Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущ вычет работающим пенсионерам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
НК РФ установлено, что государственные пенсии освобождаются от налогообложения. Следовательно, с дохода в виде пенсии сумма налога не удерживается и в соответствующий бюджет не перечисляется, то имущественный налоговый вычет к таким доходам не применяется. В то же время налогоплательщик может воспользоваться своим правом на получение имущественного налогового вычета при наличии иных доходов, подлежащих налогообложению по ставке 13 процентов.
Вторым вариантом станет перечисление ранее удержанного подоходного налога за определенный промежуток времени. Собранный пакет документов направляется в налоговую инспекцию по месту жительства гражданина.
Большей части рабочего населения не составит труда вернуть свои 13% от покупки квартиры. И у многих пожилых людей возникает вопрос: а положен ли им данный возврат потраченных средств. Особенно для тех, кто получает только пенсию и не имеет никаких других доходов. Если углубиться в эту тему, то сразу станет понятно, как оформить имущественный налоговый вычет пенсионерам.
Содержание:
Имущественный вычет для неработающего пенсионера
Если НВ и перенос остатка, заявляются также и по тратам на погашение процентов по кредиту на покупку жилья, к пакету документов необходимо будет добавить кредитный договор, график уплаты процентов и бумаги, подтверждающие непосредственную уплату процентов.
При этом нужно учитывать, что не всякий «дом с землей» дает право на получение имущественного налогового вычета, а только тот дом, который оформлен как жилой объект, и та земля, которая предоставлена под цели индивидуального жилищного строительства (пп. 3, п.1, ст. 220 НК РФ).
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, не превышающем 2 млн руб.
Рассчитывается сумма имущественного вычета, исходя из фактических затрат, но в пределах установленного максимального размера вычета. Это зависит от того, какие средств были использованы для оплаты недвижимости. Если это заемные средства (ипотечное кредитование) – максимум 3 000 000 рублей. Если собственные средства – 2 000 000 рублей.
Пенсионер Черников С.В. получает пенсию от государства, дополнительную пенсию от «Газпрома», отчисления от продаж детектива, написанного в 2015 г., а также имеет доходы от сдачи в летнюю аренду домика на приусадебном участке. Все это ежегодно составляет сумму дохода в 500 тыс. рублей, с которой он платит налог в 13%, т.е. 65 тыс. руб. Он приобрел квартиру, стоимостью в 1 млн. руб., с которой претендует на налоговый вычет в размере 130 тыс.руб.
И это при условии, если ранее Вы не пользовались данной налоговой льготой. Если продажу квартиры и покупку дома с землей с доплатой будет осуществлена в одном календарном году, то есть возможность произвести взаимозачет налога: уменьшить налог с продажи на сумму налогового вычета максимум в 260 тысяч рублей.
Максимальный размер вычета, гарантированный законодательством, одинаков для всех категорий граждан. Для определения суммы важно учитывать несколько моментов:
- Возврат предоставляется на 13% от стоимости недвижимого имущества, но не более чем с 2 млн. рублей.
- Использование кредита позволяет увеличить сумму до 3 млн. (принимаются во внимание переплаты по процентам).
- Максимальная сумма составит 260 тысяч для имущества, приобретенного за счет собственных средств, 390 — при использовании ипотечного кредитования.
- Если пенсионер прекратил работать и перечислять НДФЛ, а возврат осуществлён не в полном объёме, то право на вычет по оставшейся сумме он теряет.
- Возврат средств невозможен в случае покупки жилья у близких родственников.
Каков порядок получения работающим пенсионером имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве? Акт приема-передачи в строящемся доме был получен в январе 2016 г.
Имущественный вычет для пенсионера
Пенсионер предъявляет в ФНС документы согласно утвержденному для всех граждан перечню, добавляя к ним копию пенсионного удостоверения.
Согласно п. 3 ст. 210 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.
Если исходить из того, что пенсионные пособия не облагаются подоходным налогом, налоговый вычет предоставляется в первую очередь пенсионерам, которые еще работают и получают доход в виде зарплаты, с которой работодатель удерживает те самые 13%, необходимые для оформления вычета, или имеют какой-либо другой налогооблагаемый доход.
В общем случае все пенсии признаются доходом физических лиц (пп.7, п.1, ст. 208 НК РФ). Но налоговики различают источники выплат пенсий — государственный пенсионный фонд и негосударственные пенсионные фонды. В первом случае пенсии освобождаются от налогообложения налогом НДФЛ (п.2, ст. 217, НК РФ). Во втором случае пенсии облагаются налогом НДФЛ по ставке 13% (п.2, ст.213.1, НК РФ).
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
По заявлению, которое прилагается при заполнении 3-НДФЛ, возможен взаимный зачет, т.е. вышеупомянутый Черников С.В. может не платить налоги в течение двух ближайших лет.
Данный возврат средств предоставляется государством за определённые действия связанные с имуществом. Он положен людям, которые отчисляли в бюджет страны 13% налога от своей зарплаты (НДФЛ) или другого дохода. Однако следует знать, что возврат за покупку жилого помещения не превышает 13% от 2 миллионов.
Работники силовых структур и Министерства Обороны РФ, также платят установленный государством налог с дохода по ставке 13%.
Также пожилой человек может рассчитывать на возврат средств из государственного бюджета, если он работал и получал белую зарплату. Но не ранее чем за 3 года до оформления квартиры в собственность.
Как известно, одним из основных требований к тем, кто предъявляет заявление о предоставлении имущественного вычета, т.е. вычета на приобретение недвижимости или земельного участка, является требование наличия дохода, облагаемого подоходным налогом. Граждане, трудоустроенные официально, уплачивают налог из своей зарплаты, а государство возвращает ранее уплаченный налог в размере понесенных Вами расходов, иными словами предоставляет Вам налоговый вычет.
Если коротко, суть этого вычета заключается в следующем: уплачивающее налоги физическое лицо, купившее готовое жилье (построившее его своими силами, участвующее в долевом строительстве), может вернуть часть потраченных на это приобретение средств, воспользовавшись налоговым вычетом.
Воспользоваться правом на вычет от работодателя – значит предоставить ему документы, дающие основание для прекращения перечисления НДФЛ с текущего заработка. В этом случае происходит не возврат средств, а их фактическое не удержание в пользу государства. Для его оформления по месту работы предоставляется специальный документ из налоговой инспекции, подтверждающий право на налоговый вычет.
Новосел, предоставив в ИФНС или по месту работы требуемые документы и справки, может рассчитывать на сумму до 260 000 рублей (13% от 2 млн. рублей) при возмещении расходов на покупку квартиры и до 390 000 рублей (13% от 3 млн. рублей), если жилье приобретается в ипотеку. Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде возврата уплаченного им налога на доходы физических лиц, а не в виде возврата суммы произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение жилья.
Неработающему пенсионеру вполне реально получить налоговый вычет при покупке квартиры, если его бюджет пополняют дополнительные доходы, к которым можно отнести:
- сдача в аренду жилого или нежилого помещения (при составлении официального договора и уплаты налогов с суммы, получаемой за аренду жилья);
- продажа имущества;
- получение негосударственной пенсии.
За переносом остатка имущественного вычета на предшествующие годы необходимо обратиться в течение года, следующего за тем, в котором образовался остаток (в течение 2019 года подается декларация за 2015 год, по которой появляется остаток, и тут же оформляется перенос). Если упустите момент и обратитесь за переносом вычета, например, в 2019, то вычет сможете оформить уже за два года — 2014, 2013.
Также возможность вернуть имущественный налоговый вычет при покупке квартиры есть и у пенсионера. Однако для пожилых людей во внимание следует взять одну деталь: пенсия не облагается налогами. Но при наличии некоторых нюансов задумка вернуть определённый процент от стоимости жилья становится реальной.
В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, пенсионеры могут подать заявление и получить имущественный вычет в любое время, с учетом срока давности 3 года. К примеру, гражданин, вышедший на пенсию, сразу приобрел недвижимость, он вправе претендовать на имущественный вычет, поскольку он уплачивал последние три года подоходный налог.
Поэтому, если неработающий пенсионер получает государственную пенсию, то НДФЛ с этой пенсии он не платит, и, соответственно, получить налоговый вычет по НДФЛ он не может. Если же он получает пенсию от негосударственного пенсионного фонда, то эта его пенсия облагается НДФЛ, и он может уменьшить этот налог, применив свое право на налоговый вычет общим порядком.
Согласитесь, 260 тысяч рублей в виде возврата налога – хорошая прибавка к пенсии. Но могут ли пенсионеры при покупке жилья воспользоваться этой льготой? Если это работающие пенсионеры, то однозначно «да». Они, как и другие граждане, уплачивающие налог, могут воспользоваться налоговым вычетом на общих основаниях. С неработающими пенсионерами ситуация сложнее. Хотя и здесь при определенных условиях есть шанс вернуть часть потраченных средств.
Как получить имущественный вычет пенсионерам?
По истечении 2 месяцев оканчивается камеральная проверка документов, после которой ФНС в срок 30 дней проводит перечисление денег на счет, открытый в банковской организации. Если же речь идет о налоговом вычете с текущих доходов покупателя при покупке жилья, то это зависит от того, получает ли покупатель какие-либо доходы, облагаемые НДФЛ. Если получает, то он может применять к ним налоговый вычет и уменьшать свою налогооблагаемую базу. Если не получает никаких доходов (и не платит НДФЛ, соответственно), то и вычитать нечего. Что касается неработающего пенсионера, купившего дом с землей, то здесь уплата 13% НДФЛ зависит от типа пенсии, которую получает этот гражданин.
Указанный вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению квартиры.
Заполнить 3 НДФЛ на вычет пенсионеру вам помогут специалисты ПлюсНДФЛ, обращайтесь к нам по телефону или форме обратной связи.