Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости для сдачи в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Третья заслуживающая внимания категория покупателей и арендаторов представлена крупными компаниями, нацеленными на временный спрос. Это могут быть, например, предприятия, выпускающие и поставляющие товары для ремонта квартир: стройматериалы, мебель, окна, сантехнику.
Находится в городе Аликанте, район Археологического музея Аликанте, вблизи пляжа (пешая доступность). В квартире есть вся мебель, интернет, телевидение.
Аренда коммерческой недвижимости (склады, офисные здания, мини-цеха и т.д.) чаще пользуется успехом у начинающих предпринимателей. И это правильно – не стоит вкладывать деньги в покупку офиса, если нет уверенности в том, что дело «пойдет», лучше выкупить его позже.
Содержание:
Коммерческая недвижимость как бизнес: что нужно знать
Вопрос о выгоде всегда относительный – смотря, с чем сравнивать! Вложения в недвижимость традиционно относят к консервативным инвестициям, поэтому сравнивать их имеет смысл с такими же относительно безопасными и низкорисковыми вариантами.
Расположение. Для многих потенциальных арендаторов близость к метро – один из наиболее важных аспектов.
Если у вас есть лишние квадратные метры, то пусть они вам приносят доход. Сдайте квартиру в аренду. Сдача квартиры в наем – это не простое дело и подходить к нему нужно, максимально вооружившись знаниями.
Обязательно стоит найти финансовые средства и на страхование. Никто не знает, что будет через некоторое время – жизнь непредсказуема.
Как правильно купить жилье для сдачи в аренду?
В первом случае необходимо искать клиентов по рекламным объявлениям в местных СМИ или, если арендодатель лелеет в душе мечту о большой сумме денег – стоит зайти на сайты крупных сетевых маркетов и написать предложение об аренде в разделе «Партнерам». То же самое делается и в случае с банком либо другим крупным клиентом – сайты имеются у всех.
Но важно понимать, что в каждом населенном пункте можно найти свои подходящие объекты недвижимости для инвестирования.
Мне очень нравится ролик Comedy Club, где сын говорит отцу: «мне надоело так жить. Ты понимаешь, что мы сдаем 30 однушек, я каждый день езжу забирать кэш, у меня один выходной в месяц и то не каждый месяц, я занимаюсь полтора часа в день этой лабудой».
Очевидно, для этого нужно сделать квартиру востребованной для арендаторов, и при этом максимально сократить общие затраты, связанные с приобретением недвижимости и подготовкой ее к сдаче в аренду. Как это сделать? Для этого есть несколько приемов.
Тем, кто приобретает коммерческую недвижимость, остается регулярно получать прибыль от своих вложений. В ходе него сравниваются возможные варианты для вложения средств и изучаются различные факторы и обстоятельства, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
Перед тем, как вложить деньги в тот или иной проект, специалисты рекомендуют первоначально высчитать доходность. Только после этого можно будет понять, стоит ли покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Итак, для начала посчитайте, во сколько полностью обойдется вам недвижимость. Речь идет не только о стоимости объекта, но и различных дополнительных тратах (госпошлины, налоги, комиссии и т.д.).
Квартиры под сдачу: выгодно ли быть рантье
Андрей Меркулов соучредитель проекта Территория Инвестирования. В этом видео он разбирает аукционы по банкротству.
Какой бы шикарный вид из окна не открывался и дизайнерский ремонт не был, жилья не снимут, если оно находится далеко от метро или станции. Идеальный вариант – в пределах Третьего транспортного кольца, в непосредственной близости от бизнес-центров и деловых комплексов. Подмосковье лучше не рассматривать, т.к. приезжие сразу стремятся снять что-нибудь подороже, но в столице.
Стоимость нежилых помещений на первых этажах формируется с учетом целого ряда факторов. Прежде всего, это район, расположение дома на территории квартала или микрорайона (а значит, и пешеходный трафик), потребности жителей, наличие конкурентов.
При долгосрочной аренде нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта потенциального съемщика, наличие средств на счету и наличие рекомендации от прошлых арендодателей.
Достичь обозначенных выше целей помогут инвестиционные инструменты, используемые на длительном временном периоде. При этом важно, чтобы они обладали минимальным риском и были весьма перспективными.
За новостройку говорит пониженная цена входа, а за «вторичку» – скорейшее начало получения дохода от аренды. Что еще здесь важно для выбора?
Самое первое — это оценка стоимости аренды. Сделать это можно просто. Просмотрите объявления о сдаче такого же типа и размера, как ваша. Помимо этого на стоимость аренды недвижимости влияет её месторасположение. То есть одинаковые в разных районах будут стоить по-разному.
Не стоит гнаться и за большей площадью в востребованных «однушках» или «двушках». Выбирая, например, между двухкомнатными квартирами площадью 42 кв.м. и 47 кв.м., арендатор вряд ли заметит разницу в метраже.
К арендаторам “с душком” относятся рыбные, мясные, пивные и молочные магазины. Кто был в Дрездене, наверняка заходил в легендарный молочный магазин Пфунда (Pfunds Molkerei), которому уже более 130 лет.
Основные риски при покупке арендного бизнеса или недвижимости для сдачи в аренду — это переоцененность объекта из-за неправильной оценки справедливой арендной платы и юридические или технические проблемы. При обращении к профессионалам, эти риски минимизируются.
Все чаще в последнее время мне, как дизайнеру интерьера, поступают запросы по обустройству квартиры под сдачу в аренду. И чаще всего это не первая квартира заказчиков.
Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и ее рыночная цена на текущий день — 100 000 евро, то вы смело можете рассчитывать на пассивный чистый доход в размере 5000 евро в год (или 600 евро в месяц).
Для приобретения земельного участка требуется меньшая денежная сумма, чем для покупки квартиры или коммерческой недвижимости.
Считается, что если последний показатель не на много превышает пятнадцать лет, покупать квартиру для сдачи в аренду выгодно. Если срок окупаемости больше двадцати лет, лучше рассмотреть другой вариант для инвестирования. Двадцать пять и более – убыточный проект. С другой стороны, жилье всегда будет в цене.
Дополнительных вложений не будет!
К примеру, имея собственное жилье, можно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее (но только с разрешения банка), чтобы быстрее выплатить долг.
В погоне за недорогими квартирами в новостройках многие забыли о комнатах, которые в последнее время дорожают. По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», за год рост средних цен на комнаты составил 6,4%.
Если имеется собственная квартира, пустующая и ненужная, и к тому же, расположенная на первом этаже, не стоит ограничиваться ее сдачей в аренду под проживание. Во-первых, доход с такого вида аренды гораздо меньше, чем может принести сдача в аренду коммерческой недвижимости. Во-вторых, жилое помещение гораздо быстрее приходит в негодность, чем офис или даже склад.
На улицах с хорошей проходимостью такие квартиры уже давно раскуплены. Те помещения, что предлагаются, обычно расположены далеко от метро, не на первых линиях, поэтому представляют мало интереса.
При краткосрочной, особенно туристической, подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.
Насколько быстро квартира начнет приносить доход после покупки, зависит от разных факторов. Самое ходовое жилье для сдачи – однокомнатные квартиры и студии. Однако рынок переполнен такими объектами, и спрос на них не везде высок.
Это тип предпринимателей, который приносит только головную боль как себе, так и окружающим. С ними вообще не стоит вести дела.
Также важно состояние той квартиры, которую собираются сдавать. Сегодня истории, когда человек готов въехать в разбитую квартиру и там что-то делать, бывают крайне редко – одна на несколько тысяч. Неактивно едут жить и в “бабушкины” квартиры. Люди готовы платить деньги за хорошее жилье. Пусть это будет просто, но чисто».
Достаточно часто пассивный заработок на аренде жилья связан с определенными рисками: простоем квартиры во время поиска арендаторов и недобросовестными квартиросъемщиками, наносящими значительную порчу имуществу. Минимизировать вероятность возникновения этих ситуаций поможет грамотно составленный договор аренды имущества с непременной описью такового.
В среднем, на ремонт однокомнатной квартиры (34 кв.м) под сдачу уходит 500 тыс.руб, это без оплаты дизайнерских услуг.
Как выбрать квартиру для сдачи в аренду и заработать на ренте
Таковыми являются те, от кого можно ожидать специфических последствий. Таких, как непобедимый запах или ужасающие внутренние разрушения.
В крупный город стекаются студенты, рабочие кадры, молодые специалисты со всей страны, и каждому нужно где-то жить. Gastos de la comunidad – это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Соответственно наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.