выплату вознаграждения в течение 20 дней с момента предъявления отчёта агента.
Квалифицированный агент, несомненно, может помочь в решении самых разных вопросов, взять на себя часть функций руководителя.