Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделка наследования земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Во-вторых, в случае невозможности раздела земельного участка, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка (к примеру, супругу или участнику фермерского хозяйства). Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 ГК РФ. В случае если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком реализуются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Вопрос о необходимости внесения соответствующих изменений в ГК РФ представляется дискуссионным. Если это произойдет, будут практически сведены на нет различия между пожизненным наследуемым владением и постоянным (бессрочным) пользованием. Что касается права приватизации земельного участка, то, поскольку наследник — собственник построек в любом случае (на основании пункта 1 статьи 271 ГК РФ) получит определенное право пользования земельным участком, именно он как пользователь, а не как наследник пользователя получит возможность решать вопрос о приватизации земельного участка. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
Оформление наследства на земельный участок
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г.
В первой состоят ближайшие родственники. Это родители, супруг, дети. В остальных очередях происходит расширение родственных связей. Претендентами на наследство в них могут выступать племянники, внуки и даже совсем дальние родственники, как говорят — «седьмая вода на киселе». Претендент на наследство обязан предоставить документы, свидетельствующие о родственных связях с умершим.
Также претендент может прибегнуть к услугам законного представителя. При этом указанное лицо должно иметь на руках доверенность, подтверждающую его право совершать сделки.
Кто не может получить земельный надел по наследству
Проблема состоит по сути в том, что по наследству могут переходить земельные участки, как находящиеся в собственности граждан, так и принадлежащие им на праве пожизненного наследуемого владения. В последнем случае остается открытым вопрос о том, как поступить, если наследников права землевладения будет несколько, а сам участок будет являться неделимым? Представляется, что в этом случае будет крайне важно решение вопроса о переходе участка одному лицу с выплатой остальным компенсации.
Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.
Нужно хорошо понимать, что наследование не является обязанностью человека. Этого его право, на которое он может добровольно согласиться или отказаться. Наследство — имущество, которым ранее владел умерший человек, и которое должно перейти в собственность одному из родственников или сразу нескольким.
В первом случае наследник указан в завещании. Наследование права собственности на земельный участок по закону устанавливаются в порядке очереди в соответствии с действующим законодательством. А он определяется родственными связями между покойным и людьми, претендующими на наследство.
Во-вторых, некоторые авторы считают, что наследники должны получить земельный участок и тогда, когда наследодатель никаких действий для получения земли в собственность не предпринимал, а владел участком на праве постоянного пользования. Обосновывается такая позиция тем, что на земельном участке могли находиться постройки, плодово-ягодные насаждения, водоемы и т.п.
Участок земли является частью территории, зафиксированной по закону, с которой было произведено документальное заверение. Надел бывает делимым и неделимым. Под последним подразумевается территория, которую невозможно поделить на две и более самостоятельные части при сохранении целевых качеств.
Порядок наследования земельных участков помимо ГК регулируется также нормами земельного законодательства. Там же содержится и понятие земельного участка как объекта земельных отношений.
С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:
- выписка из хозяйственной книги;
- документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В течение 6 месяцев собирают комплект документов для получения свидетельства о праве на вступление в наследство. В этот период лица, чьи интересы не учтены, вправе объявить о своих правах на имущество умершего. Через полгода вопросы наследования решаются в суде.
Правила об общих основаниях наследования земельных участков не следует понимать буквально. Так, иностранные граждане и апатриды не могут стать собственниками земельных участков на приграничных территориях (ст.15 ЗК РФ). Вместе с тем, на гражданина-наследника может быть возложена обязанность по принудительному отчуждению земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий (ст.ст.5,11 Закона об обороте земель).
Ещё одним из способов является обращение к своему законному представителю. В таком случае последний должен иметь на руках доверенность, которая подтверждает круг его полномочий.
В случае если земельный участок был унаследован несколькими лицами, последние могут провести процедуру раздела земельного участка, имеющую свои особенности. В первую очередь, такой раздел должен производиться с учетом минимального размера земельного участка, установленного ст.38 ГрадК РФ. Не допускается деление участка на части менее такого минимального размера.
После того как все необходимые бумаги были собраны, их нужно передать нотариусу. Для этого можно использовать разные способы. Самым распространенным из них является самостоятельная явка претендента. В этом случае человек может получить дополнительную консультацию об устранении возможных ошибок. Поскольку наследники могут не иметь возможности арендовать участок либо купить его в собственность, «за наследником, как по завещанию, так и по закону следует признавать право либо бесплатно приватизировать участок, которым умерший владел на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо (исходя из общего принципа: кто вправе на большее, тот вправе и на меньшее) переоформить его на себя на праве постоянного (бессрочного) пользования».
Особенности наследования земельных наделов
Наследование земельных участков: Порядок наследования земельных участков помимо ГК регулируется также нормами земельного законодательства. Там же содержится и понятие земельного участка как объекта земельных отношений.
В России действуют различные формы владения землей. Рассмотрим те, которые позволяют гражданину передать надел по наследству, и случаи, когда закон запрещает это делать. Наследование земельных участков происходит в соответствии с положениями Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Собрать нужные сведения и данные заинтересованное лицо может несколькими способами. Самый распространенный из них – самостоятельные действия. В данном случае человек должен будет лично истребовать необходимые документы у третьих лиц. При этом потребуется иметь на руках данные, которые подтверждают его право на получение информации. Такой вариант не самый удобный, поскольку большинство плохо разбираются в тонкостях действующих нормативных правовых актов.
При этом объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков. В соответствии со ст. 1181 ГК земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. При оформлении наследственных прав на земельные участки нотариус по правоустанавливающим (либо правоподтверждающим) документам проверяет принадлежность этого земельного участка собственнику.
Приоритет у лица, проживавшего вместе с покойным. Если никто не имеет преимущества или не хочет им воспользоваться, то земля остается в общей долевой собственности.
Как следует из ст.1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре. Проще и надежнее всего изначально прибегнуть к услугам нотариуса. В этом случае специалист самостоятельно запросит всю нужную информацию у третьих лиц. То есть человек будет избавлен от необходимости самостоятельно обращаться в другие инстанции и обосновывать свое право на получение сведений документально.
На порядок наследования влияет огромное количество обстоятельств, поэтому между наследниками нередко появляются судебные споры.
Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.
И хотя порядок оформления прав на землю совпадает с общей процедурой принятия наследства, существует ряд особенностей, продиктованных новой редакцией Земельного права. Пакет документов зависит от юридических оснований использования участка умершим хозяином и вида перехода собственности к новым владельцам.
Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству.