Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная вступает в силу после смерти дарителя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы. Завещание как альтернатива дарственной Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти.
Если же даритель хочет, чтобы после его смерти имущество перешло в собственность того или иного гражданина, составляется завещание.
Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда один из участников сделки умирает в процессе оформления. Если речь идет о дарственной, что происходит с имуществом, которое является предметом сделки? Вероятно, что одаряемый будет считать объект недвижимости своим по праву, а у наследников будет другая точка зрения.
Содержание:
Последствия дарения после смерти
А в случае завещания, понятное дело, редко бывает один претендент. Гораздо серьезнее, если у других есть право обязательной доли.
При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Дарственная может вступить в законную силу непосредственно после подписания документа обеими сторонами или с определенного момента в будущем (данный пункт должен быть указан в договоре).
Но для дарителя слишком серьезными могут оказаться последствия такой сделки, ведь, например, новый владелец может просто выгнать из квартиры предыдущего владельца, не дожидаясь его смерти. Дарственная лишает владельца права изменить свое решение, например, если выяснилось, что одаряемый вовсе не собирался выполнять какие-то иные договоренности, которые и стали основанием для оформления дара.
Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.
После смерти дарителя заинтересованные лица, располагающие такими полномочиями, могут добиться оспаривания дарственной, если на то есть достаточно веские основания. К числу таковых относятся:
- официальная недееспособность собственника на момент заключения договора;
В первую очередь следует учитывать тот факт, что дарение является безвозмездной сделкой. Соответственно, даритель не имеет права требовать от одаряемого выполнения каких-либо условий для получения дара.
Таким образом, возможность вступления дарственной в силу только после смерти прежнего владельца исключается – для этого предусмотрено завещание.
П.3 ст.572 Гражданского кодекса РФ предусмотрено следующее: дарственная, по условиям которой имущество переходит в дар после смерти дарителя, считается ничтожным документом.
Радость человека, который узнал, что ему собираются подарить недвижимость, представить себе легко. Мало кто не представляет себя на его месте. Но собираться — еще не значит подарить.
Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки.
Особенности исполнения дарственной на квартиру после смерти дарителя
ГК РФ. Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте.
Договор дарения — это односторонняя сделка, в соответствии с которой имущество одной стороны передается другой. Особенностью соглашения является то, что объект передается в собственность безвозмездно, этим сделка и отличается от купли-продажи и мены.
Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:
- Договор дарения с подписями сторон.
- Кадастровый технический паспорт.
- Квитанции о выплате пошлины.
Так что если была подаренная квартира после смерти дарителя, то получивший подарок продолжает им пользоваться, как это и подразумевалось самим дарением.
Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.
Тонкости и нюансы Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон. Отдельно стоит обсудить особенности вступления в силу дарственной после смерти дарителя.
Если дарственная оформляется на квартиру, квартира должна быть приватизированной. Так как процесс дарения считается безвозмездным, то даритель не может ставить одаряемого в какие-либо рамки условий. Возможно, что это и есть главное отличие дарственной от завещания.
На практике неоднократно подтверждалось, что лучше этого не делать, т.к. чем больше в документе «оговорок», тем выше вероятность его последующего успешного оспаривания заинтересованными гражданами, к примеру, законными наследниками дарителя.
Когда можно признать дарственную недействительной
Договор дарения вступает в силу при жизни и потому, при оформлении договора дарения, вы лишаетесь права собственности на квартиру. Некоторые нотариусы, идя навстречу людям, оформляют договор дарения, указывая в нем, что даритель имеет право пожизненного проживания в подаренной квартире. И получается, что договор дарения, как бы, вступает в силу после смерти дарителя. Соответствует ли это закону – вопрос спорный.
Дарственная на имущество, которое после смерти дарителя перейдет в собственность одаряемого – это бессмысленный документ, не дающий никаких гарантий.
Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека — дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.
Это нарушает принцип самого дарения как такового (ст. 572 ГК). А если дарящий считает, что бесплатно такие подарки не делают, и претендент должен его взамен содержать до конца дней — разумнее будет составить уже договор ренты.
Как признать договор дарения ничтожным
Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать. Но в случае наличия претендентов на обязательную долю делить потенциальному получателю точно придется. Во всяком случае, вопрос этот будет решаться через суд и для этого нужно обязательно привлечь грамотного адвоката.
Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
Основным условием такого дарения будет полноценность дарителя, то есть если он пребывает в здравом уме и твердой памяти и, конечно же, законные права на всю собственность.
При условии дееспособности и психической вменяемости, право распоряжения имуществом сохраняется за собственником до конца его дней.
Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.
Пока даритель жив, он вправе распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Также дарующий вправе оспаривать дарственную в случае подобной необходимости (следует учесть, что дарственная не подлежит изменениям и правкам, в отличие от завещания, которое может изменяться столько раз, сколько того пожелает наследодатель).
В случае, когда жилье дарится, независимо от того, есть ли у получателя наследники, то этот пункт можно пропустить. А при любых спорах о подаренной квартире сторонам нужно обращаться в суд.