Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому нужна недвижимость на Кубе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Есть много иностранцев на Кубе, которые открыли успешный бизнес. Конечно, нужно потратить время и научиться работать в условиях кубинской экономической системы. Многие законы на Кубе — совершенно идиотские, но хорошая новость в том, что законы соблюдаются и коррупции почти нет (мелкие подарки чиновникам не в счет) и как только вы разберетесь и примите эти кубинские идиотские законы вы сможете там работать.
Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.
Однако по давно существующим законам Кубы граждане этой страны всё же могут иметь в своем владении земельные участки, правда относительно малой площади. Также по этому же закону те дома и квартиры, в которых живут граждане Кубы, отныне переходят в их полное частное владение (то есть выселить их оттуда может только суд, имея очень веские на то основания).
Содержание:
Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
Общественный транспорт на Кубе в таком состоянии, что можно сказать, его и нет. Нет ни метро, ни трамваев, ни троллейбусов. Только автобусы, которые очень редко ходят. Кубинцы шутят, что автобусы как женщины: их можно ждать всю жизнь. Недавно у нас появились новые автобусы с кондиционерами, но на них тоже трудно попасть.
Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.
К плюсам можно отнести хорошие климатические условия, низкий уровень преступности и радушное гостеприимство со стороны кубинцев. Кардинально менять привычки и образ жизни мигранту с постсоветской территории не придется – здесь проживает большое количество выходцев с бывшего СССР.
Куба жаждет инвестиций и иностранных инвесторов приветствуют почти везде. Дополнительным преимуществом для иностранных инвесторов является высокообразованная и дисциплинированная рабочая сила, огромные нераскрытые возможности туризма и улучшение инфраструктуры. Самое главное — понять как там все работает. Приготовьтесь, что на это могут уйти годы. Не нужно обольщаться. Я знаю десятки людей, которые уже много лет пытаются что-то сделать на Кубе, но у них не получается. Кроме того, на Кубе у вас будет всего один партнер — Куба и если вы с ним не договоритесь, больше в этой стране вам делать будет нечего.
Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет активное строительство специальных комплексов для отдыха и отелей, куда могут вкладывать инвестиции иностранные граждане. Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500$ за 1 кв. метр.
Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!
Первые ассоциации при упоминании острова Куба – это Фидель Кастро, сахарный тростник, из которого получают шикарный ром, зажигательные танцы и сигары. Но все же возглавить этот список должно такое простое и притягательное слово — свобода. Республику так и называют – Остров Свободы. Это название закрепилось за страной в результате военного переворота под руководством Кастро, а уже после стало использоваться в рекламных и туристических целях. Жизнь на Кубе имеет ряд своих преимуществ и недостатков, о которых стоит упомянуть отдельно.
Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе
Большая часть Кубы расположена на одноимённом острове, который является крупнейшим островом всей Вест-Индии. Квартиры и дома на Кубе интересуют туристов со всего мира и Россия тому не исключение. Многие хотят приобрести недвижимость в стране из-за комфортных климатических условий. Также остров находится в 350 км от Майами.
Поездка сюда – как путешествие на машине времени, очень многое здесь напоминает Советское время, так как длительный период правительство пыталось построить на Кубе коммунизм. Именно поэтому тут действительно бесплатное образование и медицина.
Тропическое солнце, Карибское море и вдобавок к этому богатая культурная история и множество достопримечательностей. Если Вы ещё не знаете, какая красота может быть представлена недвижимостью на Кубе – срочно просмотрите объявления нашего портала, и Вы не сможете не загореться её покупкой.
Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр.
На Кубе, как и в любой другой стране мира, важно немного подождать и понять, как лучше жить и работать. Я встречал много предпринимателей, которые приезжали на Кубу в надежде на быстрый результат. Как правило их начинания заканчивались разочарованием. Не смотря на то, что условия для инвестирования и жизни на Кубе улучшаются, никто не может с абсолютной уверенностью предвидеть будущее. Я знаю много людей, которые предсказывают либерализацию кубинской экономики уже в течение 20 лет и все еще ждут, когда это произойдет. А сколько раз в интернете хоронили Фиделя Кастро? Новая Куба — это пока немногочисленные кондоминиумы в центре Гаваны, которые построены по европейским стандартам в таких местах, как 5-ый проспект, «Марина Хемингуэй», «Гавана Клуб» или набережная Малекон.
В принципе, на Кубе даже нет законов, которые чётко и определённо регулируют вопросы по наследованию жилья или по защите прав владельца. Допустим, бывают такие ситуации, когда кубинская семья уезжает на постоянное место жительства в другую страну. В таком случае, эта семья должна отдать свой дом или квартиру в кубинский жилой фонд. А государство, в свою очередь, отдает этот дом или квартиру той семье, которая нуждается в жилье, и такую нужду определяет исключительно местный комитет.
Uber и аналогов на Кубе нет. Туристы и некоторые местные жители пользуются государственными жёлтыми такси. Ещё у нас есть частные такси, но их можно вызвать только через знакомых. Поездка из аэропорта до центра Гаваны стоит 18 евро (1 255 рублей). На Кубе можно арендовать жильё у государства или у частных лиц. В первом случае, скорее всего, вы будете жить в двух- или трёхкомнатном доме рядом с пляжем.
На Кубе есть такое понятие как «черные маклеры». Это так называемые нелегальные риэлторы, которые часто просто обманывают людей, устанавливая очень большую цену за дом или квартиру. Например, однокомнатная квартира, которая находится в доме, напоминающем своим видом нашу древнюю «хрущёвку», стоит приблизительно 15 тысяч долларов США. В этом случае цена жилья зависит от района, в котором находится это жилье, ну и, конечно же, от состояния жилья. В городах же, которые отдалены от столицы Кубы — Гаваны, цена на небольшие домики колеблется в пределах от 3 до 5 тысяч долларов США.
Сейчас на Кубе малый бизнес начинает делать первые шаги, широко приветствуются иностранные инвестиции, а это значит, что Куба готова к предпринимательству. С тех пор как инвестиционные законы были смягчены, в страну вкладывают свои капиталы канадцы и европейцы. Новый закон об инвестициях позволяет иностранным бизнесменам иметь собственные предприятия, офисы и жилье. Куба оставила холодную войну в прошлом и теперь готова участвовать в формировании глобальной экономики. Очень скоро на Кубе может начаться золотая лихорадка, и полчища предпринимателей со всего мира начнут бороться за сферы влияния на острове. На Кубе вам придется иметь дело только с одним партнером – с государством. К кубинской экономической системе можно приспособиться. Я встречал множество людей, которые это сделали.
Помимо своих очевидных достопримечательностей и богатой истории освобождения от гнета европейских колонизаторов, сегодня Куба отличается от других современных государств еще и очень дешевым жильем. Однако, купить его могут только настоящие граждане острова.
Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.
Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба
Многие мечтают купить или арендовать недвижимость на Кубе – ведь это настоящий райский уголок. Природа там просто удивительная, климат приятный и равномерный, без каких-либо крайностей в погодных условиях.
Квалифицированную врачебную помощь может получить даже иностранец, не являющийся гражданином. Эта сфера развита довольно хорошо, благодаря мерам государственной поддержки.
Как можно догадаться, это не дает покупателю никаких гарантий, потому что продавец просто может сказать, чтоб покупатель заплатил деньги и пусть живет себе, сколько захочет, но с государством покупатель разбираться будет уже сам. В общем, это чистого вида «лохотрон», а если выразить это по цивилизованному, то простая аренда объекта с одноразовой оплатой.
Стоимость жилья в частном секторе зависит от удобств и услуг, например наличия завтраков и ужинов. Есть комнаты, которые сдаются за $15 (848 рублей) в сутки.
В тех особняках, которые раньше были роскошными и очень красивыми, живет сейчас по нескольку семей сразу, и комнаты таких особняков, превращённых в банальные коммунальные квартиры, разделены перегородками. И вообще, в большинстве домов, которые расположены на Кубе, давно уже нужно сделать капитальный ремонт, так как эти дома очень старые, а многие могут разрушиться в любой момент. Большей популярностью пользуются частные маршрутные такси. Это старые машины 50-х годов, на которых умельцы ездят по определённому маршруту.
Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!!! Цена на недвижимость на Кубе разная, зависит от состояния недвижимости, от удаленности от центра или от береговой линии, от удаленности от Гаваны и прочих факторов.
Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба
Только недавно покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранных граждан у зарубежных компаний, которые стали активно возводить здесь жилые комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.
Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.
Опять же это двоякое впечатление – медики, например, получают достаточно хороший уровень образования. Для этого приглашаются специалисты из-за границы.
Квартиры в таких домах свободно продаются и покупаются иностранцами, при этом цены — одни из самых дорогих на Карибах. Другую кубинскую недвижимость иностранцам приобретать пока не разрешают.