Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько ждут после задатка за квпртиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Порядок внесения задатка регулируется Гражданским кодексом. Так, в 381 ст. прописано, что если сделка не состоится по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Если же в срыве сделки будет виноват покупатель, то продавец вправе оставить задаток у себя. Также договором между сторонами могут быть предусмотрены иные санкции за срыв сделки: пени и штрафы.
Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.
Содержание:
Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры
Я, Ивановский Петр Петрович, 30.01.1970 года рождения, паспорт — серия 60 15 № 255618 выданный УВД Пролетарского района г. Батайска 13.05.2002 г., код подразделения — 615-203, зарегистрированный и проживающий по адресу — г. Батайск, ул.
Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки.
Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
Возможно, что в процессе проверки квартиры перед покупкой, возникнут вопросы, и понадобятся дополнительные документы для анализа.
Это был не задаток, а аванс. Аванс должны вернуть. Был бы оформлен как задаток — возвращать не обязаны. К юристам надо обращаться — до того, как что-то собираетесь сделать, а не после.
Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц.
Аванс более выгодная форма оплаты для продавца. Последний вправе в любой момент отказаться от сделки (например, заключить ее с другим покупателем на более выгодных условиях). При этом он не рискует своими деньгами: при отказе от сделки продавец всего лишь должен вернуть аванс покупателю. Нередко в договорах об авансировании предусмотрена дополнительная ответственности для покупателя, который может потерять аванс при отказе от сделки.
Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.
Как передается задаток при покупке квартиры
Обычно, если они достигают договоренности о покупке недвижимости, то им требуется дополнительное время на подготовку к сделке. Но для подтверждения серьезности намерений сторон используются обеспечительные меры, в чстности, задаток.
Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.
Ведь никто не запрещает выйти на сделку раньше этого срока. Ответственность возникает только в случае, когда срок задатка прошел, а сделка купли-продажи не состоялась.
Правда, вряд ли агентство недвижимости готово будет взять на себя хоть какую-то финансовую ответственность в случае срыва сделки по вине Продавца или по вине самого агентства. Максимум, мы можем рассчитывать на возврат суммы нашего аванса.
Минусы внесения предварительного платежа
Если учесть все эти пункты, ответственно отнестись к покупке или продаже квартиры, то все пройдет гладко и вы не останетесь обманутыми. По сути предварительного договора достаточно для того чтобы принудить вторую сторону в судебном порядке к подписанию основного договора. Но риск потерять свои деньги обычно очень хорошо дисциплинирует продавца и покупателя.
Сумма, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит возврату покупателю в следующих случаях:
- продавец передумал совершать сделку купли-продажи
- продавец не явился на подписание основного договора
- продавец нарушил условия предварительного договора
- продавец не оплатил коммунальные счета до момента заключения основного договора
- продавец указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного договора купли-продажи
- продавец не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов
Задаток при покупке квартиры потерять легко!
Аванс не имеет столь жестких правовых последствий при неисполнении обязательств. Он не подлежит возврату в двойном размере от продавца и может быть возвращен покупателю по его требованию.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
О сроке задатка Продавец и Покупатель квартиры договариваются заранее, и исходят из того, сколько времени понадобится Продавцу, чтобы подготовить необходимые для сделки документы.
После прохождения всех формальностей стороны подписывают основной договор купли-продажи и проходят процедуру переоформления прав собственности в пользу покупателя.
Важные моменты при составлении договора задатка
То есть если, например, Продавец готов выйти на сделку через две недели, то Покупателю имеет смысл вносить задаток недели на три или на месяц. Чем больше срок, тем надежнее.
Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.
В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.
Подписи сторон. Расписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства.
После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.
Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.
Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.
Задаток является более выгодной обеспечительной мерой для покупателя, так как в случае отказа продавца от сделки он должен будет вернуть полученную предоплату в двойном размере. Для того, чтобы это правило действовало, передаваемая продавцу сумма должна фигурировать во всех документах именно как задаток.
Можно ли ему отдавать деньги? Можно. Но тогда помимо данных о владельце, нам еще нужно убедиться, что этот владелец действительно поручил этому риэлтору или агентству продажу своей квартиры.
Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства.
Разъясняется чем различаются между собой понятия «аванс» и «задаток». Даются советы, в какой форме покупателю недвижимости лучше внести предварительный платеж и как правильно их передать, чтобы не быть обманутым мошенниками.