Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Советы юриста по купле и продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любая продажа квартиры, в целом, проходит так: найти покупателя, провести расчеты, заключить договор и зарегистрировать его в УФРС. Но у всех этот процесс проходит по-разному. У одних ипотека покупателей, у других непогашенный кредит продавца, у третьих — налоги от полученной по наследству квартиры и пр.
При проведении сделки в банке используют ячейки депозитария, в которые помещаются денежные средства (одна — остаточная сумма задолженности банку, другая — ваша). Операция с ячейками проходит под контролем сотрудника банка.
Содержание:
Последние новости
В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.
Универсального образца договора с компанией не существует. Покупателю придётся заключать соглашение по стандартному бланку, который предоставит агентство. При этом за клиентом сохраняется право внесения изменений в положения договора. Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года. Обратим внимание, что важные советы юриста касаются недвижимости, где зарегистрированы члены семьи прежнего собственника квартиры. Гражданский Кодекс РФ относит гарантии прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом помещении, к существенным условиям договора покупки квартиры.
И тут наступил тот самый день «Х». Вы нашли покупателя, уже все согласовали, цена устраивает и вас и покупателя, но, встал вопрос в нотариусе. Покупатель наотрез отказывается идти к выбранному вами нотариусу, и хочет найти нотариуса сам, и именно у него заключить договор.А может у него уже есть знакомый нотариус, и он хочет обратиться именно к нему. И это в принципе будет справедливо.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Во время юридической консультации Вам юрист или адвокат обязательно посоветует, какие документы нужны именно в Вашем случае продажи квартиры.
Покупка квартиры через агентство недвижимости. Обзор рекомендаций юриста по составлению договора и оформлению сделки.
Вывод такой, что для того чтобы забрать свои документы у риэлтора и продать свою квартиру вы ему обязаны выплатить его комиссионные.
Вы самостоятельно не можете произвести взаимозачет налоговых обязательств. Не ясно сколько находилась у вас в собственности квартира, есть у вас право на налоговый вычет. Налоги платятся на разные бюджетные счета, поэтому вопросы вам необходимо решать с налоговым органом. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Хотя сразу же, на консультационном приеме, такие схемы по уменьшению налогов составить невозможно. Нужно думать и считать, при каких вариантах что именно будет выгоднее.
Моя бабушка продала свою квартиру в поселке и переехала в город, сын добавил ей денег в долевое строительство, и она позже въехала в эту квартиру, но сын её, оформил эту квартиру полностью на себя, это было 8 лет назад, теперь бабушка жалуется, что сын даже не помогает, и спрашивает, возможно ли откатить сделку назад и оформить квартиру на бабушку?
Основные ошибки совершаемые собственниками при продаже своей квартиры
Так же полезным является совет юриста по вопросу продажи квартиры, в части принятия покупателем мер, направленных на проверку законности сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Можно также пригласить профессионального оценщика или риэлтора. Этот способ предпочтительнее, так как специалист в процессе работы даст дополнительные рекомендации, выполнение которых позволит запрашивать за квартиру более высокую цену.
Конечно же, продажу начинать с юридической консультации! Сегодняшние законы меняются быстро. Верховный суд и Министерство юстиции дают массу дополнительных уточнений, на которые следует обращать внимание. Защита от мошенников становится все более актуальной. Технический прогресс создает опасность поддельных денег и документов.
Можно также пригласить профессионального оценщика или риэлтора. Этот способ предпочтительнее, так как специалист в процессе работы даст дополнительные рекомендации, выполнение которых позволит запрашивать за квартиру более высокую цену.
И когда «в лоб» виден налог, возможности законного уменьшения налогов при продажах квартир, комнат, долей в квартирах, особенно при высокой кадастровой стоимости объектов, все равно, есть. Для этого юристы разрабатывают схемы продаж, покупок, дарении, изменений видов права собственности и пр.
После того, как вы найдете покупателя на вашу квартиру, вам потребуется сделать копии со всех документов, а также приготовить договор купли-продажи. Покупатель вашей недвижимости в свою очередь в день совершения сделки должен предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы, а также подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки.
Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора
Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.
Это основной перечень документов, которые могут понадобиться при выставлении квартиры на продажу. Однако нередко в ходе сбора документов требуется дополнительно предоставить ряд различных справок и прочих бумаг.
Представитель выбранной вами фирмы обязан предоставить трудовой договор, на основании которого он осуществляет работу от имени агентства. Не забывайте оформить отношения с риелтором письменным соглашением на оказание услуг по поиску квартиры.
Анализ и выработка рекомендаций для клиента в части получения возмещения (возврата) НДФЛ в максимальном объёме (до 260 000 рублей).
Бросьте себе вызов: 7 причин подписаться на Большой челлендж Лайфхакера
Проблемы возникают, когда (обычно продавцом) часть информации утаивается, и по окончании государственной регистрации права сделку оспаривает третье лицо. В практике группы МИП есть случай, когда после сделки добросовестный приобретатель столкнулся с переуступкой прав наследования доли в квартире.
При сделке купли-продажи заложенной квартиры залогодатель (т.е. Вы) вырученными денежными средствами досрочно погашает ипотечный кредит. В случае также использования кредитных средств новым приобретателем залоговой квартиры, возможен перевод долга на нового залогодателя, обеспечением которого будет та же квартира.
Продавец настаивает на продаже квартиры по ДКП + договор на неотделимые улучшения. Какие возможные риски для покупателя в этом случае? Скажется ли такая покупка в дальнейшем при продаже квартиры уже нами? И не влияет ли это на наши налоговые выплаты?
Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру (или другое жилье), первое, что он делает — собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.
Полезные статьи по теме «Продажа квартиры»
Вариант второй: квартира требует ремонта. Здесь следует учесть два момента. С одной стороны, ремонт придаст квартире более хороший внешний вид, а это — дополнительное преимущество при продаже. С другой стороны, его влияние на цену продажи может быть незначительным: многие покупатели все равно переделывают квартиру «под себя».
Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.
Жители Москвы и Подмосковья активно используют свое право на защиту, кроме этого, у них всегда есть возможность воспользоваться услугами «ЮК ТРИУМФ» и получить советы юриста по недвижимости или по вопросам ЖКХ. Законодательство предусматривает универсальные нормы права, которые регламентируют гражданские правоотношения в жилищной сфере.
По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.
Цены на сопутствующие услуги юристов при покупке квартиры
Пользователи Интернета могут оценить недвижимость при помощи бесплатного онлайн-калькулятора. Подобный сервис предлагают на своих сайтах большинство крупных агентств и порталов недвижимости. Там все просто: клиент вводит данные (заполняет предложенную форму) и получает результат.
Как проходят этапы оформления сделки купли-продажи? Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно? Какие цены на услуги по нотариальному сопровождению сделок купли-продажи?
Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома.Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.
Иркутскэнерго в 2014 году подал на меня в суд за свет по задолженности за квартиру, которую я продала в 2012 году и уже забыла про неё.
Последние комментарии на сайте
Как вывод, на выходе мы имеем: потраченное время, потраченные деньги, возможно, испорченные отношения с нотариусом, не нужные разборки и потрепанные нервы.
Нанимал юриста для покупки квартиры в МИП. С виду молодой человек, но всё было как часы. Организовал в лучшем виде и даже сбил цену на 200 тысяч, так что я считай бесплатно, с вами сотрудничал.
7 ошибок в лечении кашля, из-за которых вы никак не можете выздороветь
Квартира была приватизирована на мужа и троих детей, я в приватизации не участвовала. Сейчас все дети совершеннолетние. Собираемся продать квартиру. Подскажите, обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса и кто должен оплачивать эти услуги?