Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На кого оформляют квартиру в ипотеку с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодательство о материнском капитале предусматривает, что если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, то в жилплощади обязательно должна быть выделена доля несовершеннолетним детям. Несоблюдение этого правила повлечет признание договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Следующий пакет документов для ПФР заемщик должен предоставить в случае покрытия ипотеки материнским капиталом:
- документ, подтверждающий личность матери, или ее официального представителя;
- свидетельство о рождении всех детей;
- свидетельство о заключении брака;
- СНИЛС матери, представителя, если сертификат оформлен на него, детей;
- подтверждение подданства детей;
- соглашение о купле-продаже имущества;
- контракт по кредиту;
- выписка о сумме остатка долга по ипотеке;
- нотариально заверенное обязательство о выделении в приобретаемом жилье доли детям;
- для оплаты ипотеки, выданной на возведение дома – подтверждение его сдачи в эксплуатацию;
- реквизиты банка для перевода денежных средств.
Содержание:
Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми
Материнский капитал конечно неплохая помощь от государства, но есть здесь много недоработок. Я погасила капитал в счет ипотечного кредита, но теперь возникают небольшие трудности с продажей квартиры,так как при получении материнского капитала мать берет на себя обязательство выделить долю детям.
Если не погасить ипотеку с маткапиталом при разводе, могут ли появиться проблемы и лишить единственного жилья мать с ребенком?
Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.
Если в указанный период заемщик не сможет расплатиться, то банком будет запущена процедура взыскания задолженности.
На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
Срок, в течение которого производится расчет, равен двум месяцам. То есть, сначала по факту произойдет переход прав собственности в отношении жилья, и только после этого в течения 60-ти дней будут переведены деньги.
Если предполагается покупка жилплощади, то в сделку включится ещё и её продавец. А при необходимости продать имеющееся жилье, к участникам сделки добавится и покупатель.
Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.
Деньги по сертификату можно направить на выплату первоначального взноса и (или) погашения основной задолженности и процентов по целевому ипотечному кредиту или займу на покупку (строительство) жилья.
Оплачиваем маткапиталом первоначальный взнос
Размер долей закон не оговаривает. По умолчанию они делятся поровну. К примеру, семья из четырёх человек получает по 1/4 в праве долевой собственности. Родится ещё один ребёнок — их распределяют по 1/5. По соглашению родителей это соотношение можно изменить: хоть выделить одному основную долю, а другим оставить по 1/1000. Но не всё так просто.
Для оформления кредита нужно соответствовать основным требованиям:
- быть официально трудоустроенным, проработать более 6 месяцев;
- иметь постоянный финансовый доход и хорошую кредитную историю;
- для некоторых банков нужно сделать первоначальный взнос (можно использовать материнский капитал);
- плюсом будет, если заемщик получает зарплату через выбранный банк.
Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.
В ПФ РФ для дальнейшего перечисления безналичного платежа кредитору (банковскому учреждению) нужно принести документы:
- паспорт заемщика и копия паспорта супруга;
- свидетельство о браке;
- оригиналы свидетельства всех детей о рождении;
- договор на покупку/продажу жилья с гос. регистрацией;
- ипотечный договор, предоставленный банком;
- справка с суммой долга по кредиту с учетом %;
- заверенный нотариусом документ — обязательство о выделении доли ребенку в жилье, после снятия обременения;
- выписка из домовой книги или лицевой счет;
- реквизиты открытого счета на заемщика, куда пенсионный фонд отправит целевые средства
- После перечисления ПФ средств банку, менеджер может предложить следующие условия погашения кредита:
- срок ипотеки будет сокращен, но сумма ежемесячного платежа останется прежней;
- срок ипотеки по договору не изменится, а сумма платежа станет меньше;
- если средства капитала перекрывают задолженность, кредитный договор может быть закрыт.
Использование материнского капитала при покупке квартиры
В последнем случае, если отсутствуют свободные средства для доплаты за первый взнос, остается только брать ипотеку по программе заниженной первоначальной выплаты.
В первую очередь Пенсионный фонд отказывает мошенникам и весьма недобропорядочным гражданам, причем основания отказа изложены в федеральном законодательстве.
Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.
В первую очередь Пенсионный фонд отказывает мошенникам и весьма недобропорядочным гражданам, причем основания отказа изложены в федеральном законодательстве.
Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.
Основное правило в том, что доли всем надо выделить не позже 6 месяцев с того времени, как на это появится право.
Два года назад вложили мат. капитал в заем на приобретение жилья. Сейчас решили развестись, а средства по сертификату оставить на обучение ребенка. Можно ли отозвать материнский капитал из ипотеки и вернуть его в ПФР?
Распространённая практика — выделять детям минимально возможные доли. И вот почему: если придётся снова сменить жильё, служба опеки проконтролирует, чтобы их жилищные условия не ухудшились. Чиновники будут сравнивать общую площадь и размер долей в них. Чуть меньше — и обмен не одобрят. А если потребуются услуги нотариуса, небольшие доли позволят сэкономить на оплате.
Необходимо также отметить, что жилищные кредиты с использованием средств материнского капитала зачастую реализуются с помощью специальных банковских программ, по которым государственную субсидию можно вложить в выплату основного долга, процентов или первый кредитный взнос.
Одним из нюансов использования материнского капитала на покупку квартиры выступает вопрос, на кого из семьи оформляется купленное на эти деньги. Мат. капитал можно использовать с целью улучшения условий, в которых проживает семейство. При его использовании нужно помнить, что требуется соблюдение установленных законами условий.
Дом, в котором располагается жилье, должен иметь условия, которые позволяют проживать в нем, то есть не должен быть ветхим, либо находящемся в аварийном состоянии.
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, может быть прописан банком в процентном соотношении к денежному взносу. Поэтому перед подачей документов в конкретный банк необходимо ознакомиться с их требованиями и условиями. В случае положительного ответа о выдаче кредита, в главное отделение Пенсионного фонда пишется заявление о целевом перечислении денежных средств банку.
Как взять жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса? Ведь средства маткапитала могут быть использованы для погашения ипотеки, а не просто на аванс продавцу. Чтобы соблюсти это требование, банк увеличивает сумму выдаваемой ипотеки на размер МСК, и купли-продажа квартиры оформляется, как и при обычной ипотечной сделке:
- подписывается кредитная документация, договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- оплачивается аванс продавцу, если предполагалось внесение собственных средств, а не только МСК;
- выдается кредит на сумму ипотеки и маткапитала (деньги помещаются в банковскую ячейку либо на аккредитивный счет);
- документы передаются на регистрацию в Росреестр;
- после госрегистрации продавец получает средства.
Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации. Почему отказали Пенсионный фонд и банк, можно ли взять в созаемщики детей и родителей; разрешат ли средствами МСК гасить чужой кредит? Советы наших консультантов.
Такой кредит имеет обеспечение – в качестве залогового имущества чаще всего выступает текущая недвижимость заемщика. Банки предлагают множество льготных вариантов приобретения квадратных метров, в том числе, с использованием маткапитала. Он может пойти на оплату первоначального взноса или тела кредита.
Совет! Сделка, в которую включена ипотека с маткапиталом, пройдет более гладко, если доверить её координацию опытному риелтору.
При покупке квартиры с использованием средств ипотечного кредита она будет находиться в залоге у банка, пока Вы не погасите полностью обязательства по кредитному договору. Оформить доли на детей Вам следует в течение шести месяцев после снятия обременения (залога) с квартиры.
Для поддержки молодых семей, правительство РФ разработало специальные стимулирующие программы, нацеленные на улучшение условий проживания, повышения уровня рождаемости. Материнский капитал — одна из таких программ. На 2018 год она была пролонгирована, однако в нее были внесены некоторые изменения.
Поскольку квартира даже с такой компенсацией часто оказывается дорогим приобретением, большинство семей пользуются ипотекой.
В залог может предоставляться не только жилье, но и земельный участок, предприятие либо другое имущество.
Для семей с двумя и более детьми предусмотрена государственная помощь – материнский капитал (МК), который облегчит финансовое бремя при желании оформить ипотечный кредит на квартиру.
Пишите в комментариях как быстро вам удалось купить квартиру в ипотеку с маткапиталом, в каком банке и под какой процент взяли кредит?
Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи. То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.
Средства по сертификату могут быть направлены на такие цели:
- уплату первого взноса по договору жилищного кредитования, в том числе ипотечного, или по договору целевого займа;
- внесение средств в счет основного долга по кредиту и выплату процентов.
Если дело доходит до суда, например при разводе, доли детям в ипотечной квартире всё-таки выделяют. Суды защищают интересы детей и отдают приоритет закону о госвыплате, а не интересам банка.
Государственная программа распространяется на второго ребенка, рожденного в период с 01.01.2007 по 31.13.2021 г. Денежные средства с сертификата дозволяется взять только по целевому применению, закрепленному на законодательном уровне. Его размер в 2018 году составляет 453 026 рублей.